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利率2%內將滿十年 稍微升息就會受不了?

2018-10-05 10:12:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據央行統計,國內五大銀行新承做房貸利率自2009年2月跌破2%,至今已115個月,再五個月就滿十年。業者表示,國人已習慣低利環境,未來央行雖會緩步升息,但稍一提高,可能就會受不了,讓房市出現轉變。

以房仲業最新調查來說, 多達四成售屋賣方,認為只能承受升息1碼,約七成五認為最大忍受度是升息3碼、利率在2.5%以內。能夠承受3.5%以上利率僅8%,還不到一成。

至於買方,對升息敏感度更高,承受度更低,超過八成表示升息3碼、利率2.5%以內還能承受,利率超過3.5%,只有2%可以接受。

金融海嘯爆發後,全球大行量化寬鬆,一路至今,根據央行統計國內五大銀行的新承做房貸利率,2009年2月跌破2%以後,至今年8月都在2%以下,已連續115個月,最近的26個月房貸利率甚至在1.7%以下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,歷經這麼久的低利環境,現在購屋需求以及房價水準可能才是影響民眾購屋的關鍵,低利雖可降低購屋負擔,但已經沒有再有刺激買氣的效果,相反的,如果利率快速回升,即使不到往昔3%、4%以上水準,但若升息趨勢明顯,則會對市場造成影響。

不過,未來若僅升息幾次,並非走一大段升息循環,則升息對於市場影響有限,建議民眾民眾購屋時可以先試算,假設升息0.5~1%的狀況下,是否會造成負擔壓力大增。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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