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都更新案開紅盤…四原因

2018-09-14 00:52:08經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年都更推案量爆量演出,不過都更案卻普遍呈現熱銷,有別前三、四年去化速度較慢的情況;房產專家分析熱銷有四大原因,像是買氣回升、開價平實、規劃小坪數產品,以及品牌建設口碑和區域供給較少加持之下,讓新案大多開出紅盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年都更推案普遍賣得不錯,且有好幾個新案更是已經完銷結案,主要原因有幾點,第一是今年買氣回溫,帶動市場成交加速,第二則是有別以往開高價,今年都更新案多數開價平實,像是「森城大院」因有中正區門牌,加上建材等級優於周邊新案,尤其每坪最低成交價僅6字頭,較周邊行情便宜7至14%,開賣兩個多月就接近完銷。

第三,過去都更案多規劃中、大坪數產品,造成總價偏高,不過今年不少都更案多是30坪以下小坪數產品,像是中山區「琢豐」、萬華「岳泰豐鼎」、「昇陽朋鵬城」、「新碩華悅」、「隱苑」、士林「圓山ART」、北投「昇陽麗方」、「中租御景」、內湖「碧湖天」、「翔譽愛力」、文山「鵲喜」、中和「玖原君邸」、「漢寶之星」、「怡富宜家」、土城「安和苑」等15個都更案,都有相對低總價的小坪數可選擇,銷況自然不差。

第四,即使都更新案開出新高價,不過卻在建商品牌、區域供給較少下,仍出現完銷盛況,像是台北市內湖「華固碧湖天」,在華固建設、新光金控的雙品牌加持,不到兩個月,建商戶就已全數完銷;另外,又如北投「昇陽麗方」,在昇陽的金字招牌奏效下,開賣至今已熱賣八成多。

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