親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

別怕!租到「凶宅」可提前解約

2018-08-29 14:28:11聯合晚報 記者劉宛琳/台北報導

為保障承租人的權益,立委修法規範,若出租人未告知凶宅,承租人可提前終止租賃契約,...
為保障承租人的權益,立委修法規範,若出租人未告知凶宅,承租人可提前終止租賃契約,出租人不得要求任何賠償。 圖/聯合報系資料照片

有房客租到凶宅決定提前解約,遭房東沒收押金,為遏止此事,立委修法規範,若出租人未告知凶宅,承租人可提前終止租賃契約,出租人不得要求任何賠償,並建議消保處修正房屋租賃定型化契約,在屋況說明的地方加入凶宅選項,若出租人未主動揭露,承租人可提告要求賠償。

凶宅價格往往僅有市價的六成,近年吸引不少民眾投資,又因租賃不需主動揭露是凶宅,投資客選擇低價買入後重新裝潢再出租,尤其是地段好的凶宅,只要租金低於當地市價,又沒被發現是凶宅,通常都會很有賺頭。

提案修法的國民黨立委江啟臣表示,近年來因房價高漲,租的人比買的多,因此衍生不少租屋糾紛事件。然而租屋市場不如買賣住宅法令規畫完善,為使租屋市場妥善規範,應主動揭露住宅之適當資訊,不僅能使租賃市場健全發展,也能讓承租人更安心。

江啟臣說,為避免後續衍生退租扣押租金或賠償等民事糾紛案件,他參照內政部關於凶宅之函釋,擬修正「租賃住宅市場發展及管理條例」第11條,於締約前未揭露而難以居住者得提前終止契約,並考量社會型態良多,為避免掛一漏萬,或以反面解釋造成無法提前解約,援增訂例示條款,其他影響承租人安全或健康之瑕疵亦得提前終止契約。

不過,江啟臣認為,此修法雖然可以保護承租人不必賠償,但因為沒有規定房東要「主動」揭露凶宅資訊,因此建議消保處修正「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,在「房屋租賃標的現況確認書」上加註凶宅之選項,如果租賃房屋是凶宅而出租者未主動勾選揭露,承租人可提告求償。

延伸閱讀

住3凶宅仍「頭好壯壯收入高」 屋主:人比鬼可怕

人摔死在10樓露台 房仲:不算凶宅但會影響房價

影/不怕鬼只怕高房價 香港凶宅也變搶手貨

6月27日起 租屋要走新條例

分享給好友加入udn

相關新聞

高力看亞洲房地產樂觀 工業地產為下波焦點

生活機能高、學區多 台南東區殺出重圍

內政部:危老重建申請逾200案

一震歪兩棟 危老都更問題大了

建商:房價看平 快不了

危老300案…今年可望達標

新北加速推都更 境內70萬老屋190處危險待改建

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

新北射都更三箭 祭容積獎勵

都更條例修法/容積獎勵預告期滿 拚下月上路

北市自住房屋稅 將調降

北市開徵空房稅 有動作了

開徵空房稅 財部態度保留...原因有三

房產業:課徵空屋稅 實質有難度

「寧空屋也不出租」 專家點出台灣房市最主要問題

北市擬徵空房稅救商圈 財部:不一定要修法

北市改提空房稅 稅率將逾3.6%

北市房屋稅要降了 明年7月自住宅可望降至0.6%

北市不徵空店稅改徵空房稅 稅率將逾3.6%

搬家前好苦惱 該拿舊物怎麼辦?

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

比東區有吸引力!粉領族買房 看上南西商圈

維護安全!10年以上建物修外牆 北市補助每棟4萬元

空屋多不用蓋公宅? 業者:三理由打臉柯文哲

新北市政會議通過住都中心自治條例 都更社宅雙軌併進

年輕人注意!台北市青年一期公宅 即日收件招租

高雄市「老青共居」 最快下半年實施

北市萬華區青年一期公共住宅 4月11日開始收件囉

日本向空屋開刀 別墅1日圓拋售

北市空屋稅來了?賣壓重的不是「大」就是「老」

北市研擬空屋稅 業者:兩種產品挫咧等

四大指標顯示房價止跌回彈 李同榮:虛價登錄造成失真

北市單一自住稅率 擬砍半

東區為何蕭條? 老東區人連勝文點出大巨蛋是關鍵

東區捷運站人潮少7% 王鴻薇:柯P睜眼說瞎話

北市擬徵空屋稅 專家:想掩蓋三大失敗政策?

北市擬課空屋稅 影響3.6萬戶

徵「空屋稅」/兩大挑戰 等著克服

徵「空屋稅」/業者:救商圈 藥效有限

空店稅空屋稅引矚目 房仲:活絡商圈才是關鍵

空屋稅藥方真能救東區? 專家不認同:治標不治本

北市3.6萬戶空屋 柯擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6%

熱門文章

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

一字頭到九字頭!最便宜末端站是這站

房租為何連漲51個月?學者點出兩個殘酷真相

女欠6萬卡債害宮廟法拍 投資客算盤一打出手標下

高鐵通勤換房價 房仲試算省千萬

一震歪兩棟 危老都更問題大了

「寧空屋也不出租」 專家點出台灣房市最主要問題

雙北捷運宅最低價在這 每坪不到20萬元

北市自住房屋稅 將調降

買房送小孩後悔了 他這樣做遭課重稅

北市中古屋市場 緩步復甦

同棟豪宅坪價差很大…有玄機

新北射都更三箭 祭容積獎勵

影/爛尾樓翻身可以買嗎?專家建議:注意3件事

北市開徵空房稅 有動作了

想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤

房價效應/北部百貨戰 從「蛋黃區」殺到「蛋白區」

6.1大地震後 危樓都更戶:不要再拖了

風向轉了? 淡海有屋主不到二年賺248萬

「都變蛋白區了」她到東區找店吃驚 改到八里開SPA會館

北市房價M型化趨勢 將更明顯

高鐵桃園、新竹站房價僅台北四成 天龍國人南漂了

生活品質佳 學區完整…內壢環中商圈 首購族愛

十幾年來首見!回流鮭魚變鯊魚 北市純百坪豪宅推案竟掛蛋

北市萬華區青年一期公共住宅 4月11日開始收件囉

新北加速推都更 境內70萬老屋190處危險待改建

北市明星學區 置產大攻略

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

房市出現三種氣氛 北持平南看漲這裡看跌

他問「民生社區厲害在哪」 內行人揭密真相

走了金石堂...房東笑納新貴客 租金收更高

房產業:課徵空屋稅 實質有難度

建商:房價看平 快不了

資產大戶拋樓賣地 本月標售熱再起

揀便宜踩地雷?買到新莊破盤建案也賠錢

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

北市不徵空店稅改徵空房稅 稅率將逾3.6%

台中房市熱 剛性買盤出籠

開徵空房稅 財部態度保留...原因有三

危老300案…今年可望達標

空置率創歷史新低 全球辦公室喊缺貨

新北甜甜圈效應 租金交通人口優勢招手商家

商品推薦

贊助廣告

留言