親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租賃專法上路 房仲:房東房客都有新課題

2018-06-27 06:23:38中央社 台北26日電

租賃專法明天上路,房仲業者認為,雖然租屋押金限制2個月,且不得阻止設籍報稅,有利房客;但房租收入課稅,以及違建出租問題攤在陽光下,卻不利房東,仍是必須面對的問題。

租賃住宅市場發展及管理條例明天上路,內政部並將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約,將與租賃住宅相關契約行為全面納管,讓國人簽約時有所依循。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,租賃專法實施後將面臨結構性的問題要克服,守法的房東出租房屋,日後租金收入多寡都無所遁形,房東要面臨稅負增加的問題外,房東是否願意主動報稅,甚至補繳以前未申報的房租收入是一大問號。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出,租賃專法實施後,由各縣市政府提供平台公開招標,得標的包租業者負責平台營運、代管業者負責加入平台的房屋管理維護;包租、代管業者分責管理。

她說,未來會有利民眾將閒置的空屋或房間拿到平台招租,但因做法公開透明,房東會面臨租金收入被攤在陽光下,課稅的問題;加上租金仍須提供一定比例給包租、代管業者,房東得接受減少租金收入的現實。

張旭嵐直言,若是熱門的房屋,屋主不須透過政府的平台出租,一樣可以順利找到承租者,冷門的房屋放在政府的平台招租,萬一租不出去,對得標負責的營運包租業者也是一種壓力。

不過,她強調,包租代管法規可解決市場的混亂現象,透過專業代管業者提升租屋品質和安全,解決許多人租不到好房子的窘境,也創造新行業、新藍海。

另外,徐佳馨說,現有出租房屋仍有許多屬於違建的隔間,一旦租賃透明化,違建是否拆除也是個問題。且房東是否能要求房客投保火災險、兇宅險,這些形同增加房租的做法,也是新法實施後要面對的問題。

租賃專法明天上路,房仲業者認為,雖然租屋押金限制2個月,且不得阻止設籍報稅,有利...
租賃專法明天上路,房仲業者認為,雖然租屋押金限制2個月,且不得阻止設籍報稅,有利房客;但房租收入課稅,以及違建出租問題攤在陽光下,卻不利房東,仍是必須面對的問題。 圖/聯合報系資料照片

延伸閱讀

摩拜單車 祭百城免押金

摩拜單車 祭百城免押金

2年來北市1%新建築查有違建 已要求拆除

2年來北市1%新建築查有違建 已要求拆除

網路報稅防駭 五招護身

網路報稅防駭 五招護身

網路報稅注意五大事項 讓你遠離駭客

網路報稅注意五大事項 讓你遠離駭客

分享給好友加入udn

相關新聞

打囤房祭新招? 持續研議

囤房大戶 法人多過自然人

擁房大戶分析 包租公多為專業投資公司

六都房貸年限衝24年 創高

囤房數據分析 擁房大戶持有全台一成住屋

顏炳立:房價沒下跌理由 買蛋黃區小心套牢

內政部公布法人囤房數據 房仲估為後續修法鋪路

大安森林公園靜巷都更案大爆發 溫州院質感取勝

房仲業公益典範 台灣房屋購千箱鳳梨挺農民

房市329檔 推案衝2,000億

牛年旺! 台灣房屋新北連開三店

老家有房、租金補貼被拒 營建署教北漂族解招

台鐵局首宗包租代管案 舊宿舍變身小資時尚宅

伸港青年住宅問券2、3房受歡迎 鄰近三鄉鎮可優先購買

20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色

房地合一短期持有年限擬延長 公會:應排除這2類人

房仲搶攻租屋代管 推租賃履保、送特定事故跌價險

苦日子掰掰!不動產業平均薪資5.4萬元 連四年上升

四大指標案 下半年登場

國有地上權夯 分三批招標

五大房仲交易量 勁揚

房市熱 1月房貸餘額大增逾9%

限貸奏效 房市買氣連兩月下挫、桃園腰斬

實價登錄2.0 拚7月上路

48萬人囤房 1,747人擁逾十戶

實價登錄2.0目標7月上路 賴正鎰盼給業界緩衝期

實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路

內政部:不排除再發動聯合稽查 實價登錄修法拚7月上路 

政府禁紅單轉售 興富發:網路揪團購屋再轉手算嗎?

29戶都更宅 下月開標

早鳥吸買氣 2月底前買「立瑾Way」現省70萬元 鶯歌最優惠

公辦都更/北市斯文首善上梁 彭振聲:5月再補助租金盼安心搬家

前鎮科技園區智造基地標準廠房上樑 估11月完工啟用

8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍

房地合一稅 2方向修法

央行管制成效 看三指標

專家:租稅措施 最有效工具

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

高房價釀民怨 央行定打炒房三大關鍵指標

「分割」避房屋稅 財部設限

住家房屋免稅 排除企業法人

財部預告修正房屋稅條例 房仲:多戶持有者受影響

熱門文章

四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家:這種孝法很NG

1500萬在北市找什麼房? 一表看民眾買房多委屈

顏炳立:房價沒有下跌理由 但這樣買會套牢!

一條路驚爆59間店求租! 民生社區興起逐租金換店潮

1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早來?

伸港青年住宅問券2、3房受歡迎 鄰近三鄉鎮可優先購買

永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元

20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色

網紅「那對夫妻」存17年終買房 淚謝老婆和他同甘共苦17年

文山興隆商圈 綠覆率高

趁限貸出手?北市揭露四戶億元宅 都有這特色

房地合一短期持有年限擬延長 公會:應排除這2類人

房市開春催油門 台中、桃園交易量寫10年新高

誰囤房?法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯

都會傳說破解者/連張忠謀都買了 4樓和你想的不一樣

高雄三民區 躍房市新熱點

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

房市329檔 推案衝2,000億

想跟前總統陳水扁做鄰居?3000多萬元有機會

背30年房貸他求助如何調適 網全歪樓:恭喜你虧爆

雙北捷運宅 新蘆線買氣火

新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯

出了北市它最貴!聯聚中雍二戶交易總價3.2億元

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

顏炳立:蛋白區應追30~40坪 這產品降價也不能買

沒人在怕! 房市329檔驚爆天量、北市帶頭衝

瘋老屋?遠航44年屋法拍吸5組搶標 富邦資產拿下

進口物料、營建成本年後持續看漲 房價上調勢在必行

六都移轉棟數 攀十年高點

陶朱隱園綠化概念受他啟發 中工找黃大洲指導庭園

苦日子掰掰!不動產業平均薪資5.4萬元 連四年上升

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

國有地上權夯 分三批招標

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

房地合一稅 評估修法

住戶控遭騙、業者稱合法 永和公寓改裝套房惹爭議

台中 藍線周邊聚光

北台灣房市329檔 推案量增43%

大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多

建商新兵!嘉潤建設搶市 329檔期推60億新案

去年房地合一稅收 倍增

房仲搶攻租屋代管 推租賃履保、送特定事故跌價險

贊助廣告

留言