親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租賃專法上路 房仲:房東房客都有新課題

2018-06-27 06:23:38中央社 台北26日電

租賃專法明天上路,房仲業者認為,雖然租屋押金限制2個月,且不得阻止設籍報稅,有利房客;但房租收入課稅,以及違建出租問題攤在陽光下,卻不利房東,仍是必須面對的問題。

租賃住宅市場發展及管理條例明天上路,內政部並將陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約,將與租賃住宅相關契約行為全面納管,讓國人簽約時有所依循。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,租賃專法實施後將面臨結構性的問題要克服,守法的房東出租房屋,日後租金收入多寡都無所遁形,房東要面臨稅負增加的問題外,房東是否願意主動報稅,甚至補繳以前未申報的房租收入是一大問號。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出,租賃專法實施後,由各縣市政府提供平台公開招標,得標的包租業者負責平台營運、代管業者負責加入平台的房屋管理維護;包租、代管業者分責管理。

她說,未來會有利民眾將閒置的空屋或房間拿到平台招租,但因做法公開透明,房東會面臨租金收入被攤在陽光下,課稅的問題;加上租金仍須提供一定比例給包租、代管業者,房東得接受減少租金收入的現實。

張旭嵐直言,若是熱門的房屋,屋主不須透過政府的平台出租,一樣可以順利找到承租者,冷門的房屋放在政府的平台招租,萬一租不出去,對得標負責的營運包租業者也是一種壓力。

不過,她強調,包租代管法規可解決市場的混亂現象,透過專業代管業者提升租屋品質和安全,解決許多人租不到好房子的窘境,也創造新行業、新藍海。

另外,徐佳馨說,現有出租房屋仍有許多屬於違建的隔間,一旦租賃透明化,違建是否拆除也是個問題。且房東是否能要求房客投保火災險、兇宅險,這些形同增加房租的做法,也是新法實施後要面對的問題。

租賃專法明天上路,房仲業者認為,雖然租屋押金限制2個月,且不得阻止設籍報稅,有利...
租賃專法明天上路,房仲業者認為,雖然租屋押金限制2個月,且不得阻止設籍報稅,有利房客;但房租收入課稅,以及違建出租問題攤在陽光下,卻不利房東,仍是必須面對的問題。 圖/聯合報系資料照片

延伸閱讀

摩拜單車 祭百城免押金

摩拜單車 祭百城免押金

2年來北市1%新建築查有違建 已要求拆除

2年來北市1%新建築查有違建 已要求拆除

網路報稅防駭 五招護身

網路報稅防駭 五招護身

網路報稅注意五大事項 讓你遠離駭客

網路報稅注意五大事項 讓你遠離駭客

分享給好友加入udn

相關新聞

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

危老重建 再現申請熱潮

危老重建增溫 核准破千案

實價登錄2.0突加速 政院人士:從政治判斷已到適切階段

加速都更 業者認可增加老屋持有稅

預售屋稽查 揪紅單交易

都更 友善城市發展

防堵預售屋紅單炒作歪風 內政部多管齊下

預售屋稽查 又見紅單交易

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

「竹科匯」建案廣告商違消保法 遭罰120萬元

第二波突襲稽查來了!21預售屋建案竟有20件違規

內政部開鍘變形紅單炒房 廣告業者違法銷售遭罰120萬

內政部昨再跨部會稽查7縣市21建案 17建案用紅單交易

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

10月工作天數少 買賣移轉棟數同步量縮

打炒房效應 北台10月推案量大減

房市交易熱絡 不動產放款逾放比率持穩

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

高嘉瑜質疑買房陽台算室內坪 內政部:嚴重誤會

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

實價登錄2.0何時送立院審議 內政部:12月有機會

明年全台將推1.5萬戶社宅

明年將建1.5萬戶社會宅 規模創高

明年都更案 將突破100件

社宅遍地開花 國家住都中心明年推1.5萬戶

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

房市熱 建築融資比率再攀新高

國家住都中心明年推50案社宅 共計1.5萬戶

史上最大規模社宅興建啟動 花敬群:低建蔽作鄰里公園

不動產授信金檢 鎖定十銀行

財長:房地合一稅已收效果

營建業缺工缺料 推升房價

營建成本上漲 建商獲利空間受影響

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

14案預售屋沒建照賣紅單 財長:國稅局啟動查稅

房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效

土城工業區拚翻新 華南自辦都更案今上樑

該打房了嗎?央行常務理事雷仲達這麼說

內政部編房市指標 每季發布

內政部房市景氣指標 龔明鑫:將揭露區域不動產概況

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

熱門文章

高嘉瑜曝光閨房堪比回收場 這一塊汙漬嚇壞網友

紓困到期 銀行房貸利率反彈

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

金管會盯炒房 擬啟動金檢

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

明年都更案 將突破100件

房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

不動產授信金檢 鎖定十銀行

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

台中億元級豪宅 交易熱

營建業缺工缺料 推升房價

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

金管會打炒房 盯不動產授信

該打房了嗎?央行常務理事雷仲達這麼說

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

危老重建 再現申請熱潮

銀行都更放款 金管會嚴管

打炒房效應 北台10月推案量大減

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

副都心重返房市熱區!入門款小豪宅大賣 網:就怕買不到

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

雙北小宅 中山、淡水最搶手

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

六房市熱區 坪價攀高

楊金龍發函黃天牧 談及房市

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

14案預售屋沒建照賣紅單 財長:國稅局啟動查稅

新竹中古屋轉手 獲利大

史上最大規模社宅興建啟動 花敬群:低建蔽作鄰里公園

商品推薦

贊助廣告

留言