親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20 12:01:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
公教人員年金7月1日開始調整,有網友拋出房市「恐怖的年改丟貨潮要來了」議題,在PTT引發熱烈討論。房產人士表示,年改上路,部分軍公教較多地區委售量可能會增加,但大量拋售潮應不致發生,不過,房產市場是否會失去主力買盤反而是市場最憂心的事。

立法院去年6月三讀通過公教人員年金改革法案,大砍退休人員月退金,今年7月1日將開始調整。有網友在PTT貼文「恐怖的年改丟貨潮要來了!」表示很多公教人員用月退繳房貸,年金大砍,未來養不起房,終究要拋售,在網路引起熱烈討論。

網友反應不一,有人表示,買房的退休公教人員,小孩子應該都在賺錢了,大不了就直接過給小孩子繳房貸;有人說,拋貨可能會有,但應該不會衝擊市場,因為軍公教投資多半很保守。有網友提到,退休族群都是收租繳房貸,退休金用來玩樂,未來會減少玩樂,房貸沒影響。

但也有不少網友認為衝擊會很大,有人表示,公教一直是買房投資主力之一,當初貸款成數高,利息又比較低,很多人買了二、三間,少了月退繳房貸,恐怕撐不下去。

有人認為公教人多的地區可能傷亡慘重,如退休公務員購屋熱區文山、新店,另外桃園高雄低薪,房市多靠公務員,恐怕也崩定了。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,確實有不少公教人員用月退金繳房貸,但若是2012年之前,或是更早期購置,多數房貸已經繳清,地點不要太差,也有一定程度獲利,除非另有資金需求,不然不至於低價出售。

如果是在2013年前後購置的,因為房價買在高點,如果無法出租,就可能會在可容受範圍內賠售殺出,其中有些軍公教購屋偏好的地區,如文教區、辦公商圈等,下半年委售量可能會增加。

徐佳馨表示,對房地產影響比較大的,並不是委售量增加,而是穩定性高的軍公教族群一直是房地產主力之一,由於本身保本、求穩定的特性,加上銀行對於軍公教族群較友善,讓房地產成為他們最主要的資產配置方式。

年改之後,收入減少,會讓許多退休公務人員改變消費習慣與投資想法,房產市場可能會失去不少主力買盤,這部分恐怕更讓市場憂心。

你可能有興趣的文章

線上辦房貸 台新推手續費優惠

苗縣府助年改行政救濟 設單一窗口服務

PTT聲明沒有關閉計畫 關站報導是誤會

499吃到飽專案傳不限軍公教 電信三雄全否認

分享給好友加入udn

相關新聞

建商提出都更修法四建議 內政部二打槍一打折

2018-11-15

歡慶雙11地政節 花敬群:實價登錄查詢人次破億

2018-11-14

土地重劃一甲子 花敬群:台灣脫胎換骨了

2018-11-11

日製制震器數據造假 初步清查6都33件

2018-11-10

老公寓加裝電梯門檻放寬 補助多100萬

2018-11-09

北市忠孝懷生段公辦都更 富邦建設得標

2018-11-08

台北市十大公宅 這地方單坪租金只要258元

2018-11-05

租稅有好康 小房東竟然可以這樣省!

2018-11-05

鬆綁…雙北500坪以下國有地 不再禁售

2018-11-04

雙北閒置國有建地 七個大安公園大

2018-11-04

活化雙北國有地 擬賣小留大

2018-11-03

國有地活化/最大地主…建地閒置率逾兩成

2018-11-03

國有地活化/不動產業支持 學界反對

2018-11-03

制震器數據遭竄改 5都初步回報建築安全無虞

2018-11-02

營建署擬修正建築技術規則 提高綠建材使用率

2018-11-02

再推一把「以房養老」 顧立雄:我會去辦

2018-10-31

撐不住? 國產署都更宅五度標售終於降價

2018-10-31

以房養老都是老舊小屋?顧立雄:北北基價值不會太小

2018-10-31

日本避震器造假連環爆 川金銷台280支 豪宅又中槍

2018-10-24

選前利多 宜蘭公告地價降42%

2018-10-24

竹北今年公告地價漲5倍?縣府:以前太低了

2018-10-23

KYB制震器造假只賣台灣 營建署:全面清查

2018-10-21

政府主導都更 創三贏格局

2018-10-18

全坤 拿下北市三興都更案

2018-10-18

都更總會吳錦宗:都更重點是防災 非發財夢

2018-10-16

老房補辦保存登記 房價3級跳

2018-10-13

商用不動產遭打房政策壓抑 外資今年投資掛蛋

2018-10-11

糗!台鐵延後標售豪宅「明日博」 頂樓行情卻創新低

2018-10-11

月租4700元起跳 桃園中路二號社宅樣品屋曝光

2018-10-11

北市危老條例 15萬戶適用

2018-10-06

北市老宅注意了 有這三條件「吃得到危老條例大餅」

2018-10-05

房貸利率升多少能承受? 4成買賣方:2%

2018-10-05

北市窄巷老屋好消息 危老獎勵吃得到了!

2018-10-05

利率2%內將滿十年 稍微升息就會受不了?

2018-10-05

北市「危老條例」三讀過了 最快1個月上路

2018-10-02

適用房地合一新制 虧損也要申報

2018-10-01

廣設駐地工作站 北市扮演說客

2018-09-29

北市拚都更 明年要引資200億

2018-09-29

包租代管減少糾紛 共創三贏

2018-09-27

包租代管升溫 商機百億元

2018-09-27

熱門文章

北市商圈蕭條擴大 這4個知名商圈也「黑」了

2018-11-05

屏東、南投飯店淪法拍 網友:台灣飯店真的太貴了

2018-11-01

擺得下一個游泳池 台中透天厝超寬敞浴室引熱議

2018-10-30

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

2018-10-29

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

2018-10-30

北市哪裡社區最抗跌?統計結果出人意料

2018-11-02

景氣跳水式下墜 永慶:房市旺季不旺

2018-10-31

租稅有好康 小房東竟然可以這樣省!

2018-11-05

內湖、華亞最夯!五大科學園區房市 人口紅利熱炒

2018-11-05

再推一把「以房養老」 顧立雄:我會去辦

2018-10-31

沒公開就有500組預約 賴正鎰:房市出乎意料的熱

2018-10-30

建商獵地 帶動文山坪價創高

2018-10-30

鬆綁…雙北500坪以下國有地 不再禁售

2018-11-04

北台灣高鐵站房市 這站百年一遇、那站冷灶難熱

2018-10-30

以房養老都是老舊小屋?顧立雄:北北基價值不會太小

2018-10-31

晚買省很大?雙北10區晚5年買 小三房省500萬

2018-10-25

罕見促銷手法 高雄「買公寓送套房」開價僅568萬

2018-10-30

北市大安區三大都更屋變豪宅 身價漲七成

2018-10-29

賴正鎰:房市指標一降四升 離熱絡只差一小步

2018-11-05

小家庭帶動兩房捷運宅竄紅 林口站交易最熱門

2018-10-30

桃捷綠線動工 1字頭房價亮眼

2018-11-02

屋主轉手獲利600萬、創今年七期新高價 這家建商品牌強

2018-11-02

買房代價高 台北市可支配月所得6成花在房貸

2018-10-31

六都移轉棟數 10月跳增12%

2018-11-02

雙北高價宅交易 五熱區出列

2018-11-04

桃園人買房好幸福 桃捷交易熱站一半是1字頭

2018-11-02

土城捷運永寧 小資族優選

2018-11-03

北台最強房市區 今年建案10戶賣掉7戶

2018-11-01

全台近8成屋主逾45歲 北市3成5是銀髮族

2018-11-02

台南購屋正夯 這3區買氣最旺

2018-11-03

10月房市交易大爆量 台北、台中年增近五成

2018-11-01

建商Q3擲162億買地 占全台交易46%

2018-10-30

賴正鎰:房市買氣出籠 明年價穩量微揚

2018-11-01

台中 草悟道沿線吸睛

2018-11-04

中古屋交易 未明顯回溫

2018-11-02

自用客進場 住商:10月六都買氣全回升

2018-10-31

KYB制震器 4建築中鏢

2018-10-26

東區高租金嚇走銀行 大陸京東物流搶進接手

2018-11-01

台中「綠富特區」 換屋族青睞

2018-10-28

雙北閒置國有建地 七個大安公園大

2018-11-04

商品推薦

贊助廣告

留言