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北市新屋鑑價 半年掉15%

2018-06-05 01:28:02經濟日報 記者葉憶如/台北報導

房市到底見底了沒?據聯徵中心最新公布首季房屋鑑價資料,台北三年以下的新屋鑑價持續下滑,已連三季跌價,半年來衰退幅度高達15%,在六都中最慘,且從2015年高峰跌下來,已跌將近38%,反觀桃園半年來逆勢成長16%最高,與高雄市雙雙連三季成長。

經濟日報提供
經濟日報提供
聯徵中心所公布每季最新購置住宅貸款統計資訊,其中包括銀行業對各縣市的鑑價資料,可查歷史軌跡,同時也可分區、分物件、屋齡等各種條件交叉分析,因為銀行實際授信放貸掌握第一手資訊相當重要,相關鑑價數字、授信與利率平均值統計,也可作為民眾判斷房市價格、合理利率參考。

聯徵中心最新統計,台北市屋齡三年以下新屋首季平均鑑價為3,051.2萬元,相較於去年底3,532.9萬元、去年第3季3,592.8萬元均下滑,減幅高達15.07%,在六都中最慘,且從2015年4月高峰4,912萬元跌下來,跌幅已將近38%。

台中、台南半年來平均鑑價下滑11%,台南市單季下滑逾23%最慘,倒是高雄與桃園連三季鑑價上升,桃園半年來升逾16%,在六都中稱雄,高雄與新北市分別成長10.47%與7.55%。

央行公布4月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6.72兆元,建築貸款(土建融)餘額也增至1.75兆元,雙雙創下歷史新高紀錄,對照聯徵中心公布數字,截至今年首季,房貸利率創九年新低紀錄,全省平均達1.77%,六都中台南、高雄、台北平均房貸利率更已殺到1.62%~1.63%。

從銀行平均房貸授信額度來看,北市近年首度跌破2,000萬元大關,僅剩1,898萬元,年衰退18%,為2012年以來新低。反觀新北市站上千萬元大關,年成長8.46%。

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