親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

學者誇:新版實價登錄 進步的修法

2018-04-18 23:28:26聯合報 記者沈婉玉/台北報導

內政部擬修改地政三法,學者表示,修法方向使買賣權責較相符。 圖/聯合報系資料照片
內政部擬修改地政三法,學者表示,修法方向使買賣權責較相符。 圖/聯合報系資料照片

內政部擬修改地政三法,德霖技術學院不動產經營學系專技副教授林旺根表示,修法方向使買賣權責較相符,防止虛價登記、減少炒作,也解決長久以來預售屋資訊不透明的問題,讓房市資訊更即時透明,交易更有效率,是進步的修法方向。

林旺根指出,修法後實價登錄的義務從買方轉為買賣雙方即時登錄,權責比較相符;若賣方是建商,可能會故意調高賣價哄抬價格,未來可遏止此種虛價登記的狀況。過去預售屋代銷業者結案後六個月才需要實價登記,未來必須逐案在卅日內完成登記,讓預售屋成交資訊真正透明化。

針對個資或隱私疑慮,林旺根說,「成交價格是歷史不是隱私」,實價登錄只是公布地址,不會公開所有權人資料,跟國外清楚透明的成交履歷相比,我國實價登錄規定相對陽春。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為,未來全面揭露後將對房價透明化有更大幫助,但部分屋主可能仍擔心身分被外界比對出來。

至於預售案揭露部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推動簽訂買賣契約卅日內申報,建議對於買賣案件的真實性要有查核機制。

至於實價登錄資訊不得作為課稅依據的問題,財政部表示,不動產交易本來就是要以實價課稅,雖然不能以實價登錄資料作依據,國稅局仍會行使調查權去查得實價課稅。

林旺根說,房地合一實價課稅新上路後,實價課稅愈來愈不是問題,若實價登錄資訊可做為課稅依據,未來不小心買賣契約遺失或有買賣爭議產生,還可以根據實價登錄資訊來解決爭議,對民眾反而比較有利。

延伸閱讀

交易實價登錄2.0 改為買賣雙方移轉登記時併同申報

實價資料揭露加快 每月發布三次

北市訂預售屋管理新制 簽約前先上網查

實價登錄推2.0版 門牌全都露

分享給好友加入udn

相關新聞

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

調查:都更最大難題非釘子戶 民眾盼低利貸款

「危老」重建霧傻傻! 你不知道的融資小撇步這樣做

房仲調查:都更焦點集中低利貸款與容積獎勵

上半年國有不動產標租 標脫率約四成

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

全國地價指數微漲0.32% 新北跌最多

內政部公布都市地價指數 連江縣漲最多

房地合一稅 記住免稅關鍵數字:6

自住免稅優惠 還要再等等

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

住宅補貼22日起受理申請 約七萬戶受惠

黑松挺微風廣場 調降合約租金年漲幅

硬起來!新北市率先通過都更代拆辦法 7月實施

全國第一!新北通過代拆辦法拆釘子戶

為都更硬起來 新北市率先通過代拆辦法7月實施

都更加溫 上半年KPI達標

地方政府都更配套 火速開展

營建署:上半年都更、危老案件KPI 順利達標

遏止新違建 新北市10日起官網全都露

北市年度住宅補貼 7月22日至8月30日受理申請

中央都更子法全到位 內政部呼籲地方接棒

北市2大重量級都更啟動 永吉路30巷商圈可望再擴大

影/房東電費怎麼收合理?禁超過夏季最高級距每度金額

生前贈與房 出售要繳不少稅

京華城蓋住宅? 北市府:要有回饋機制

響應政府「還地於民」 華泰銀提供公設保留地解編融資

確定了!竹縣宣布7月1日起調降房屋稅 逾半民眾受惠

巢運:居住政策完全破產 人民應重上街頭

建商憂假帳:預售屋實價登錄 先配套再推行

張金鶚:實價登錄2.0 就是說說而已

實價登錄2.0變0.5?修法做半套 民心先錯亂了

實價登錄排除3關鍵 在野黨批「跳票」

實價登錄新制 責任歸買賣方

北市降房屋稅 明年上路

北市下一步…要降地價稅

實價登錄修法/房仲:避免價格作假

實價登錄修法/2.0變0.5 與期待落差大

張金鶚:實價登錄2.0說說而已

房屋移轉買賣雙方共同登錄 房仲:加快實價揭露

實價登錄修法 學者:失望、與期待落差大

預售屋實價登錄是趨勢 房仲:門牌揭露未來應修法

熱門文章

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

雙北親民價住宅 熱區出列

網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

溫世仁家族大買大直不動產

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

房市U型復甦 自住客可進場

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

內湖麗山 交通便利

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

不滿店租翻倍漲5萬→10萬 公館安全帽店掛布條搬家

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

台中 北區推案量增

找朋友幫看房依房價%數給紅包?網酸:被當盤子

太子台中豪宅 吸引台商

高雄77重劃區房市熱 建商紛進場蓋新屋

台中住宅開工 稱冠六都

商品推薦

贊助廣告

留言