親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

學者誇:新版實價登錄 進步的修法

2018-04-18 23:28:26聯合報 記者沈婉玉/台北報導

內政部擬修改地政三法,學者表示,修法方向使買賣權責較相符。 圖/聯合報系資料照片
內政部擬修改地政三法,學者表示,修法方向使買賣權責較相符。 圖/聯合報系資料照片

內政部擬修改地政三法,德霖技術學院不動產經營學系專技副教授林旺根表示,修法方向使買賣權責較相符,防止虛價登記、減少炒作,也解決長久以來預售屋資訊不透明的問題,讓房市資訊更即時透明,交易更有效率,是進步的修法方向。

林旺根指出,修法後實價登錄的義務從買方轉為買賣雙方即時登錄,權責比較相符;若賣方是建商,可能會故意調高賣價哄抬價格,未來可遏止此種虛價登記的狀況。過去預售屋代銷業者結案後六個月才需要實價登記,未來必須逐案在卅日內完成登記,讓預售屋成交資訊真正透明化。

針對個資或隱私疑慮,林旺根說,「成交價格是歷史不是隱私」,實價登錄只是公布地址,不會公開所有權人資料,跟國外清楚透明的成交履歷相比,我國實價登錄規定相對陽春。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為,未來全面揭露後將對房價透明化有更大幫助,但部分屋主可能仍擔心身分被外界比對出來。

至於預售案揭露部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推動簽訂買賣契約卅日內申報,建議對於買賣案件的真實性要有查核機制。

至於實價登錄資訊不得作為課稅依據的問題,財政部表示,不動產交易本來就是要以實價課稅,雖然不能以實價登錄資料作依據,國稅局仍會行使調查權去查得實價課稅。

林旺根說,房地合一實價課稅新上路後,實價課稅愈來愈不是問題,若實價登錄資訊可做為課稅依據,未來不小心買賣契約遺失或有買賣爭議產生,還可以根據實價登錄資訊來解決爭議,對民眾反而比較有利。

延伸閱讀

交易實價登錄2.0 改為買賣雙方移轉登記時併同申報

交易實價登錄2.0 改為買賣雙方移轉登記時併同申報

實價資料揭露加快 每月發布三次

實價資料揭露加快 每月發布三次

北市訂預售屋管理新制 簽約前先上網查

北市訂預售屋管理新制 簽約前先上網查

實價登錄推2.0版 門牌全都露

實價登錄推2.0版 門牌全都露

分享給好友加入udn

相關新聞

黃偉哲出招 防堵台南房市銷售亂象

民眾黨團:七年級成夾心世代 推居住正義刻不容緩

危老推案量狂增四倍 今年挑戰500億

王記汽車家族 掃進四戶大直水岸豪宅

國泰房地產指數 價量俱揚

台中抵費地每塊賣千萬到億元 議員批讓小市民買不起

房市信心近年最佳 民眾房價看漲比率超過看跌

預售屋亂象 中市嚴查

爸媽蓋房、建照登記給子女 還是要課6%契稅

投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查

預售屋買賣熱潮假象 內政部:嚴查違規行為

預售屋炒作誇張 巢運:不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺

得意忘形?北市招標地上權設一堆門檻…結果出爐

台中成港資炒房天堂 議員:萬事仇中炒地皮例外

房市熱呼呼 2指標新高

營建業景氣 十年來最佳

央行:台商回流 房市有基之彈

房貸、建築融資餘額 創高

新創園區將落腳亞灣 高雄巿議員:提升住宅量帶動發展

亞灣住宅容積提高10%? 高巿議員建議招商與開發脫鉤

北士科二度流標 議員酸:要讓柯文哲卸任前被三振?

不動產移轉案件 即日起可跨縣市開立印花稅繳款書

建社宅與留綠地如何選擇? 侯友宜:協調創造雙贏

「房子好好的為什麼要打?」央行十年房市管制啟示錄

危老小基地容獎2% 下月上路

危老新利多來了!內政部修法給予小基地2%容積獎勵

目前是否為打房時機? 黃天牧:關注兩重點

國發會研議 設房市景氣信號

海外熱錢湧入 國發會研議房市景氣指標

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

打房時機已到? 龔明鑫:要先釐清是否為全面現象

何時是政府打房時機? 龔明鑫揭觀察關鍵

木柵等三處社宅申請 10月23日17時截止

國泰攜手台灣三井不動產 新北、台南將合推300億住宅案

預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見

財長談打房 會整體考量

遞延買盤歸隊 近半民眾購屋計畫預備超過一年

不動產買賣申報不實 內政部:最重可關三年

現在是否為打房時機? 財長蘇建榮:政府一體

內政部射三箭 拚危老、都更

熱門文章

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

台中房市火熱 三區最搶手

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

不願追價!永和指標都更宅標售 僅一人出手

台中房市熱 聯聚新案吸睛

央行:台商回流 房市有基之彈

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

房市熱 六都開價全都漲

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

北市透天產品 熱度降

預售屋炒作誇張 巢運:不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

建商獵地重心 轉向台中、台南

王記汽車家族 掃進四戶大直水岸豪宅

出人意外! 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

房市熱呼呼 2指標新高

台北豪宅、老屋 買氣旺

賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

西華富邦8月狂賣 神秘富豪砸9億現金買4戶

營建業景氣 十年來最佳

商品推薦

贊助廣告

留言