親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

學者誇:新版實價登錄 進步的修法

2018-04-18 23:28:26聯合報 記者沈婉玉/台北報導

內政部擬修改地政三法,學者表示,修法方向使買賣權責較相符。 圖/聯合報系資料照片
內政部擬修改地政三法,學者表示,修法方向使買賣權責較相符。 圖/聯合報系資料照片

內政部擬修改地政三法,德霖技術學院不動產經營學系專技副教授林旺根表示,修法方向使買賣權責較相符,防止虛價登記、減少炒作,也解決長久以來預售屋資訊不透明的問題,讓房市資訊更即時透明,交易更有效率,是進步的修法方向。

林旺根指出,修法後實價登錄的義務從買方轉為買賣雙方即時登錄,權責比較相符;若賣方是建商,可能會故意調高賣價哄抬價格,未來可遏止此種虛價登記的狀況。過去預售屋代銷業者結案後六個月才需要實價登記,未來必須逐案在卅日內完成登記,讓預售屋成交資訊真正透明化。

針對個資或隱私疑慮,林旺根說,「成交價格是歷史不是隱私」,實價登錄只是公布地址,不會公開所有權人資料,跟國外清楚透明的成交履歷相比,我國實價登錄規定相對陽春。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為,未來全面揭露後將對房價透明化有更大幫助,但部分屋主可能仍擔心身分被外界比對出來。

至於預售案揭露部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,若要推動簽訂買賣契約卅日內申報,建議對於買賣案件的真實性要有查核機制。

至於實價登錄資訊不得作為課稅依據的問題,財政部表示,不動產交易本來就是要以實價課稅,雖然不能以實價登錄資料作依據,國稅局仍會行使調查權去查得實價課稅。

林旺根說,房地合一實價課稅新上路後,實價課稅愈來愈不是問題,若實價登錄資訊可做為課稅依據,未來不小心買賣契約遺失或有買賣爭議產生,還可以根據實價登錄資訊來解決爭議,對民眾反而比較有利。

你可能有興趣的文章

交易實價登錄2.0 改為買賣雙方移轉登記時併同申報

實價資料揭露加快 每月發布三次

北市訂預售屋管理新制 簽約前先上網查

實價登錄推2.0版 門牌全都露

分享給好友加入udn

相關新聞

轉讓預售屋有虧損 如何申報財產交易損失?

2018-09-26

都更修正草案 拚11月三讀

2018-09-26

自宅優稅 留意面積上限

2018-09-25

健全以房養老制度 可借鏡香港

2018-09-20

三風險兩個舊觀念 以房養老推不動

2018-09-20

銀行推以房養老 央行除路障

2018-09-20

住宅補貼超熱門 107年申請戶數逾8萬

2018-09-19

台鐵局當土地公 都更分回戶挹注營收

2018-09-19

南機場第一案/北市公劃都更 產值上看十兆

2018-09-16

高雄果貿建案 低價大戰開打

2018-09-16

公辦典範 台北大同區斯文里案動工

2018-09-14

都更新案開紅盤…四原因

2018-09-14

1,100億 雙北都更推案挑戰新高

2018-09-14

政府當二房東/租屋弱勢戶 屋主可多領1成租金

2018-09-13

共同開發國有地今年已簽約12案 產值8,000億

2018-09-11

地上權招標 十案齊發

2018-09-11

住宅使照核發創十年新高 花敬群:今年都更有機會破百

2018-09-02

台北市議會舊址旁B、D區地上權案 簽約開發

2018-08-31

立委修法揭露資訊 再也不怕租到凶宅了

2018-08-29

房東:知道是凶宅誰敢租?

2018-08-29

別怕!租到「凶宅」可提前解約

2018-08-29

建築融資鬆綁/逾放增 資產品質仍佳

2018-08-29

建築融資鬆綁/誘因大 自主都更利多

2018-08-29

建築融資鬆綁 將釋7,000億活水

2018-08-29

房市活水來了 建築融資大鬆綁

2018-08-28

金管會宣布建築融資大鬆綁 房市添7000億元活水

2018-08-28

陳冲籲一屋自住免房屋稅 財部:採輕稅原則

2018-08-25

住都中心推都更案 不成功便成仁

2018-08-24

台電都更案 住都中心擬主導

2018-08-24

農業設施交易所得 即日起比照農舍適用舊制課稅

2018-08-20

住盟:給我升級版租金補貼

2018-08-15

民團擬住宅白皮書 促六都首長踹共

2018-08-15

誰是「好市長」? 住盟要問住宅政策4大問題

2018-08-15

建案地下室無中生有 公平會開罰30萬元

2018-08-15

金管會將鎖定房貸高逾放銀行 展開壓力測試

2018-08-15

遺贈稅新制發威 繼承房產比較夯

2018-08-15

桃園住宅補貼申請月底截止 迄今受理6244戶

2018-08-14

合宜宅交屋就有出租潮 只禁轉售沒禁轉租 

2018-08-10

合宜宅出租爽當包租公 投報率上看4%嚇死人

2018-08-10

單身未滿40歲、無直系親屬孕婦 可申請住宅補貼

2018-08-09

熱門文章

無殼教授的告白:我看空房市不表示不買房子

2018-09-25

六都空屋率最低竟是土城 調查結果令人意外

2018-09-23

雙北捷運房市交易大熱門 都在這些平價站

2018-09-25

使照建照量大增 房市價格戰蠢動

2018-09-19

奇岩重劃區爆賠售潮 今年5戶轉手4戶賠

2018-09-17

十人就有一人買 雙北公職人員購屋最愛這地區

2018-09-18

台灣人愛買房 蘇富比搶商機

2018-09-21

雙捷運站率先反彈?今年12站有8站房價回漲

2018-09-18

年輕人轉念了 近6成接受「以房養老」

2018-09-22

新建案讓利 亮出新賣點

2018-09-24

難怪有人三餐吃泡麵!北市購屋平均每月房貸近6萬元

2018-09-21

全台逾500間房子認賠殺出 台中西屯爆賠售潮

2018-09-26

房市悲觀氣氛升 逾5成看跌雙北

2018-09-19

都更修正草案 拚11月三讀

2018-09-26

底價大砍3億 史上最貴帝寶法拍戶公告三拍

2018-09-17

三風險兩個舊觀念 以房養老推不動

2018-09-20

買房除「殺殺殺」外 先檢查這6大功課做了沒

2018-09-26

東森財經播報大老闆建案 被罰40萬元

2018-09-19

今年最貴豪宅換人坐 大安森林公園重返榮耀

2018-09-21

台中市房價指數上路!今年上半年呈「價平量微縮」格局

2018-09-18

同樓不同命!這社區小宅賺翻 大宅賠520萬元

2018-09-19

買房很困難 市調:大家都想找長輩幫忙

2018-09-20

中小坪數、低總價 雙北主流

2018-09-25

房市中秋連假銷售 優於預期

2018-09-25

兆元寬限期炸彈 房仲:行庫展延只是延後引爆

2018-09-19

雙北新案 轉向高價主義

2018-09-21

健全以房養老制度 可借鏡香港

2018-09-20

機捷A7站 兩房不到800萬

2018-09-25

住宅補貼超熱門 107年申請戶數逾8萬

2018-09-19

樓頂加裝隔熱層 小心白花錢

2018-09-25

認清高房價現實? 都會民眾購屋預算增至千萬

2018-09-18

華固明年推三大案 總銷金額120億元

2018-09-19

那瑪夏、萬里每3戶1空屋 六都比率最高

2018-09-23

六都空屋率 新北土城4.55%最低

2018-09-23

北台928推案火力弱 雙北主攻中小坪數

2018-09-20

台中新豪宅聚落成形 單價直追七期

2018-09-16

台鐵局當土地公 都更分回戶挹注營收

2018-09-19

桃園空屋率10.9% 六都最高

2018-09-13

機捷五熱區 新屋價格回升

2018-09-23

雙北預售屋 逆勢開紅盤

2018-09-17

商品推薦

贊助廣告

留言