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站前西門、松江南京 2商圈首季漲最多

2018-04-14 13:45:52聯合晚報 記者游智文/台北報導

依據信義全球資產統計,北市商辦今年第一季平均售價回升至83.6萬元,租金投報率也下修至2.44%,顯示買方願意以較高的價格、較低的投報進場,商辦投資市場已迎來春燕。

租賃市場需求則仍舊持續旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至6.65%。由於新大樓的定價上調,第一季平均租金明顯上升至2167元。

內科廠辦部分,平均售價維持在50.8萬元,平均租金略升至1,154元,租賃市場表現優於買賣市場。

信義全球資產經理王維宏表示,從交易量連續幾季回升,到價格止跌回穩,再對照政府的土地標售情況、建商以及大型法人的投資意願增加,房市落底信號漸趨明顯,也呼應了市場對房地產景氣回溫的看法。

從買賣交易來看,交易較頻繁的A辦及B辦產品,售價分別上漲至89.6萬及72.8萬元,顯示在買氣的回溫之下,推動了部分商辦價格止跌反漲。

從個別商圈來看,站前西門商圈及松江南京商圈的售價有較明顯的增幅,售價分別上升至70.5萬元及80.4萬元,其餘商圈則多呈現持平,僅有南京東路四、五段商圈售價下跌至73.1萬元。

整體而言,商辦價格的走勢,已經從修正轉向持平、甚至反彈,平均租金資本化率自2014年中後,罕見地出現明顯回檔,資本化率下修至2.44%,整體則落在2.32%~2.78%的區間。

租賃市場方面,年初有南山廣場及國泰民生建國大樓兩棟指標性大樓完工釋出,由於預租狀況熱絡,加上其他大樓去化穩定,因此平均空置率僅小幅上升至6.65%,並未超過8.8%的長期平均水準,平均空置率仍然是健康偏緊俏的狀況。

各辦公商圈中,僅有信義計畫區的空置率超過雙位數,來到11.36%,次高的為復興南京商圈,平均空置率為8.93%,其餘商圈空置率都低於平均值。

2018年第一季平均租金為2,167元,較前季明顯上升,由於新大樓的等級及訂價水平較高,也帶動部份商圈租金上調,信義世貿商圈租金來到2,955元的新高,與南京東路四、五段商圈的1,551元相比,已近兩倍的價差。

內科廠辦市場,平均售價仍維持在50.8萬元,但各商圈表現大不相同,西湖段商圈售價已止跌回升,舊宗段售價則是持續下跌。整體租金投報率為2.72%,較前一季微幅上升。內科平均租金為1,154元,西湖段租金上升至1,299元,空置率也僅有1.08%,西湖段在內科市場中一枝獨秀。

租金空置率商辦

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