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北市府要房價穩健下跌 李同榮:不可能如政府期待

2018-03-02 09:50:30經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房仲全聯會理事長李同榮表示,北市地政局昨(1)日提出多項房市政策方向,希望讓台北市全球第一高的房價所得比,穩健下跌回歸市場合理性,但房價穩健下跌不等於健全房市。

地政局昨日舉行記者會宣布未來四年施政重點,包括發展智慧地政提供更多便民服務、兼顧舊區再生與新區開發方案及健全房市政策促使房價合理化等三大主軸,希望建立合理房價與租金指標、提高短期交易成本及閒置違規持有成本,讓台北市全球第一高的房價所得比,穩健下跌回歸市場合理性。

李同榮表示,政府一直把房價所得比過高因素,完全歸咎於房價太高,卻避談主要因素是人民所得偏低。

他說,高房價所得比的原罪不是房價,而是薪資所得停滯與政策失當,17年來台灣GDP幾乎年年成長,但薪資所得卻原地踏步,所有物價丶油價丶民生用品幾乎倍數以上漲幅,房價雖然也一樣倍數漲幅,但因為住房是年輕人貼身需求,且是一筆大數目,因此購屋痛苦指數永遠名列前矛。

李同榮認為,政府健全房市政策正確的治本政策應是以加速交通建設丶擴大都會範圍丶廣建社會住宅丶促進都市更新及健全房屋稅制五大要務著手,才能達到穏健房市效益,若政府健全房市目的只是要房市穏健下跌,就違反市場自由機制;房價丶油價丶物價及股價皆有市場景氣循環,有漲有跌,不可能只漲不跌,也不可能只跌不漲,更不可能如政府期待的一直穏健下跌。

至於房價多少才算合理?市場自有天秤作用,不宜是官方做主觀的認定或政策干預。既然政府承認官方對市場不能刻意做多,當然政府更不宜刻意做空,政府做多或做空,對市場都有不良的後遺症。

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