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北市A辦供給量 爆10年大量

2018-02-03 13:31:44聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲業者統計指出,今年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依然炙手可熱。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,今年A級商辦新增供給近5.3萬坪,為10年來最大量,且近八成供給集中於信義區。不過預租情況良好,新增供給僅剩約2.5萬坪,加上未來五年新增供給多為企業自用所吸收,預計至2023年台北市全體A級商辦空置率將近一步降至5%以下,為統計以來新低。

台北市辦公室市場去年表現亮眼,根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第4季A級商辦租金單價2668元,租金年成長3.1%,第四季空置率7.5%,單季去化約7530坪,回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。

2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆,承租方主要來自金融業、電商及科技業。第四季指標案為澳盛銀行進駐國泰置地廣場、街口支付進駐合庫銀行總行C棟、Spaces進駐宏盛國際金融中心。

黃舒衛指出,金融服務業在金控、銀行歷經前幾年的整併潮後,近期積極搬遷,且往信義計畫區聚集的趨勢更形明確。代表案例為繼2016年日商瑞穗銀行從敦北商圈轉進國泰置地廣場之後,2017年澳盛銀行也大手筆進駐國泰置地廣場約1350坪。

租賃需求向東遷移的趨勢,帶動南京復興、民生敦北辦公商圈的房東朝co-working space的趨勢變化,第四季由雷格斯旗下的Spaces拿下宏盛國際金融中心三個樓層、超過一千坪,再加上家具代理商將在敦北商圈開出新形態辦公空間,勢必刺激敦南商圈的屋主也祭出更靈活、吸睛的招租、產品策略。

黃舒衛表示,電商及科技業擴張速度快、付租能力高,已成為辦公室市場需求主要動能。甫進入市場的合庫銀行總行大樓,由睿能創意(Gogoro)及全台第六家專營電子支付機構「街口支付」承租超過3,200坪。

信義計畫區A級商辦更是不乏電商及科技業承租案例,人工智慧科技公司「沛星互動科技」及新加坡遊戲公司「傲勝」皆在2017年進駐信義計畫區A辦。引爆台灣電商大戰的「蝦皮購物」將於今年第二季進駐中信資產釋出的統一國際大樓,大手筆承租2012坪。黃舒衛分析,電商擴張及金融業搬遷驅動下,今年A級商辦需求穩定,租賃市場肯定不寂寞。

商辦市場租金租賃市場

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