親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

贈與不動產給子女 該如何節稅?

2018-01-18 09:52:40聯合新聞網 幸福空間

【圖片與文字提供_ 退休好幸福、摘自《不動產問題,熟年知多少?》(趙坤麟、趙育頡著/馥林文化)】

根據《遺產及贈與稅法》第二十二條規定:「贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」也就是說,父母每年各享贈與稅220萬元免稅額。當贈與標的物為現金、股票時,贈與價值是依其實際價值或股票當日交割收盤價計算;若贈與標的物為房屋、土地時,贈與價值則依據房屋評定標準價格及土地的公告現值計算。

我常常受託為父母辦理「豪宅」或「店面」贈與給其子女,辦理的過程中有很多事情值得分享,這裡將提供兩個案例給熟年朋友參考與三思!

長期繳納的壓力

一名徐爸爸在臺北市大安區有一棟市價逾兩億二千萬元的豪宅,準備將這棟房子贈與給兒子。2012年,碰到不動產實價登錄正式上路,市價透明化,徐爸爸考慮到政府會逐年調高土地公告現值、房屋稅和地價稅,心想若這時候不贈與給孩子,將來恐會多繳贈與稅與土地增值稅,於是委託我規劃將這棟房屋辦理贈與的申報與過戶等事情。

夫妻倆懂得善用財務規劃,每年都辦理現金贈與並將其所贈與的現金轉投資所賺的利潤也是歸兒子,經核算後兒子已累積近3300多萬元的銀行存款,因此我規劃讓兒子以3000萬元資金向爸爸承買該房子,另外不足的金額以父母贈與的方式補足。

該不動產按土地公告現值與房屋課稅現值總計約有9000萬,扣除3000萬親等買賣後,尚有約6000萬元款項,於是父母辦理贈與,除了各扣除220萬免稅額之外,還可以扣除220的土地增值稅及契稅,應繳納贈與稅額約為500多萬就將市價兩億二千多萬元的豪宅順利過戶。計算公式如下:6000萬(贈與總額)-440萬(免稅額)-220萬(土地增值稅及契稅)×10%=534萬(應納贈與稅額)。

徐爸爸眼光看得遠且有執行力,若當時覺得需繳納500多萬的稅額太高,決定先不贈與給兒子,兩、三年後再重新評估,最起碼要繳納恐逾千萬元贈與稅外,土地增值稅也必然被調得很高,到時候可能自怨自嘆當時辦理就好或再次退縮,這是時下父母常有的心態。

房屋保值 增值益處

另一名黃爸爸委託我將在商業區樓下已出租給金融機構的店面贈與給兒子,其價值逾兩億五千多萬。但該店面租給銀行每月約有50萬元的租金收入,但仍有房貸4000多萬元未償還,因此我規劃將原來的房貸約定由兒子承接。

依照《遺產及贈與稅法》第二十一條所明定,贈與他人財產,同時附有負擔者,該由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。所以兒子承接的房貸是可以自贈與總額中扣除的,以降低贈與總額,亦即該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和,扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。

該不動產土地公告現值與房屋課稅現值總計約有9000萬,扣除220萬元免稅額,再扣除4000萬承接貸款及280萬土地增值稅與契稅後,只要繳納450萬元即可將店面順利贈與給兒子。計算公式如下:9000萬(不動產土地公告現值與房屋課稅)-220萬(免稅額)-4000萬(附有負擔金額)-280萬(土地增值稅及契稅)×10%=450萬(應納贈與稅額)。

第一個徐爸爸的案例,豪宅除每月有高額大樓管理費約5萬元等需繳納外,每年至少還要繳五、六十萬的房屋稅與地價稅。上述的費用,父母健在當然還可以替子女繳納,父母將來百年後其受贈的子女是否繳得起,甚至能長期繳納無疑?有天若繳不起的話,只好出售房子?這是大家值得深思的。

像第二個案例黃爸爸贈與的是商業店面,每月至少有50萬元租金作為收入,除了償還貸款餘額之外,還可以繳納每年高額營業房屋稅與地價稅30多萬元,每月還有30多萬元可安家使用,不僅保值了房子,還能持續享有增值的益處。

做父母的,應該提供釣具教子女如何能釣魚,總比長期都買現成的魚讓子女享用來得好。人終究會老,父母不可能一輩子都把兒女照顧得盡善盡美,子女應該懂得財務規劃,靠自己累積財富才對!

隨時分享居家設計大小事!

點這裡看更多>>>不怕冷氣團!居家保暖實用2撇步

點這裡看更多>>>退休變有錢,親手打造Loft新居地

點這裡看更多>>>不點會後悔!來了就幸福~

贈與稅免稅額土地增值稅

你可能有興趣的文章

新北土地公文化祭 全台50尊逗熱鬧

新北中和土地公文化祭 周日踩街遊行

桃園土地公拼圖大對抗 邀親子同樂

信義房屋:還款少容易貸 30年房貸吸引年輕人

分享給好友加入udn

相關新聞

歡慶雙11地政節 花敬群:實價登錄查詢人次破億

2018-11-14

土地重劃一甲子 花敬群:台灣脫胎換骨了

2018-11-11

日製制震器數據造假 初步清查6都33件

2018-11-10

老公寓加裝電梯門檻放寬 補助多100萬

2018-11-09

北市忠孝懷生段公辦都更 富邦建設得標

2018-11-08

台北市十大公宅 這地方單坪租金只要258元

2018-11-05

租稅有好康 小房東竟然可以這樣省!

2018-11-05

鬆綁…雙北500坪以下國有地 不再禁售

2018-11-04

雙北閒置國有建地 七個大安公園大

2018-11-04

活化雙北國有地 擬賣小留大

2018-11-03

國有地活化/最大地主…建地閒置率逾兩成

2018-11-03

國有地活化/不動產業支持 學界反對

2018-11-03

制震器數據遭竄改 5都初步回報建築安全無虞

2018-11-02

營建署擬修正建築技術規則 提高綠建材使用率

2018-11-02

再推一把「以房養老」 顧立雄:我會去辦

2018-10-31

撐不住? 國產署都更宅五度標售終於降價

2018-10-31

以房養老都是老舊小屋?顧立雄:北北基價值不會太小

2018-10-31

日本避震器造假連環爆 川金銷台280支 豪宅又中槍

2018-10-24

選前利多 宜蘭公告地價降42%

2018-10-24

竹北今年公告地價漲5倍?縣府:以前太低了

2018-10-23

KYB制震器造假只賣台灣 營建署:全面清查

2018-10-21

政府主導都更 創三贏格局

2018-10-18

全坤 拿下北市三興都更案

2018-10-18

都更總會吳錦宗:都更重點是防災 非發財夢

2018-10-16

老房補辦保存登記 房價3級跳

2018-10-13

商用不動產遭打房政策壓抑 外資今年投資掛蛋

2018-10-11

糗!台鐵延後標售豪宅「明日博」 頂樓行情卻創新低

2018-10-11

月租4700元起跳 桃園中路二號社宅樣品屋曝光

2018-10-11

北市危老條例 15萬戶適用

2018-10-06

北市老宅注意了 有這三條件「吃得到危老條例大餅」

2018-10-05

房貸利率升多少能承受? 4成買賣方:2%

2018-10-05

北市窄巷老屋好消息 危老獎勵吃得到了!

2018-10-05

利率2%內將滿十年 稍微升息就會受不了?

2018-10-05

北市「危老條例」三讀過了 最快1個月上路

2018-10-02

適用房地合一新制 虧損也要申報

2018-10-01

廣設駐地工作站 北市扮演說客

2018-09-29

北市拚都更 明年要引資200億

2018-09-29

包租代管減少糾紛 共創三贏

2018-09-27

包租代管升溫 商機百億元

2018-09-27

轉讓預售屋有虧損 如何申報財產交易損失?

2018-09-26

熱門文章

北市商圈蕭條擴大 這4個知名商圈也「黑」了

2018-11-05

屏東、南投飯店淪法拍 網友:台灣飯店真的太貴了

2018-11-01

擺得下一個游泳池 台中透天厝超寬敞浴室引熱議

2018-10-30

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

2018-10-29

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

2018-10-30

北市哪裡社區最抗跌?統計結果出人意料

2018-11-02

景氣跳水式下墜 永慶:房市旺季不旺

2018-10-31

租稅有好康 小房東竟然可以這樣省!

2018-11-05

內湖、華亞最夯!五大科學園區房市 人口紅利熱炒

2018-11-05

再推一把「以房養老」 顧立雄:我會去辦

2018-10-31

沒公開就有500組預約 賴正鎰:房市出乎意料的熱

2018-10-30

建商獵地 帶動文山坪價創高

2018-10-30

鬆綁…雙北500坪以下國有地 不再禁售

2018-11-04

北台灣高鐵站房市 這站百年一遇、那站冷灶難熱

2018-10-30

以房養老都是老舊小屋?顧立雄:北北基價值不會太小

2018-10-31

晚買省很大?雙北10區晚5年買 小三房省500萬

2018-10-25

罕見促銷手法 高雄「買公寓送套房」開價僅568萬

2018-10-30

北市大安區三大都更屋變豪宅 身價漲七成

2018-10-29

賴正鎰:房市指標一降四升 離熱絡只差一小步

2018-11-05

小家庭帶動兩房捷運宅竄紅 林口站交易最熱門

2018-10-30

桃捷綠線動工 1字頭房價亮眼

2018-11-02

屋主轉手獲利600萬、創今年七期新高價 這家建商品牌強

2018-11-02

買房代價高 台北市可支配月所得6成花在房貸

2018-10-31

六都移轉棟數 10月跳增12%

2018-11-02

雙北高價宅交易 五熱區出列

2018-11-04

桃園人買房好幸福 桃捷交易熱站一半是1字頭

2018-11-02

土城捷運永寧 小資族優選

2018-11-03

北台最強房市區 今年建案10戶賣掉7戶

2018-11-01

全台近8成屋主逾45歲 北市3成5是銀髮族

2018-11-02

台南購屋正夯 這3區買氣最旺

2018-11-03

10月房市交易大爆量 台北、台中年增近五成

2018-11-01

建商Q3擲162億買地 占全台交易46%

2018-10-30

賴正鎰:房市買氣出籠 明年價穩量微揚

2018-11-01

台中 草悟道沿線吸睛

2018-11-04

中古屋交易 未明顯回溫

2018-11-02

自用客進場 住商:10月六都買氣全回升

2018-10-31

KYB制震器 4建築中鏢

2018-10-26

東區高租金嚇走銀行 大陸京東物流搶進接手

2018-11-01

台中「綠富特區」 換屋族青睞

2018-10-28

雙北閒置國有建地 七個大安公園大

2018-11-04

商品推薦

贊助廣告

留言