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都市地價指數大跌 官員:與房市景氣相符

2018-01-16 00:24:38經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

內政部昨(15)日發布第49期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.91%,不只連三期下跌,跌幅更創2010年後、16期以來最大,官員認為此一趨勢與現在房市景氣相符。

都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動的百分數,性質類似物價指數。

第49期都市地價指數統計時間為2017年4月1日至2017年9月30日,全國都市地價總指數為117.24(以2013年3月31日為基期),較上期下跌0.91%;六都除了台南市些微上漲,其餘均呈下跌。

內政部地政司副司長王成機表示,觀察近年都市地價指數走勢,2013年至2015年間指數都是往上走,2015年開始走勢趨於和緩,而後從高點開始往下跌,這與房地產市場盤整的情況相符。

觀察全國各使用分區指數,住宅區指數較上期下跌0.9%,商業區指數較上期下跌1.09%,工業區指數則下跌0.52%。

全國各直轄市及縣巿漲跌幅中,以新北市住宅區下跌1.87%、高雄市商業區下跌2.55%、澎湖縣工業區上漲4.4%最為明顯。

儘管價格普遍下修,但內政部統計發現,本期全國土地買賣筆數為25.7萬筆,較上期增加了7.6%,和去年同期相比成長約一成,顯示土地買賣筆數呈現量漲態勢。

台經院副研究員劉佩真說明,去年只要賣方有足夠讓利,就會刺激買方進場,因此出現價跌量增的情形。

經濟日報提供
經濟日報提供

新北重劃區 身價滑落

房市反轉,重劃區身價也受到挑戰,本期都市地價指數以新北市下跌1.73%最深,新北市政府坦言,部分重劃區面臨買方觀望期拉長、新建案開價較以往偏低,新成屋價格持續修正,連帶影響中古屋市場交易行情。

在房市暢旺時期,重劃區多以完善的規劃、多樣的公共建設題材等議題,前景看好,如今房市反轉,重劃區的身價也面臨考驗。

本期都市地價指數中,新北市下跌1.73%、跌幅最大,又以板橋區下跌2.54%最為明顯。

新北市政府說明,板橋區公共建設發達,捷運環狀線第一階段工程興建期程更加明確,但因上述公共建設議題,房價多已提前反映,加上江翠重劃區等地新建案開價都比以往行情低,受到比價效應影響,中古屋市場成交價格跟著下修,導致板橋整體地價下跌。

此情形不只板橋區,五股區以洲子洋重劃區為主要交易區域,交易價格也是本區之冠,但新北市府指出,因新成屋供給量大,且買方持續觀望,銷售期間拉長,導致成交價格下修,五股區地價也較上期下跌1.65%。

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