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永春都更案 剩最後一哩路

2018-01-16 00:52:01經濟日報 記者陳美玲、楊文琪/台北報導

永春都更案昨(15)日正式通過都更審議會,實施者森業營造協理李政道表示,接下來全...
永春都更案昨(15)日正式通過都更審議會,實施者森業營造協理李政道表示,接下來全案將補正修正計畫書及相關文件,最後一哩路只待北市府核定即可,希望1月底能完成核定、農曆年後復工。 本報系資料庫
永春都更案昨(15)日正式通過都更審議會,實施者森業營造協理李政道表示,接下來全案將補正修正計畫書及相關文件,最後一哩路只待北市府核定即可,希望1月底能完成核定、農曆年後復工。

延宕17年、位於台北市忠孝東路、松山路口的永春都更案,去年第3季遭最高法院駁回北市府上訴案,全案必須補正選配作業程序,在北市府祭出「都市更新168專案」處理補正程序下,原先六個月的補正程序縮短至三個月。

北市府都更處表示,選配作業都有按照既定程序進行,且有律師公證並代為抽籤,並已相繼完成公開展覽、幹事會、聽證會等階段,昨日都更審議委員會獲得審議委員通過,實施者只要按照委員會意見做補正修正計畫書、相關文件後,待市府就核定,此案補正程序就完成。

李政道指出,會盡速遞交修正計畫書、補正文件,全案有機會在1月底完成核定。目標希望農曆年後能夠復工,讓都更同意戶早日回家。

據悉,不同意戶王家昨日在都更審議會上再度提出選配作業不合法的抗議,不過因該案相關程序均完備,審議委員一致通過。王家指出,不排除在北市府核定後再提告、捍衛自身權益。

永春都更案不同意戶王家的土地持分為7.93坪,但卻因體育設施出入口位置在自家產權(一樓)上,自身評估未來有12.9億元獲利,相當於每坪土地要求1.63億元天價,與法定權利變換差超過30倍,讓委員會咋舌,對天價獲利的計算方式有疑慮。

據悉,王家更新前房屋面積約13.46坪(含公設,土地面積約7.93坪)、價值約1,500萬元;更新後王家人分回50.63坪房子(需另補300多萬元)、市價近4,300萬元,更新後新屋不僅居住面積增加逾三倍、價值也增加2.8倍,大幅優於一般都更案住戶分回水準。

營造業:政府代拆須落實

延宕17年的永春都更案,實施者森業營造一路走來點滴在心,森業營造發言人李政道表示,目前都更面臨最困難部分,就是不同意戶將個人利益凌駕於公眾利益,未來若實施者和不同意戶經過充分協調後,兩造還是無共識,政府的代拆機制必須確實執行,民眾對都更才會有信心。

李政道分析,房市好不好和都更推動並無直接關係,以永春都更案來說,2000年政府就劃定更新範圍,當時房地產不僅蕭條、股市更只有4,000多點,但是建商還是願意投入、民眾也願意參與,就是因為老舊房子需要被更新、民眾居住品質需要被提升,建商也能從中賺取合理加工財。

不過2003年之後,房價一路上漲,李政道表示,都更被視為擁有潛在龐大商機,民眾觀念被扭曲為一夜致富、搏翻身之路。以永春都更案不同意戶王家為例,土地持分僅7.9坪,但卻自評未來有12.9億元獲利,連都審委員都無法認同,反倒是最重要的居住安全、居住品質沒人在意,這是荒謬、錯誤至極的事情。

文林苑事件後,政府對於釘子戶礙於社會觀感,不敢依法行政,即使有法源賦予公權力執法(都更條例第36條代拆規定),政府機關卻積極不作為;李政道指出,若政府有心推動都更,未來若實施者和不同意戶經過充分協調後還是沒有共識,政府的代拆機制必須確實執行。

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