親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

雨遮新制上路單價漲? 專家:恐出現「隱性下跌」

2018-01-12 10:32:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

雨遮屋簷不登記新制本月上路,有業者說 ,在總價不變下,少了雨遮坪數,每坪單價將會拉高,但專家表示,目前市況,拉高單價購屋人可能就不買單,建商恐得自行吸收,房價可能出現「隱性下跌」。

雨遮與屋簷新制今年元旦上路,依規定,1月1日取得建照的建案,雨遮屋簷一律不能登記坪數,不能計價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然新制今年上路,但目前市場銷售的建案,建照取得時間點都在去年以前,預估今年推案也大都是可登記坪數的舊照,雖法令規定不得計價,但大部份建案雨遮還是分攤到其他坪數,仍然計價。

何世昌表示,不少消費者認為今年新房子雨遮不登記坪數,沒坪數就沒有計價問題,打算等到新制上路後再買房子,但如果看過一輪建案後,發現建案雨遮還是有計價,恐怕會把購屋計畫再延後,今年房市可能見不到雨遮遞延性買盤出現。

有業者認為,雨遮不能登計後,由於總價不變,在權狀坪數減少下,單價勢必拉高。何世昌認為, 事情未必會如此發展,目前購屋人比較區域行情,主要是看單價,區域行情一坪50萬元,目前消費者只會殺低不會追高。

如果因為雨遮不登記坪數,建案就把單價從一坪50萬元拉高到53萬元,恐將面臨銷售困難,因此更大的可能是,新建案雨遮照做,單價仍不變,但拿雨遮當賣點促銷,如此一來就會出房價隱性下跌。

舉例來說,假如大安區建案去年均價一坪120萬,今年大安區新建案雨遮若通通不計價,成交均價仍是120萬,統計數據上會顯示房價持平。然而,雨遮通常占房屋總坪數5%,由於價格無法轉嫁,大安區今年房價實際上應該是跌了5%。

住商不動產企研室經理徐佳馨也認為,雖然不少代銷與建商認為雨遮新制會造成房價上漲,但目前為買方市場,加上前景不明,業者認為可將減少的坪數轉嫁給買方買單,但事情恐怕「沒那麼簡單」。

你可能有興趣的文章

買房雨遮變相計價 3招教你辨識

雨遮屋簷不登記 今天上路

建案說雨遮不計價真還假? 三招分辨

雨遮不登記今上路 新一波買賣角力戰開打!

分享給好友加入udn

相關新聞

銀行業者提醒 央行可能升息

2018-06-23

房市回溫 新增房貸衝高

2018-06-23

67%房東願意委託代管 業者:令人好意外

2018-06-21

6月27日起 租屋要走新條例

2018-06-20

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20

北市首創房市紅藍燈 一眼看懂房市景氣

2018-06-16

建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了

2018-06-15

整建潛在危險建物 新北補助額上限可提高至1,200萬元

2018-06-14

蝸居房東注意 單層住宅隔6間須申報列管

2018-06-10

台灣金聯平價宅 明起受理登記

2018-06-05

有儲蓄不怕房價泡沫? 學者點出央行盲點

2018-06-05

秀泰來了 樹林車站商圈活了

2018-06-05

全台房價連10月上揚 台南表現最佳

2018-06-05

學歷愈高 房貸利率愈低

2018-06-05

北市新屋鑑價 半年掉15%

2018-06-05

林口選手村社會住宅 7月2日至8月15日受理申請

2018-06-01

林口社會宅公告招租 四房型不超過2萬元

2018-06-01

台中房屋稅30年未調下月漲60% 專家神回三個不應該

2018-06-01

北市府封殺 夾層屋將絕跡

2018-06-01

柯P違建追殺令見效 複層式建案恐絕跡

2018-05-31

顧立雄:以信託機制結合都市更新達成就地安養

2018-05-29

搶救少子化再出招 租金補貼懷孕優先

2018-05-25

北市調降自住單一房屋稅 陳冲:柯P終於看懂了

2018-05-24

農地違建工廠就地合法 經部:符合三前提才能申請

2018-05-22

蘇貞昌指新北市府預算1,700億元 朱立倫這麼說

2018-05-22

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

住都中心董監 受理推薦

2018-05-18

住都中心徵才開跑 接受各界推薦董監人選

2018-05-17

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

斯文里都更開拆 北市府:不向釘子戶妥協

2018-05-17

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17

房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌

2018-05-16

政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說

2018-05-16

都更修法…住戶權利變換 簽署、撤簽都加關卡

2018-05-10

買房難靠爸易 遺贈扶搖直上

2018-05-09

國人習慣留房給子女 富爸媽靠這招解套

2018-05-09

仁愛路空軍活動中心 下半年招標

2018-05-06

北市公辦都更推極品 搶破頭

2018-05-05

房仲6%服務費太高擬取消 消基會:成本轉嫁到購屋者

2018-05-04

台灣不動產仲介費全球第二高 消基會反對取消6%上限

2018-05-04

熱門文章

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20

豪宅挑戰每坪300萬天價 這兩棟最有可能

2018-06-21

6月27日起 租屋要走新條例

2018-06-20

不要問我何時買房最好 因從這就能預測台灣明日房地產

2018-06-22

67%房東願意委託代管 業者:令人好意外

2018-06-21

連五年全市最低 北市萬華區總價最親民

2018-06-19

「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉

2018-06-14

賴正鎰:房市低迷只到去年底 三原因買盤復出

2018-06-21

新竹房市有多強? 看這兩張表就明白

2018-06-15

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

2018-06-13

永慶:北北桃房貸逾放大幅攀升 房市別太樂觀

2018-06-21

豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區

2018-06-18

十間熱門大學住宅出售潮比一比 逢甲2,853間最多

2018-06-17

建商玩真的! 住宅開工量衝三年最高

2018-06-19

彭淮南防線突破了 冠德信義每坪開價破300萬元

2018-06-14

豪宅湧買氣 重現200萬坪價

2018-06-21

房仲:利率走向 成為今年房市最大變數

2018-06-22

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19

台中商圈店面 身價鍍金

2018-06-17

北市首創房市紅藍燈 一眼看懂房市景氣

2018-06-16

雙北中古屋人氣旺 中山、中和交易最多

2018-06-15

銀行看衰? 雙北首季房貸成數下降

2018-06-12

委售增、開價跌 大學城房市風光不再

2018-06-17

溫和復甦 開工戶數達3年最高

2018-06-19

亞洲新灣區特貿三招商 力邀國內外企業投資高雄

2018-06-18

北市房價 萬華依舊最親民

2018-06-19

高捷生態園區 潛力雄厚

2018-06-23

銀行業者提醒 央行可能升息

2018-06-23

台北 三熱區現低接買盤

2018-06-17

房市回溫 新增房貸衝高

2018-06-23

新北行政區房價 高過北市的恐將增多

2018-06-24

有儲蓄不怕房價泡沫? 學者點出央行盲點

2018-06-05

李婉鈺名下資產 台北最凶宅下殺1,200萬二拍

2018-06-13

大學城包租公 投資停看聽

2018-06-17

想買66萬元透天厝嗎 台灣金聯平價宅申購登記27日截止

2018-06-22

供給大爆發! 北台新建案戶數創四年新高

2018-06-14

台灣金聯推雙北蛋白區平價宅 北投3房不到700萬

2018-06-06

建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了

2018-06-15

從150萬降到7字頭 天母豪宅建案腰斬求售

2018-06-08

萬大線全面施工 永和站亮眼

2018-06-22

商品推薦

贊助廣告

留言