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雨遮不登記今上路 新一波買賣角力戰開打!

2018-01-01 10:51:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

雨遮屋簷不登記新制今天上路,市場普遍認為,雖然新制建案最快3月才會出現,但效應很快會發酵,推案市場亂象可望逐漸改善,中古市場則會有新一波買賣角力戰,並可能出現計價爭議。

雨遮、屋簷原本可登記計價,因部分建商刻意做大灌坪數,2011年改為可登記不計價,今天上路的新制則是新申請建照的建物全部不登記也不計價。德謙建設副總施孝文表示,建照申請到核發最快45天,加計春節,3月才會看到新制建案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2011年內政部將雨遮改為可登記不計價後,推案市場雨遮亂象沒有終結,反而更亂。法令規定預售屋買賣契約不能記載屋簷雨遮價款,但契約不寫,實際還是算錢,雨遮一樣比照室內坪數價格賣給消費者。

這兩三年房市買氣低迷,有些建案為了吸引民眾購屋,也刻意把雨遮做大,藉以降低單價,或是降低公設比,讓消費者以為撿到便宜,其實是假讓利;也有建案宣稱雨遮不計價,單價也沒比較高,實際上把雨遮價格灌到車位。

由於內政部只規定預售屋不計價,成屋卻不適用,市場還出現一種銷售話術,說預售買進時雨遮不計價,但交屋後可計價,房價如果一坪50萬元,交屋後計價轉手, 雨遮如有兩坪就現賺100萬元,三坪就賺150萬元,讓不少投資人趨之若鶩。

何世昌表示,新制規定雨遮不予登記, 沒登記,沒坪數,就沒有計價問題,上述手法都會消失。隨舊建照建案去化,新制建案增加,市場對雨遮不列入銷售坪數形成共識,之前亂象可望逐漸改善。

中古成屋市場則不同,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,雖然新制不溯既往,成屋買賣雨遮仍可計坪計價,但買方會拿新制建案雨遮不納入坪數,或是未來房子如果都更,雨遮不計入坪數為由,跟賣方殺價,買賣雙方將出現角力戰。

徐佳馨分析,如果是正常雨遮,屋主或許能守住價格,但如果是建商用來灌坪數,沒窗戶也做雨遮,大的太過離譜,出售時如果不扣除或降價,轉手困難度會相當高。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,新制上路後,新取得建造的新建物雨遮不登記不計價,現有預售案維持可登記不計價,舊建物則是雨遮可登記可計價,將出現一國三制狀況,由於計算基準不同,民眾可能混淆,購屋糾紛可能會因此增加。

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