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實價登錄揭露地址多獲認同 但要顧好資安

2017-12-29 12:14:11中央社 台北29日電

實價登錄揭露地址可讓房屋市場價格更透明完整,但資安應加強管理,免遭歹徒利用。 聯...
實價登錄揭露地址可讓房屋市場價格更透明完整,但資安應加強管理,免遭歹徒利用。 聯合報系資料照/記者陳珮琦攝影

實價登錄究竟該不該揭露地址,一項調查顯示,不論有無房產者均贊成實價登錄應揭露地址,可讓房屋市場價格更透明完整,但是對於資料安全都認為應加強管理,免遭歹徒利用。

中信房屋進行實價登錄究竟該不該揭露地址的問卷調查結果顯示,不論有無房產,均偏向「贊成」揭露地址。有房者贊成的比例為77.6%,勝過無房產者的67.7%。

進一步分析贊成與反對的原因,持贊成意見者,有房者中認為「可以讓房屋的市場價格更透明完整」占比最高,達44.4%,33.2%的民眾贊成的同時,「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」。

無房者中持贊成意見者,則以「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」最高,達37.6%,其次才是「可以讓房屋的市場價格更透明完整」,占30.1%。

反對者則擔心個資外洩,無房者的擔心程度32.4%,高於有房者的22.4%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,實價登錄地址之後確實會使市場更透明,並減少人為操作價格空間,屋主對訂定賣價、買方議價都將更理性,買賣雙方也將縮減達成價格一致的議價時間。屋主要有充分理由才能賣得比行情高,買方要議價也要更理性,才能達成協議。

劉天仁說,一旦實施實價登錄揭露地址,政府就該提供完善的登錄管理機制,並加強資安充分保護個資。

至於房仲的角色可以趁機更提升、更深層。劉天仁分析,房仲業為消費者提供的服務將由「價格」轉為「效益」,也就是為買方客戶比較哪個物件的綜合效益較理想,除了評估買價,還要評估年報酬率,或是從買方的財務規劃、傳承規劃等著眼。

針對賣方,房仲則要蒐集更多資訊,以更廣的視野來評估物件的價值,定出讓屋主滿意的銷售與成交價位。

中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月27日至12月4日,以IXSurvey專業網路調查機制,回收1000份有效問卷的調查結果,在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負3.1%以內。

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