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3都調降公告地價… 北市地價稅明年少繳2千元

2017-12-22 23:59:42聯合報 記者莊琇閔、陳珮琦、謝梅芬/連線報導

台北市調降公告地價及公告土地現值,台北101大樓則五度蟬聯北市地王。 圖/聯合報...
台北市調降公告地價及公告土地現值,台北101大樓則五度蟬聯北市地王。 圖/聯合報系資料照片
台北、新北市昨天公布明年公告地價及公告土地現值,全部下跌。北市公告地價平均跌幅百分之六點一二,為一九八七年有統計以來最大跌幅,公告現值平均跌幅百分之一點七六。新北公告土地現值及公告地價則分別微幅下跌百分之一點八二、○點八四,且受房市景氣不振影響,全區成交價格呈下滑走勢。

高雄市地價及標準地價評議委員會昨也評議通過,受多項稅制變革及低利率環境影響,今年仍處於量增價穩的盤整階段,公告土地現值平均調降百分之○點四二,公告地價平均調降百分之一,都是縣市合併以來首次調降。

調整公告土地現值,將影響土地增值稅、遺產稅、贈與稅隨之漲跌;公告地價下跌則是地價稅、地上權土地租金將跟著下跌。這波公告地價、土地現值全面調降,專家認為,對於持有大面積土地的企業、地主、壽險業者、地上權案等最有感。

北市地王由台北101大樓五度蟬聯,每坪五七五萬五三七二元;第二名地后新光摩天大樓,每坪五六九萬九一二七元。新北地王仍為九度稱王的板信雙子星大樓,現值每坪二三九萬,較去年跌幅達百分之三點四七。

高雄市地價則呈現南北兩大核心發展態勢。位在南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第五年蟬聯全市最高地價區段,公告土地現值維持每坪約為一八八萬元。

地政局科長潘依茹表示,北市住宅區第一名是位在大安區的宏盛帝寶,每坪四一六萬一九八三元。第二名兩處都在仁愛路,分別是靠近國父紀念館的尚華仁愛和仁愛麗景大樓,每坪三六五萬九五○四元。

地政局長李德全表示,全市近二年買賣登記案件量持續減少,累計減少幅度約百分之十九點三二,調查出的一般正常交易價格累計跌幅達百分之六點一二。地價評議委員會委員認為,公告地價應反映近二年地價動態,當漲即漲,該跌就跌。

北市十二行政區公告地價調降幅度中,中正區跌幅百分之三點六四最小,北投區跌幅百分之八點五一最大。

北市稅捐稽徵處預估,明年持有土地者,平均每戶地價稅額減少約二千元,其中百分之五十六享有優惠稅率的自用住宅戶,平均每戶減約三一五元,預估整體地價稅收約減廿億。

新北市地政局說,新北適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達百分之九十八點五,依地價稅試算結果平均每戶將分別減少九元及四十三元稅額,對民眾影響不大。

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