親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

估價師公會:估價讓危老重建更順暢

2017-12-20 11:35:23 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

內政部為了加速老舊危險建築物重建腳步,今年5月公布施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例,不過台北市估價師公會認為,地主與重建者間可能資訊不對等,重可能衍生爭議,也沒有如都市更新一樣有估價程序,在缺乏第三方協助專業的價值評估機制下,一旦地主方與投資方互信基礎不夠,重建案仍然難以推動。

台北市估價師公會理事長郭國任表示,針對危老條例可能延伸相關「價值」「分配」的評估,建議由專業、客觀、公正第三方介入,根據目前公告「臺北市都市危險及老舊建物重建不動產估價報告書」,針對重建前相關權利人價值,重建者與投資者間成本投入合理性、重建後建物價值,因應各種重建方式,由估價師客製化評估不同個案與情境所需之合理分配,如同興建建築物需要專業建築師,不動產價值評估當然需要估價師,藉由合理的評估,減少地主方及投資方的疑慮,使危老專案推動更順暢,同時保障所有參與者的財產權,加速政府順利推動老屋重建時程,營造「三贏」的局面。

郭國任表示,都更與危老條例仍有差異,包括範圍、程序、獎勵及門檻均有所不同,然而危老條例有別於都市更新的範圍、程序、門檻等差異能否迴避過去都市更新難以推動主要難題?

郭國任表示,都市更新多數決問題於危老條例規定需全體同意的前提下,看似已經解決,實際上政府僅是將協商與整合時程完全排除於公有程序外,對於重建者與地主間如果因為一方的故意使得資訊不對等,或因地主對重建遊戲機制不若重建者熟悉,都有可能讓重建案推動過程艱難萬分,或可能在重建後衍生爭議,甚或申訴興訟。

都市更新多採取「權利變換」進行價值換算,權利變換是藉由三家以上的不動產估價師事務所進行公正客觀的價值評估,估價師會鉅細靡遺的釐清都市更新前的產權狀態,評估更新前每位產權所有權人的基地權利價值比率及更新後的建築物各戶的房價,據以換算每人更新後獲得的權利價值,作為都市更新參與者考量參加意願與價值參考之依據。

然而危老條例法規中無不動產估價師作為價值評估公正第三方介入的強制規定,僅著重重建條件的審核,及以快速獎勵容積機制與程序,建物重建前後的分配由重建者與地主「協議」完成。如何換算建物重建前後的價值?如何計算地主與投資者間之分配比率?如何選配?重建者提出的方案是否合理?地主提出的要求有無過當?將攸關重建方案成敗屬於財產權利之間公平正義的「分配」問題交給相關權利人「自行解決」,其中牽扯龐大的數字及利益,在缺乏第三方協助專業的價值評估機制下,一旦地主方與投資方互信基礎不夠,重建案仍然難以推動。

都市更新建物建案老屋重建都更

你可能有興趣的文章

估價師公會:估價讓危老重建更順暢

八成民眾贊成實坪制 業者:恐成下個一例一休

贈與不動產給子女 該如何節稅?

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

實價登錄 將揭露實坪

2018-01-19

都更用這一招 可省六個月時間

2018-01-18

內政部修預售屋應記載事項 揭露雨遮登記適用新舊制

2018-01-18

避免單價遭灌水 實價登錄擬揭露三大資訊

2018-01-18

贈與不動產給子女 該如何節稅?

2018-01-18

登記新制不計屋簷雨遮 買賣契約看分明

2018-01-17

都更動起來 內政部今年目標拚快轉「十倍速」

2018-01-17

內政部祭二招防虛坪 地下室、雨遮均在其中

2018-01-17

住都中心 7月掛牌

2018-01-17

葉俊榮談今年二任務:住宅與都更

2018-01-16

永春都更案 剩最後一哩路

2018-01-16

都市地價指數大跌 官員:與房市景氣相符

2018-01-16

全國都市地價指數連3跌 新北板橋跌最多

2018-01-16

房屋稅自住稅率申請 條件不含設籍該地

2018-01-15

雨遮新制上路單價漲? 專家:恐出現「隱性下跌」

2018-01-12

八成民眾贊成實坪制 業者:恐成下個一例一休

2018-01-11

豪宅戰開打 叩關「彭淮南防線」

2018-01-09

豪宅市場/十案拚場 信義區最火熱

2018-01-09

豪宅市場/新屋有感降稅 買氣加溫

2018-01-09

出售借名登記土地所得 要課綜所稅

2018-01-04

轉售預售屋有虧損 可列財產損失

2018-01-04

買房雨遮變相計價 3招教你辨識

2018-01-01

雨遮屋簷不登記 今天上路

2018-01-01

建案說雨遮不計價真還假? 三招分辨

2018-01-01

雨遮不登記今上路 新一波買賣角力戰開打!

2018-01-01

實價登錄揭露地址多獲認同 但要顧好資安

2017-12-29

亞太22城市不動產投資展望 台北連2年敬陪末座

2017-12-28

花敬群:房屋高齡化比人口老化嚴重

2017-12-26

房地合一稅 房仲促降至20%

2017-12-26

房仲全聯會:助年輕人脫貧 購屋貸款加碼3高1低

2017-12-25

危老建物重建貸款 土銀首件核貸在永和

2017-12-25

明年新制上路 屋簷雨遮不再納入登記

2017-12-25

2017房地產十大新聞 前瞻基礎建設通過第一

2017-12-25

富爸爸為兒買房被查到 補稅80萬還被處罰鍰

2017-12-24

30年最大 北市公告地價跌6.12%

2017-12-23

房仲:公告地價調降 貼近市價波動

2017-12-23

3都調降公告地價… 北市地價稅明年少繳2千元

2017-12-22

危老宅都更 可100%融資貸款

2017-12-22

北市公告地價 史上跌幅最大

2017-12-22

2018年政治「空」襲 房仲:富人避險會選擇這兩處

2017-12-20

熱門文章

顏炳立:沒恐慌殺盤不會見底 2018含涙出場

2018-01-03

名人危機入市!這些大咖購屋都套住...唯有他例外

2018-01-16

八成民眾贊成實坪制 業者:恐成下個一例一休

2018-01-11

全國都市地價連三跌 板橋跌勢最重

2018-01-15

北市陽台補登 公寓價看漲

2018-01-17

年賣100億!華固老總:這樣不叫落底 要叫什麼?

2018-01-15

全台房市築底 今年迎春燕

2018-01-14

打敗天龍區!去年北台最貴建案 前二名都在松山

2018-01-11

五分埔人潮稀落 店面價格崩三成

2018-01-12

2017年捷運宅交易王爆冷 第一名竟是它

2018-01-10

全國都市地價指數連3跌 新北板橋跌最多

2018-01-16

賀眾老總5.6億買兩戶 天鑄成2017最熱豪宅

2018-01-17

破盤之後… 板橋、土城賣壓減

2018-01-16

去年北台灣最便宜建案是它 一坪13萬元

2018-01-11

佳士得跨界 攻台灣房市

2018-01-18

同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

2018-01-17

兩大重劃區愈賣愈低 新北房價創新低

2018-01-18

雨遮新制上路單價漲? 專家:恐出現「隱性下跌」

2018-01-12

永春都更案 剩最後一哩路

2018-01-16

桃園大竹重劃區 房價親民

2018-01-13

北市公辦都更 喚醒建商獵地

2018-01-15

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08

「市價85折」招租 北市健康住宅開放申請

2018-01-12

都更動起來 內政部今年目標拚快轉「十倍速」

2018-01-17

贈與不動產給子女 該如何節稅?

2018-01-18

都市地價指數大跌 官員:與房市景氣相符

2018-01-16

房屋稅自住稅率申請 條件不含設籍該地

2018-01-15

葉俊榮談今年二任務:住宅與都更

2018-01-16

華固 推都更豪宅案

2018-01-12

史上最狂!陶朱隱園打造一戶一億元實品屋

2018-01-12

財經觀點/短空長多 房市潛在五大商機

2018-01-11

住都中心 7月掛牌

2018-01-17

房市恐慌性殺盤?李同榮:除非發生這兩件事

2018-01-04

殺好大換熱銷!這建案一坪大砍50萬元

2018-01-04

台中商用不動產 買氣熱起來

2018-01-14

華固看市況 正向發展

2018-01-15

內政部祭二招防虛坪 地下室、雨遮均在其中

2018-01-17

房市景氣回升 住宅價格指數連三季上揚

2018-01-11

新一波跌勢?最新一期房價指數 北市跌幅創新高

2017-12-26

去年北市套房 價量還在跌

2018-01-09

商品推薦

贊助廣告

留言