親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租賃條例排除這一條 估價師:以後蝸居變蟻居…

2017-12-12 09:42:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

立法院日前通過租賃條例,規定押金不得超過兩個月、減稅鼓勵房東出租,頗受好評,不過,估價師陳碧源說, 其中第六條排除適用土地法第97條,「很糟糕」,以後外縣市青年或低端人口在台北恐怕不只是蝸居,而是蟻居了。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,土地法第97條規定,城市地方房屋租金,以土地及房屋申報總價年息10%為上限,約定的租金如果超過,得強制減定。租賃條例拿掉這一條,等於宣告今後房租無上限。

他說,雖然因我國長期將公告地價及房屋評定現值低估,導致目前市場租金多高於此一上限,然而一旦有爭訟,法院仍會依土地法第97條規定判決,仍相當程度保護租客,也代表這個條文的社會性意義。

陳碧源表示,當初租賃住宅發展條例修法時,本來有其他立委有提案改成上限20%,以為衡平,但仍寡不敵黨意, 最後仍在租賃條例第六條明文規定,「租賃住宅之租金,由出租人與承租人約定,不適用土地法第97條規定。」 換句話說,一般房東沒有受限,房東委託租賃業者代租代管,租金想租訂多高就多高,也無上限。

陳碧源說,或許有人會說,會有市場承租方的制衡,但具有稀少性的不動產會是這樣嗎?

他表示,以民進黨以往黨性,竟通過這種完全靠往資本家及炒房客的條文,真令人想不透。這個壞條文,或許帶給以後租賃業者無窮商機,但對於市場必將衝擊,對於房客或租金也不是好事。「以後外縣市青年或低端人口只有蝸居嗎?不,蟻居吧⋯⋯」。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

你可能有興趣的文章

PropTech 迎接不動產科技時代

國壽不動產投報率 下滑至2.3%

馬來西亞房產滯銷 估價師:想當最後一棒 歡迎

五壽險租金收益逾百億

分享給好友加入udn

相關新聞

銀行業者提醒 央行可能升息

2018-06-23

房市回溫 新增房貸衝高

2018-06-23

67%房東願意委託代管 業者:令人好意外

2018-06-21

6月27日起 租屋要走新條例

2018-06-20

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20

北市首創房市紅藍燈 一眼看懂房市景氣

2018-06-16

建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了

2018-06-15

整建潛在危險建物 新北補助額上限可提高至1,200萬元

2018-06-14

蝸居房東注意 單層住宅隔6間須申報列管

2018-06-10

台灣金聯平價宅 明起受理登記

2018-06-05

有儲蓄不怕房價泡沫? 學者點出央行盲點

2018-06-05

秀泰來了 樹林車站商圈活了

2018-06-05

全台房價連10月上揚 台南表現最佳

2018-06-05

學歷愈高 房貸利率愈低

2018-06-05

北市新屋鑑價 半年掉15%

2018-06-05

林口選手村社會住宅 7月2日至8月15日受理申請

2018-06-01

林口社會宅公告招租 四房型不超過2萬元

2018-06-01

台中房屋稅30年未調下月漲60% 專家神回三個不應該

2018-06-01

北市府封殺 夾層屋將絕跡

2018-06-01

柯P違建追殺令見效 複層式建案恐絕跡

2018-05-31

顧立雄:以信託機制結合都市更新達成就地安養

2018-05-29

搶救少子化再出招 租金補貼懷孕優先

2018-05-25

北市調降自住單一房屋稅 陳冲:柯P終於看懂了

2018-05-24

農地違建工廠就地合法 經部:符合三前提才能申請

2018-05-22

蘇貞昌指新北市府預算1,700億元 朱立倫這麼說

2018-05-22

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

住都中心董監 受理推薦

2018-05-18

住都中心徵才開跑 接受各界推薦董監人選

2018-05-17

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

斯文里都更開拆 北市府:不向釘子戶妥協

2018-05-17

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17

房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌

2018-05-16

政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說

2018-05-16

都更修法…住戶權利變換 簽署、撤簽都加關卡

2018-05-10

買房難靠爸易 遺贈扶搖直上

2018-05-09

國人習慣留房給子女 富爸媽靠這招解套

2018-05-09

仁愛路空軍活動中心 下半年招標

2018-05-06

北市公辦都更推極品 搶破頭

2018-05-05

房仲6%服務費太高擬取消 消基會:成本轉嫁到購屋者

2018-05-04

台灣不動產仲介費全球第二高 消基會反對取消6%上限

2018-05-04

熱門文章

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20

買房年輕人激增 三成年收入竟不到40萬元

2018-06-22

豪宅挑戰每坪300萬天價 這兩棟最有可能

2018-06-21

6月27日起 租屋要走新條例

2018-06-20

「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉

2018-06-14

新竹房市有多強? 看這兩張表就明白

2018-06-15

67%房東願意委託代管 業者:令人好意外

2018-06-21

連五年全市最低 北市萬華區總價最親民

2018-06-19

不要問我何時買房最好 因從這就能預測台灣明日房地產

2018-06-22

想買66萬元透天厝嗎 台灣金聯平價宅申購登記27日截止

2018-06-22

賴正鎰:房市低迷只到去年底 三原因買盤復出

2018-06-21

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

2018-06-13

彭淮南防線突破了 冠德信義每坪開價破300萬元

2018-06-14

永慶:北北桃房貸逾放大幅攀升 房市別太樂觀

2018-06-21

豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區

2018-06-18

十間熱門大學住宅出售潮比一比 逢甲2,853間最多

2018-06-17

建商玩真的! 住宅開工量衝三年最高

2018-06-19

不只怕淪下流老人 55%年輕人擔心老了沒房住

2018-06-22

豪宅湧買氣 重現200萬坪價

2018-06-21

雙北中古屋人氣旺 中山、中和交易最多

2018-06-15

房仲:利率走向 成為今年房市最大變數

2018-06-22

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19

銀行看衰? 雙北首季房貸成數下降

2018-06-12

台中商圈店面 身價鍍金

2018-06-17

北市首創房市紅藍燈 一眼看懂房市景氣

2018-06-16

委售增、開價跌 大學城房市風光不再

2018-06-17

供給大爆發! 北台新建案戶數創四年新高

2018-06-14

溫和復甦 開工戶數達3年最高

2018-06-19

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

2018-05-24

亞洲新灣區特貿三招商 力邀國內外企業投資高雄

2018-06-18

李婉鈺名下資產 台北最凶宅下殺1,200萬二拍

2018-06-13

北市房價 萬華依舊最親民

2018-06-19

中信房屋調查 民眾購屋意願回升

2018-06-21

近三成年輕族年收不到40萬 靠這招買房

2018-06-22

台北 三熱區現低接買盤

2018-06-17

台南市出現7千萬豪宅 房價驚人直逼台北市

2018-06-11

台灣金聯推雙北蛋白區平價宅 北投3房不到700萬

2018-06-06

有儲蓄不怕房價泡沫? 學者點出央行盲點

2018-06-05

從150萬降到7字頭 天母豪宅建案腰斬求售

2018-06-08

大學城包租公 投資停看聽

2018-06-17

商品推薦

贊助廣告

留言