親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租賃條例排除這一條 估價師:以後蝸居變蟻居…

2017-12-12 09:42:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

立法院日前通過租賃條例,規定押金不得超過兩個月、減稅鼓勵房東出租,頗受好評,不過,估價師陳碧源說, 其中第六條排除適用土地法第97條,「很糟糕」,以後外縣市青年或低端人口在台北恐怕不只是蝸居,而是蟻居了。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,土地法第97條規定,城市地方房屋租金,以土地及房屋申報總價年息10%為上限,約定的租金如果超過,得強制減定。租賃條例拿掉這一條,等於宣告今後房租無上限。

他說,雖然因我國長期將公告地價及房屋評定現值低估,導致目前市場租金多高於此一上限,然而一旦有爭訟,法院仍會依土地法第97條規定判決,仍相當程度保護租客,也代表這個條文的社會性意義。

陳碧源表示,當初租賃住宅發展條例修法時,本來有其他立委有提案改成上限20%,以為衡平,但仍寡不敵黨意, 最後仍在租賃條例第六條明文規定,「租賃住宅之租金,由出租人與承租人約定,不適用土地法第97條規定。」 換句話說,一般房東沒有受限,房東委託租賃業者代租代管,租金想租訂多高就多高,也無上限。

陳碧源說,或許有人會說,會有市場承租方的制衡,但具有稀少性的不動產會是這樣嗎?

他表示,以民進黨以往黨性,竟通過這種完全靠往資本家及炒房客的條文,真令人想不透。這個壞條文,或許帶給以後租賃業者無窮商機,但對於市場必將衝擊,對於房客或租金也不是好事。「以後外縣市青年或低端人口只有蝸居嗎?不,蟻居吧⋯⋯」。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

PropTech 迎接不動產科技時代

PropTech 迎接不動產科技時代

國壽不動產投報率 下滑至2.3%

國壽不動產投報率 下滑至2.3%

馬來西亞房產滯銷 估價師:想當最後一棒 歡迎

馬來西亞房產滯銷 估價師:想當最後一棒 歡迎

五壽險租金收益逾百億

五壽險租金收益逾百億

分享給好友加入udn

相關新聞

黎智英賣地 長虹建設61億元吃下

新北首批社宅工程 啟動

國際AI智慧園區將8月公告招商 新竹縣政府今辦說明會

國家住都中心首批社宅500戶 8月24日截標

國家住都中心社會住宅啟動招標 首批500戶

國家住都中心首批社會住宅500戶 8月24日截標

危老申請大減 進入冷靜期

公辦都更帶頭 催動投資

租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千

新北拚2023年1萬戶社會住宅 中和安邦段社宅動土

搶進黃金三角 遠雄宜進I-CITY動工

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

國產署8月公告新一批地上權 聚焦台中、高雄

買屋也能用三倍券?房仲推「用三千變六千」方案

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

新北出租、開店注意!土地使用不符合規定最高罰30萬

住宅補貼8月4日開放申請 12.6萬戶受惠

實價登錄新制申報責任回歸買賣雙方 最高可罰15萬元

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

實價登錄新制 7月1日上路

實價登錄新制上路 內政部7月新制一次看

都更熱 今年將突破百案

最難搞兩大都更案 要招商了

一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣?

建物日照權新規 7月上路

分戶樓板衝擊音規定 內政部拍板明年1月1日正式上路

日照權保障規範 內政部:7月上路

整合成本高 雙北10大區域「貴到爆」都更案現身

日照權7月上路 冬至日也要給人至少一小時日照

廣豐開出48.6億元 標售八德購物中心

民眾出售自益信託房屋 申請程序簡化

房屋租賃新制7月15日上路 禁加收電費且可有條件停租

房市變數多但買氣強勁 全年房屋交易拚30萬棟

房市超額供給壓力 稍緩解

政府不敢打的老虎 李同榮:不是建商是房東

國家住都中心打造社會宅 8折租金回饋警消人員

危老重建 小基地獎勵加碼

雙北、台中 危老申請最踴躍

營建署:包租代管已協助八千個家庭租屋需求

北市福國社會住宅今動工 共363戶、113年入住

新制7月上路 實價登錄作假將開罰

實價登錄新制7月上路!建商登錄不實最高罰15萬

熱門文章

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

「陶朱隱園」億元實品屋將公開 想參觀要審核「人品」

6字頭變百萬!47年公寓房價三級跳 專家揭原因

熱錢湧房市、儲蓄被收割 學者:他們是最大受害者

黎智英賣地 長虹建設61億元吃下

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

房市幾乎免疫 賴正鎰:未來台北房價只會漲

危老申請大減 進入冷靜期

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

長虹建設砸61.39億買土城近萬坪地 背後賣方是黎智英

台中人氣餐廳突然熄燈 數月後房東13.5億轉手

豪宅買賣 掀現金交易潮

一年多4萬人脫北搬桃園 除了房價還有這因素

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

北台灣危老推案 衝300億

租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千

房市買氣像天氣一樣熱 這建案每坪百萬仍狂銷八成

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

北市大樓連三個月站上6字頭 率先回到歷史高點

中研院生活圈 後市看好

資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商:是賣太便宜嗎?

陶朱隱園將開賣 看屋先看人品

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

預期通膨效應 催出房市買盤

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

公辦都更帶頭 催動投資

台商掃樓 台中豪宅熱賣

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

雙北企業總部聚落 房市熱區

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

通過壓力測試?房仲樂觀:今年交易成長3~5%

雙北「軌道宅」 南港車站最搶手

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

雙北 中古屋交易升溫

北市百億地上權案 招標

二林雙園區帶動 溪湖購屋獲青睞

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

聯聚帶頭 強攻輕好宅商機

商品推薦

贊助廣告

留言