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巢運看新法 扶植包租代管業 租屋糾紛沒突破

2017-11-28 23:25:24聯合報 記者沈婉玉/台北報導

立法院昨天三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,代租代管業者永勝資產集團執行長徐銘達表示,新法對租屋代管市場「有效果,但不會翻天覆地」,包括違法稽查的力度、業者支持度、房地稅減徵額度及立法時程等,都是新法是否發揮成效的變數。

徐銘達表示,租屋條例才給六千元免稅額,對高租金的雙北市來說,房東根本沒誘因,意義不大。但桃園以南的地區,應該會有效果,尤其房產眾多的包租公們,是被查稅的高危險群,透過這個機會可從地下走上地面,將房子委託給合法業者代管,「至少不用再提心吊膽了」。

「政府給蘿蔔,卻看不到棍子。」徐銘達說,雖然新法給房東合法化誘因,租金收入可一定額度免稅,但如果沒有增強查稅力道,房東可能還是選擇維持地下化,反正一樣不用繳稅。房地稅也是變數,租屋條例僅訂定房地稅得減徵,最後還是要看各縣市怎麼定。對業者來說,規定明確化,業務才好推廣。

巢運表示,租屋條例通過具有高度象徵意義,租屋市場宛如黑市、惡房東橫行,才讓民眾為高房價埋單。可惜的是,此次立法重心在於扶植包租代管服務業,卻在租屋權利義務、糾紛處理和資訊透明等課題未能取得突破。

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