親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

都更條例修正 房仲:代拆釘子戶是關鍵

2017-11-26 07:50:54 中央社 台北24日電

行政院院會拍板「都市更新條例」修正草案,加速都市更新的推動。 報系資料照
行政院院會拍板「都市更新條例」修正草案,加速都市更新的推動。 報系資料照

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更獎勵標準化,可降低地主與整合者的猜忌,加上延長房屋稅減免時間,都更案可有感受惠,但代拆釘子戶仍為都更新制能否成功關鍵。

行政院會23日通過都市更新條例修正草案,明定拆釘子戶程序。行政院長賴清德今天表示,這次的修法採納許多地方政府的經驗,盼未來透過新的都更條例,解決居住安全、都市景觀問題。

曾敬德認為,都更新制實施後,對於強制拆遷釘子戶與其權益的維護,如何圓滿處理,考驗執行者的智慧,若能有一兩個成功的案例,將有助於未來都更案的推動。

他以香港處理都更案釘子戶為例,依正常必要程序協調未果,將由法院拍賣釘子戶房產,由市場決定價格。

他強調,都更過程中,住戶整合過程最在意的還是代拆制度,即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程,但落到實務上到底怎麼執行,執行時會不會遇到什麼困難?能不能順利打通這都更的最後一哩路,仍是開發商相當在意的關鍵點。

他認為,此次都市更新條例修法方向,大致是「獎勵明確化」,精進代為拆遷制度與程序,並提高財稅誘因等。「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,增加計畫透明度,以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題,提升地主與實施者間的信任度,並提高審議效率。

他說,政府針對代為拆遷機制予以精進規範,明訂實施者請求代為拆除或遷移時,主管機關應先進行協調,介入化解雙方爭議後訂定期限執行,並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。

另外,他表示,政府也提高財稅誘因,延長房屋稅減免時間,並增訂合建的稅賦優惠,並且協助都更案的資金融通,提升財務可行性,增訂都市更新所需資金融資,不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30%限制。

都更釘子戶容積獎勵房屋稅

你可能有興趣的文章

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

設籍神話破滅!搶進明星學區宅 慘賠450萬

全台10區賣壓重 在售建案比小7還多

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

當前都市更新面臨的十大隱形障礙

2017-12-18

打造安老宅 各國各有撇步

2017-12-15

租賃條例排除這一條 估價師:以後蝸居變蟻居…

2017-12-12

營建署:統計誤差 逾期比率沒這麼高

2017-12-10

你家電梯安全嗎?全台2萬多筆許可證號逾期

2017-12-10

老公寓裝電梯 政策推不動

2017-12-10

柯P又撂狠話拆頂加 實價顯示上次買氣凍一年就回升

2017-12-10

年收210萬想買頂加 網友:你是在整你太太吧!

2017-12-10

月初拆完!2樓加蓋違建變6樓 隔158間出租套房

2017-12-06

內政部推違建查處 高密度住宅建築列優先執行目標

2017-12-06

都更與社宅推動障礙重重 李同榮:政策沒抓到核心

2017-12-05

反映房價更即時!實價登錄加快 每月發布3次

2017-12-01

實價資料揭露加快 每月發布三次

2017-12-01

實價登錄更即時 本月起每月發布三次最新資料

2017-12-01

商業宅違規裁罰 北市議會再下修

2017-11-30

租賃專法三讀 獎勵包租代管

2017-11-29

專家促租金實價登錄

2017-11-29

巢運看新法 扶植包租代管業 租屋糾紛沒突破

2017-11-28

租屋新制 押金不得超過2個月租金

2017-11-28

140件頂樓違建不改善 北市12月15日派員強拆

2017-11-28

房子委託包租 月租6000元以下免徵所得稅

2017-11-28

租賃專法三讀 內政部掛保證:將有五大變革

2017-11-28

租屋條例三讀 巢運:租屋改革起點 百廢仍待舉

2017-11-28

丁守中助租屋族 「容積獎勵」建新房

2017-11-26

基隆違法出租 市府加強拆除

2017-11-26

都更條例修正 房仲:代拆釘子戶是關鍵

2017-11-26

房地產調控 陸不會鬆動

2017-11-26

北市208戶列冊違建 12月15日起強制拆

2017-11-25

柯文哲談拆違建:國家應適時展現公權力

2017-11-25

租屋安全補破網 促納入「適居性」條款

2017-11-24

都更修法拍板!化解釘子戶 須強制聽證

2017-11-23

政院通過都更條例修正案 內政部:有助提升都更互信

2017-11-23

一半建物漸老化 政院拍板加速推動都更

2017-11-23

住都中心設置條例 立院初審通過

2017-11-20

台灣危老都更 明年拚「500案1萬戶」

2017-11-19

都更草案 新增三加一道防線幫民眾把關

2017-11-17

都更條例 增兩金融協助措施

2017-11-17

建商:推動都更房屋稅減半 擴大適用

2017-11-17

八大行庫 將設都更公司

2017-11-17

都更大利多 房屋稅減半

2017-11-17

熱門文章

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

2017-12-14

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

2017-12-12

南港豪宅行情 下修20%

2017-12-11

全台10區賣壓重 在售建案比小7還多

2017-12-15

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

2017-12-05

國產署完銷夢碎 千荷田都更宅還有一戶沒賣掉

2017-12-15

降價是王道 有降每月7~10組看屋 沒降剩一組

2017-12-13

蛋塔危機再現?新北瘋推二房 供給暴增一倍

2017-12-14

名人另類加持?大S信義豪宅價重跌 租金狂漲四成

2017-12-14

苦日子過去了 台灣房屋:網友今年改選「盼」

2017-12-11

仲介公會:明年房市有三隻黑天鵝

2017-12-15

破盤惹禍?不想交屋? 房產交易糾紛創11季新高

2017-12-15

家戶購屋比回升 房市真的回溫了?

2017-12-11

柯P又撂狠話拆頂加 實價顯示上次買氣凍一年就回升

2017-12-10

她投資泰國房產一口氣買27戶預售 無法轉手賣慘賠

2017-11-27

租賃條例排除這一條 估價師:以後蝸居變蟻居…

2017-12-12

選舉年到了 各縣市「不約而同」降公告地價

2017-12-13

日圓匯率再創低點 赴日購屋升溫

2017-12-13

台中公益商圈 漸步台北東區後塵

2017-12-15

百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

2017-12-18

步上北市東區後塵? 台中公益商圈店租翻倍漲

2017-12-15

小撇步…車位房屋分開登錄

2017-12-14

建案讓利屋主跟降 中壢榮登六都移轉王

2017-12-11

2017房市代表字出爐 前三字都反映一件事

2017-12-06

房市逆走 宜蘭農舍慘 溫泉套房交易重跌三成

2017-12-04

宜蘭「地王」還是它! 明年13連霸每坪149萬元

2017-12-13

閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

2017-12-14

選舉年 公告地價掀調降潮

2017-12-14

今年房市交易量 中壢桃園穩居前二名

2017-12-11

名人看好潛力 乘機接手

2017-12-11

前三季家戶購屋比 住商:新北市出現V型反轉

2017-12-11

年收210萬想買頂加 網友:你是在整你太太吧!

2017-12-10

公告地價 雙北、台中也調降

2017-12-13

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

2017-11-22

京阪房地價格緩漲 房市可望續揚

2017-12-13

老了怎麼住?荷蘭推混齡居 日本發展分租宅

2017-12-15

房市章魚哥出現這現象 2018房價將止跌落底?

2017-12-18

老公寓裝電梯 政策推不動

2017-12-10

民眾想買台塑牌透天厝 希望恐落空

2017-12-03

台北居不易 遷出創8年新高

2017-12-12

商品推薦

贊助廣告

留言