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都更條例修正 房仲:代拆釘子戶是關鍵

2017-11-26 07:50:54中央社 台北24日電

行政院院會拍板「都市更新條例」修正草案,加速都市更新的推動。 報系資料照
行政院院會拍板「都市更新條例」修正草案,加速都市更新的推動。 報系資料照

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更獎勵標準化,可降低地主與整合者的猜忌,加上延長房屋稅減免時間,都更案可有感受惠,但代拆釘子戶仍為都更新制能否成功關鍵。

行政院會23日通過都市更新條例修正草案,明定拆釘子戶程序。行政院長賴清德今天表示,這次的修法採納許多地方政府的經驗,盼未來透過新的都更條例,解決居住安全、都市景觀問題。

曾敬德認為,都更新制實施後,對於強制拆遷釘子戶與其權益的維護,如何圓滿處理,考驗執行者的智慧,若能有一兩個成功的案例,將有助於未來都更案的推動。

他以香港處理都更案釘子戶為例,依正常必要程序協調未果,將由法院拍賣釘子戶房產,由市場決定價格。

他強調,都更過程中,住戶整合過程最在意的還是代拆制度,即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程,但落到實務上到底怎麼執行,執行時會不會遇到什麼困難?能不能順利打通這都更的最後一哩路,仍是開發商相當在意的關鍵點。

他認為,此次都市更新條例修法方向,大致是「獎勵明確化」,精進代為拆遷制度與程序,並提高財稅誘因等。「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,增加計畫透明度,以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題,提升地主與實施者間的信任度,並提高審議效率。

他說,政府針對代為拆遷機制予以精進規範,明訂實施者請求代為拆除或遷移時,主管機關應先進行協調,介入化解雙方爭議後訂定期限執行,並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。

另外,他表示,政府也提高財稅誘因,延長房屋稅減免時間,並增訂合建的稅賦優惠,並且協助都更案的資金融通,提升財務可行性,增訂都市更新所需資金融資,不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30%限制。

都更釘子戶容積獎勵房屋稅

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