親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

地上權招標 高雄、澎湖成大黑馬?

2017-08-07 14:16:21聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

房地產業者表示,近年來房地產不景氣,加上成本暴增,本次招標位於台北市精華區的兩筆地上權面積偏小,並不看好,反而是高雄新興區和澎湖可能成為黑馬。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,本次招標的11宗地上權高雄新興區和澎湖是亮點,前者是因為舊市區機能完善,缺乏土地開發,澎湖則是因為有觀光話題,至於台北市精華區的兩塊則因為地租太高,不太看好。

永慶房屋表示,去年房市表現不好,加上公告現值連年上漲,去年漲幅三成,連帶影響按公告地價計算的國有地上權租金暴增。雖然地上權租金的計算在去年10月更改遊戲規則,採「部分固定、部分浮動」方式,欲提升建商投標意願,但因不溯及既往,舊案並不適用,引爆已得標建商解約潮,包括嘉泥、新纖、昇陽建設等地上權住宅案都宣告不玩了,原本有意投入國有地上權開發的建商,眼見地租、稅負、法令風險等不確定因素增加,也縮手觀望。

目前已取得地上權且已開工的建商,大都不做住宅銷售,改採整棟出租,改投入觀光飯店賺觀光財,尋求解套。不過國內旅遊市場在陸客驟減下急凍,收益率偏低,是否能解套仍有待後續觀察。

永慶房屋表示,政府為活絡國有地地上權標售,今年推出多筆地上權都調降權利金降價招標,加上地租採1%浮動,2.5%固定計算,降低部分地租風險,但地上權個案爭議多,衝擊建商對於地上權開發信心,加上房市走跌趨勢下,地價下修,部分達到建商認可的價格,今年以來建商購地轉趨熱絡,寧願購置有所有權的土地,預期地上權標售熱度要提升有難度。

延伸閱讀

國產地上權招標 高雄、澎湖是亮點

夏訪「澎湖」3處天然美景 享受那悠閒渡假氛圍!

地上權法令再不修 恐爆解約潮

低價策略奏效 國產署地上權開標標脫率3成7

分享給好友加入udn

相關新聞

新北市都更推動平台 一個月內成立

2019-01-16

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

屏東一坪漲到百萬元? 六成二民眾反對鬆綁陸資購屋

2019-01-11

都更案今年衝百件 商機上看92億元

2019-01-10

房市平穩 房貸逾放比率止升

2019-01-03

稅制毒藥太厲害 顏炳立:東西再好也沒有故事可說

2019-01-03

房仲業:留意明年變數

2018-12-29

都更修法/容積獎勵 比照危老標準

2018-12-29

都更修法/兩大重點 仍待修法補強

2018-12-29

都更條例過關 路障全搬開

2018-12-29

專家:盼公權力落實都更代拆機制

2018-12-29

最後拼圖… 都更條例三讀 訂定「文林苑條款」

2018-12-29

都更條例三讀 花敬群:杜絕文林苑案爭議

2018-12-28

都更條例三讀 房仲:期待公權力落實代拆機制

2018-12-28

都更條例修正 以制度排除釘子戶房產界贊同

2018-12-28

都更條例三讀 容積獎勵明確化、降低釘子戶爭議

2018-12-28

都更條例將三讀 70歲理事長:不用背90歲老媽下樓了

2018-12-28

108年公告土地現值出爐 全台只有這兩地調降

2018-12-28

支持陸資買房 李同榮:開闢高雄中國城

2018-12-27

韓國瑜籲開放陸資買房 房產業者贊成:不應再鎖國

2018-12-26

房仲全聯會:最大族群是這族 政府挺房才是上策

2018-12-24

全聯會:廢除房市重稅 否則台灣走向崩壞式的結構

2018-12-24

公告現值調漲是止跌訊號? 專家:這樣想就錯了

2018-12-21

國人晚婚+房價上漲 國人購屋年齡變晚了

2018-12-20

一銀宣布 全力配合推動都更及危老建築重建

2018-12-19

「凶宅資訊」是不是營業秘密法所保護的標的?

2018-12-17

2萬戶社會宅 明年包租代管

2018-12-16

包租代管產業/市場加溫 有三關鍵

2018-12-16

包租代管產業/日商集團 洽談結盟

2018-12-16

台電土地活化 三大都更案齊發六年內變身當地地標

2018-12-14

自行開個小民宿 符合這些條件就不用辦理營業登記

2018-12-13

房仲業者呼籲政府:房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06

台南新竹房屋稅、公告地價凍漲 專家:難掀連鎖效應

2018-12-05

住得安心!租屋族也可買住宅火險

2018-11-27

公股銀推以房養老 開三藥方

2018-11-23

以房養老貸款 65~70歲女性申辦最踴躍

2018-11-23

選前放利多 青年成家貸款優惠延長

2018-11-23

明年房市 央行、業者保守

2018-11-23

財政部青安貸款延長2年 新增1.68%一段式利率方案

2018-11-22

申辦以房養老屋齡 大多落在30年以上

2018-11-22

熱門文章

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

北市精品一條街大崩壞 兩張照讓人不勝唏噓

2019-01-14

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

2019-01-15

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11

顏炳立:2019房市...認虧保命年

2019-01-10

量好大!北台「種房子」前三名 都在桃園市

2019-01-10

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

台商回流 商辦、工業地搶手

2019-01-10

餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

2019-01-13

房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

2019-01-13

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

屏東一坪漲到百萬元? 六成二民眾反對鬆綁陸資購屋

2019-01-11

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

2019-01-13

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

2019-01-14

科學城助攻 台南房市起飛

2019-01-12

總統大選變數大!建商去年狂推案1.1兆 今年將更驚人

2019-01-17

冠德信義首揭露 每坪190萬

2019-01-17

全國地價指數公布 連江漲最多、新北跌幅重

2019-01-15

房價回穩?新板特區豪宅 8字頭摔到5字頭

2019-01-04

撐不下去!中和出現整棟社區80戶被法拍

2019-01-02

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

買氣回溫 房市開工量創5年新高

2019-01-13

星宇張國煒 添大咖鄰居

2019-01-13

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

2019-01-12

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

複合式商場 炒熱台中房市

2019-01-12

外地人如何懂地段? 一張表讓你秒懂

2019-01-08

金融海嘯後首見 北市建案下殺至3字頭

2019-01-03

雙北房價難以負擔 2018家戶購屋比卻逆勢成長

2019-01-16

一個豪宅建案500億 北市大安區推案金額稱霸全台

2019-01-10

商品推薦

贊助廣告

留言