親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

業者:實價登錄新版不改毒瘤 小英政策會跳票

2017-08-02 14:14:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

內政部表示,實價登錄制度修法將朝五大方向,務求「更即時、更透明、更正確」。 本報...
內政部表示,實價登錄制度修法將朝五大方向,務求「更即時、更透明、更正確」。 本報系資料庫

實價登錄制度屆滿五周年,內政部端出2.0版本,房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,內政部針對實價登錄的五大修正版本,美中不足的是,租賃市場中屋主自己出租仍不必登錄,而委由房屋經紀業仲介的租賃必須強制登錄,這項措施是實價登錄的毒瘤,若不立即修法,對健全房屋租賃市場將遺害無窮。

李同榮表示,內政部實價登錄2.0版,規劃門牌去區段化、建置不動產履歷,登錄權責回歸買賣雙方,預售屋建商無論代銷或自售都要即時登錄,均值得肯定。但針對租賃市場仍未更改屋主自己出租不必登錄,委由房屋經紀業仲介的租賃必須強制登錄方式,其延伸的弊端有四大缺失:

(一)協助屋主逃漏稅

屋主為規避租賃所得稅,就不交經紀仲介或逼仲介業不得登錄,政府沒有登錄資料,當然稅徵機關難以稽查,形同協助屋主逃漏稅。

(二)逼使經紀業由合法轉非法營業

經紀業為求生存,協助屋主共同逃漏稅,成交的租賃案就不開發票,協同屋主一起逃漏稅。

(三)逼合法經紀業難以生存

奉公守法的經紀業為了不配合屋主不登錄的要求,往往喪失交易機會,更喪失長期經營的顧客資源,也因此喪失在市場的競爭力。

(四)政府「空屋移轉租賃」「包租代管」的政策將導致失靈

小英政府新社宅政策,八年內要有八萬空屋移轉,但若租賃實價登錄政策缺失不改,政府再多獎勵與減稅的措施,對大部分逃漏稅的小屋主而言,根本沒有很大的誘因,政府八萬戶空屋移轉不但每年要花數十億補助經費,恐將因租賃實價登錄缺失而功虧一簣。

李同榮表示,租賃的實價登錄缺失業者苦不堪言,並不只十次以上的反應政府,但不解政府在修法的重要關鍵上卻仍無動於衷,就好像當初建議政府實價租賃登錄權責應歸屬買賣權利義務人,政府也是無動於衷,才會有錯了五年才認錯的政策修正,如今,買賣交易認同登錄權責歸買賣雙方,而租賃交易的登錄又知錯不改,也從不提理由何在,主管機關如何能服人心?

實價登錄包租代管

延伸閱讀

找仲介不踩雷 新北外勞仲介即時搜

實價登錄推2.0版 門牌全都露

實價登錄修法/資訊不再壟斷 市場更透明

村里長加薪四千元? 內政部:那是事務處理費

分享給好友加入udn

相關新聞

營建署:第一階段社會住宅4萬戶年底達標

股災≠房市旺 業者:政策才是帶量關鍵

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

危老條例時程獎勵 立院攻防

取得危老優惠 愈早遞案愈有利

危老核定件數 雙北占56%

公辦都更 將放緩推動

「危老條例」修正草案 三重點拍板

昇陽標下國產署土地 溢價26.6%

央行若跟進大降息 專家:資金亂竄房市恐暴衝

申請社會宅 你合資格嗎?

台南永康精忠二村招商成功 將建110戶社會住宅

西門町200坪角地求售 底價推估至少14億元

都更熱度 這二月是關鍵

八大公辦都更案…照進度推動

民團籲落實住宅法 速訂「可負擔計算基準」

旅館業停用樓層或停歇業 桃市地稅局將助停用房屋稅

社宅包租代管獲好評 九成房東願意續約

房市有3大支柱 台經院:不會重演SARS急凍情況

金管會從寬解釋 有助台商取得融資

建築融資擬鬆綁 房市添活水

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

疫情一直拖… 學者:兩種人將成房市價格殺手

台中新社會住宅地段好、租金高 申請熱度降

房地合一稅收暴增 實價揭不少人誤用贈與節稅下場慘

北市府試辦青年進城激勵方案 30戶聯開宅採分租共居

中正、西寧、奇岩、華昌出租國宅自 3月起停止受理申請

新北都更主幹道容積加給 第一案僑蓮建設申請核准

放寬!台中單身族月薪3.6萬以下 有機會獲租金補貼

缺地企業看過來!南科園區10.6萬坪廠房招租

六都1月買賣移轉 減22%

武漢疫情對房市影響 李同榮:關鍵在人性恐慌

房貸、土建融雙創新高 央行理事示警

央行鷹派理事 喊房市信用管制

央行理事點出資金專法隱憂 5年後恐影響房市

從被咆哮到取得信任 台電嘉興街都更案本季將招商

以房養老突破4,000件 前五強就占了九成

世貿三館招標底價約266.3億 料創地上權新天價

南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高

最大地上權案來了!世貿三館權利金底價266億元

熱門文章

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

月薪6萬該住南桃園還是舊台南?網友一面倒

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

黑人范范豪宅登「賺錢屋」 住戶轉手都賺千萬以上

買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生

房價相對實惠…新豐、湖口 新竹房市潛力區

賣北市房買新北划算還有剩當退休金? 網大讚作法超聰明

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

台中電梯大樓380萬買嗎?網見「管理費餘額」勸退:要三思

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

大坪林站工業宅賣到6字頭 擠身新北十大高價宅

旅客減、店撤退 西門町美妝店吹熄燈號

房市恐現拋貨潮? 李同榮:四大情況下才會

六都豪宅待售量 暴增千件

你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

薪水追不上 多數人到這個年紀才能買房

租約到期 房東「一席話」讓她暖哭:對台北最後印象是溫暖

中和vs南勢角該買哪? 網曝「這地方」優點:生活機能佳

疫情蔓延 高資產族急著套現

央行若跟進大降息 專家:資金亂竄房市恐暴衝

電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

背150萬信貸買房划算嗎?鄉民一面倒狂勸:母湯啊

顏炳立七字形容Q1房市 斷言Q2疫情影響房市關鍵

豪氣哥欲捧450萬現金買房憂被建商拒絕 網建議找可靠代書

超佛心!房東私訊減租1500元 網友羨慕:我怎都遇不到

他問前房客室內抽菸5年可以租嗎? 網一面倒:三手菸真的傷

台商回流增溫 台中七期市政路林蔭大道草悟道成熱區

想買房被家人勸還會跌 網友:這觀念害你一輩子買不到

台中 重劃區建案傳佳績

慘!林口新建案流標7次 砍至1字頭才拍出

興富發首季交易額破180億 商仲業:最佳男主角

疫情衝擊 房價下跌預期氛圍轉濃

哪一區家庭人口最少?意外!前三名都在這市

下一個台北信義區在哪?網一致看好「南港」:有三鐵雙捷運

顏炳立:房市Q2恐現拋貨潮

虛坪現象持續惡化 買方:房價愈來愈高卻愈住愈小

一間房子能住幾年? 專家:買老屋要考慮房屋壽命

商辦交易冷 土地買賣熱

30年華廈花百萬裝修值得嗎?網見「地點」推爆:超級划算

置產最愛!台中三大百貨周邊房市看俏

商品推薦

贊助廣告

留言