親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

不動產贈與重稅破解/「自用重購」退稅 3不1要

2017-07-09 13:19:03聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年前5月不動產贈與數較去年同期增加近一成。 報系資料照
今年前5月不動產贈與數較去年同期增加近一成。 報系資料照
房地合一上路後,由於以不動產贈與方式移轉財產,日後子女出售會被課重稅,去年全國建物贈與棟數大減逾二成,今年又有回升趨勢。業者說,除了遺贈稅率調升因素外,市場盛傳自用重購退稅可破解重稅也是主因。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,受贈房子出售,另買自用住宅辦理重購退稅,可拿回已繳的房地合一所得稅,辦理重購退稅的房子,五年內必須自住,不能買賣,不能營業,也不能出租,以此避稅仍須付出相當代價。

買房子贈與子女,贈與金額用公告現值申報,可省下大筆贈與稅,過去風行一時,但去年房地合一稅上路後,子女出售受贈房子,需以出售價格,減去當時申報的公告現值來計算獲利報稅,比起用現金贈與,稅額多要高出一倍以上。

不動產贈與數 今年回溫

去年全國不動產贈與,較前年大減約二成五,1.4萬棟。今年出現變化,前五月總計1.97萬棟,相較去年同期增加近一成。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年5月贈與稅率,從10%調升到最高20%,不少富人提前將住宅贈與子女,是贈與件數增加原因之一,另外今年市場流傳贈與售屋重稅有破解之道,讓很多富爸爸又開始熱衷不動產贈與節稅。

她說,市場流傳的破解方式是,只要在受贈房子賣出前後兩年內,再買一間房子,然後辦理自用住宅重購退稅,就可拿回已繳的房地合一稅,經過如此漂白,新買的房子未來再出售,就不用擔心有重稅問題。

她舉例,父母想把2500萬元財產移轉給子女,用現金贈與,贈與稅206萬。買市價2500萬元,公告價值750萬的房產,贈與稅約30萬元,未來子女以同樣2500萬元賣掉,因以公告價值為成本,獲利將達1650萬,需課稅約330萬元至740萬元。如果符合自住申請自用重購退稅,就能全額或是按比例退還。

陳碧源表示,因現行稅制,以不動產贈與節稅,日後有加倍奉還的問題,現在地政士受理這類委託,都會主動告知委託人未必划算,甚至要求委託人填寫切結書,以避免日後糾紛。

自用重購法 不適合投資

他說,用自用住宅重購退稅雖可解套,辦理重購退稅,賣出的房子在出售前一年,必須符合自住條件,買進的新屋要綁五年不能出售、出租,或作任何營業使用,連遷戶籍或夫妻間贈與都不允許,一旦被查出移轉或變更用途,就會被追繳原扣抵或退還稅額。

陳碧源說,國稅局通常會等到案例累積到一定件數後,再列為重點稽查,如果房子轉給子女,未來幾年都用來自住,不另作使用,可考慮這種方式,如果著眼投資不適合,被查到不符合自用,將是白忙一場。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

延伸閱讀

重稅可破解 不動產贈與又增溫

重稅可破解 不動產贈與又增溫

鄭崇華夫婦贈與稅推估適用舊制 省很大

鄭崇華夫婦贈與稅推估適用舊制 省很大

賣自住宅 善用「一生一次」節稅

賣自住宅 善用「一生一次」節稅

兩屋打通 適用優惠

兩屋打通 適用優惠

分享給好友加入udn

相關新聞

買屋也能用三倍券?房仲推「用三千變六千」方案

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

新北出租、開店注意!土地使用不符合規定最高罰30萬

住宅補貼8月4日開放申請 12.6萬戶受惠

實價登錄新制申報責任回歸買賣雙方 最高可罰15萬元

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

實價登錄新制 7月1日上路

實價登錄新制上路 內政部7月新制一次看

都更熱 今年將突破百案

最難搞兩大都更案 要招商了

一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣?

建物日照權新規 7月上路

分戶樓板衝擊音規定 內政部拍板明年1月1日正式上路

日照權保障規範 內政部:7月上路

整合成本高 雙北10大區域「貴到爆」都更案現身

日照權7月上路 冬至日也要給人至少一小時日照

廣豐開出48.6億元 標售八德購物中心

民眾出售自益信託房屋 申請程序簡化

房屋租賃新制7月15日上路 禁加收電費且可有條件停租

房市變數多但買氣強勁 全年房屋交易拚30萬棟

房市超額供給壓力 稍緩解

政府不敢打的老虎 李同榮:不是建商是房東

國家住都中心打造社會宅 8折租金回饋警消人員

危老重建 小基地獎勵加碼

雙北、台中 危老申請最踴躍

營建署:包租代管已協助八千個家庭租屋需求

北市福國社會住宅今動工 共363戶、113年入住

新制7月上路 實價登錄作假將開罰

實價登錄新制7月上路!建商登錄不實最高罰15萬

學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

竹市老屋活化經營補助受理申請 最高補助每月租金1萬

八大類容積獎勵 上限40%

5月全台危老重建申請大增

囤房稅不能碰?學者:這回交手執政黨方向確認了

建商搶進疫後房市

有福了!竹縣「社會住宅包租代管第2期計畫」開跑 

內政部:7月1日起 不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

北市嘉興街公辦都更招商草案 今起公開閱覽

北市抽查新成屋定型化契約 房屋貸款事項違規多

從商用不動產趨勢 看北北桃產業聚落的發展

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

售舊制屋 房貸利息不能列扣

熱門文章

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

竹竹苗首例自主都更案 交大華廈審議通過9月將開工

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

南台灣房價大反彈 首季十大漲城包辦八名

樹林火車站PK北大特區 銀髮族超愛這裡

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

房市旺 六都交易增15%

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

顏炳立:投資房市 戒急用忍

壽險獵地 土地交易額創高

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

台資回流 不動產交易逆勢創高

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

台中賞屋客湧現 這建案每3組就有1戶成交

實價登錄新制 7月1日上路

資金行情來了?雙北6月房市交易年增三成

買家低接 民宿交易熱

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

台北頂辦空置率Q2急升 房東強勢租金照漲不誤

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

淡海鬼城迎來春天?「海上皇宮」每坪成交站上4字頭

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

桃、竹、南、高房價 議價空間較大

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

商用不動產淡 成交額腰斬

投資客不玩了 高雄上半年房市交易年減15%

台中大里核心地標沅林.築青 賣破六成今日開工

商品推薦

贊助廣告

留言