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小英都更三大重點 業者:有三大盲點

2016-11-15 10:10:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

總統要求加速都更規劃,不過遭建商打臉,強調政府代拆、都更違憲部分等兩大問題不解決...
總統要求加速都更規劃,不過遭建商打臉,強調政府代拆、都更違憲部分等兩大問題不解決都沒用。記者陳美玲/攝影

蔡英文總統昨日拍板透過老舊住宅更新來帶動國內內需市場,並指示三大重點,吉家網不動產董事長李同榮表示,小英總統的三大重點提示,存在與市場實務有極大落差的三大盲點。

李同榮表示,昨天總統針對老舊住宅有三大重點指示,包括一、對老屋都更提出獎勵。二、銀行支援投入配合,提升都更財務能量。三、強化跨部會協調,設置專責機構,全力配合地方政府推動都更。

李同榮說,小英的三項裁示是推動綱領,這三大綱領,過去都有在做,只是強化執行力而己,缺乏創新以及突破現況障礙的政策,在市場實務面遭遇的盲點,仍然難以突破。

他說,現行都更有三項障礙和盲點:

一、少數可綁架多數

執政黨一向標榜的保障人民財產權,同時也造成釘子戶問題難解,現行的行政院版都更條例修正,只有越綁越嚴,多數必需服從少數,因為要保障人民財產權,問題無解。

二、獎勵越多,問題越多

都更的獎勵,地方政府在法令允許下陸續放寬,包括新北的簡易都更方案,但執行結果也都不如預期,事實證明,都更的問題不在獎勵,而關鍵問題在於權益分配,估值與分配缺乏公信力,衍生都更的種種障礙。

三、都更程序繁複,費時耗力

在都更送審案件為數不多的情況下,送審程序往往超過八個月以上,景氣好進行都更整合,到送審、申請建照,銷售時景氣可能反轉,建商風險加大,沒有十足把握,都更的誘因每況愈下。

李同榮表示,都更的前途取決政府魄力,他建議政府編列預算,針對四十年以上老屋,啟動選擇性老屋健檢、針對危險堪慮的老屋,啟動防災型強迫都更;啟動民間資金投入、金融機構支援、跨部會行政與法令修訂支援等。

都更
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