親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

廢房屋稅助炒房 有違居住正義

2016-07-18 01:39:52聯合報 張金鶚/政大地政系特聘教授(台北市)

台北市前副市長張金鶚。記者林伯東/攝影
台北市前副市長張金鶚。記者林伯東/攝影
行政院前院長陳冲撰文認為現今房屋稅,尤其自住房屋的房屋稅「違法違憲」,引發房屋稅改爭議。

首先,陳前院長引用聯合國人權宣言及人權公約保障居住的基本人權,以及憲法第十五條保障人民財產權,認為對所有權課稅是違憲。令人不解的是居住基本人權、保障財產權與所有權課稅的關聯性為何?為何對所有權課稅即財產權無法獲得保障?況且土地法一八七條是民國十九年的產物,早就被立法院以現今房屋稅特別條例所取代,那有違法違憲之爭。

其次,陳前院長認為購屋者只是「一次預付房屋的全部租金」價格,房屋稅有重複課稅之嫌,也不代表屋主有較強租稅負擔能力。房屋使用並非只有房屋本身,還要有道路、公園、學校、水電等公共設施,才能居住使用,而且房屋所產生的垃圾、汙水也必須處理,才能有良好環境。換言之,除了房屋使用外,必須負擔伴隨房屋使用所需的公共設施費用,這並不包括在房屋價格之內。這好比汽車除買賣價格外,也必須每年支付牌照稅來負擔道路建設費用外,還要支付汽油燃料稅,以為空氣汙染處理費用。這與屋主是否有較強的租稅負擔能力無關,也無重複課稅之疑慮。

第三,房屋稅是否過高不合理而影響房屋持有?從汽車不到百萬價格相較千萬的房屋價格便宜許多,但汽車擁有者卻比房屋擁有者負擔更高的稅賦,在認同汽車持有成本合理下,凸顯房屋稅過低的不合理。而且目前過低的房屋稅不但未影響房屋財產權的持有(房屋自有率超過百分之八十),反而加深房屋炒作,空屋過多的浪費資源。

第四,相較於汽車使用後多為折舊降低車價,房屋使用因為公共設施環境的改善,房價通常未跌反升。享受房屋的公共建設環境與資產增值,每年適當繳交房屋稅,不但公平合理,更是良性循環。否則,不想繳交房屋稅,公共設施建設不足,不但生活品質變差,房價也受影響而降低,如此惡性循環應非大家所樂見。

第五,從量能課稅及保障自住觀點,同意自住與非自住的稅率應有明顯差異,新屋與舊屋也要有不同的稅基評定,但絕非自住或舊有房屋就可排除在課稅範圍,因為都享有公共設施及增值利益。至於持有成本的課稅方式,同意以房地分離計算並不妥當,未來可仿照房地合一交易成本課稅方式以實價交易價格為依據,課徵房地產持有稅。但在中央稅制改革未完善前,地方政府應積極落實公平合理的房屋稅制。

不敢想像房屋稅不可增只能廢的結果,只靠少數租金所得支撐現有房屋稅收入,不但不可行,更增加弱勢者的租金負擔。沒有了房屋稅,房屋炒作更是風起雲湧,房價更難下跌,空屋更多,這是我們要的居住正義嗎?

分享給好友加入udn

相關新聞

永春都更案 人性弱點+法令制度+景氣衰退的結局

2018-02-14

永春都更案兩大路障 擋了18年

2018-02-14

永春都更復工 拚後年完工

2018-02-14

新竹第二生技大樓動土 蔡英文:台灣首次產業線狀連結

2018-02-12

斷層帶寫入不動產說明書 他提兩條件政府卻沒下文

2018-02-12

去年公共建設達成率88.85% 較前年大幅提高

2018-02-08

地震喚不醒? 李同榮:危老條例回頭是岸

2018-02-08

李同榮:國震中心馬後炮 危老條例回頭是岸

2018-02-08

永春都更案 走完最後一哩

2018-02-07

軌道經濟持續發燒 政府招商今年估逾2000億

2018-02-06

設置國家級都更中心 過了

2018-01-30

大專院校若自有房地信託銀行 可免申請免徵房屋稅

2018-01-30

北市陽台補登申請 先別急

2018-01-26

網拍業者設住家優惠房屋稅率 不可在家中囤貨

2018-01-26

估價師:陽台補登是德政 但這三種不要急著補登

2018-01-26

去年買賣移轉26.6萬棟 4年首度止跌

2018-01-25

建商看好房市 建築貸款年增率創近2年半新高

2018-01-25

實價登錄 將揭露實坪

2018-01-19

都更用這一招 可省六個月時間

2018-01-18

內政部修預售屋應記載事項 揭露雨遮登記適用新舊制

2018-01-18

避免單價遭灌水 實價登錄擬揭露三大資訊

2018-01-18

贈與不動產給子女 該如何節稅?

2018-01-18

登記新制不計屋簷雨遮 買賣契約看分明

2018-01-17

都更動起來 內政部今年目標拚快轉「十倍速」

2018-01-17

內政部祭二招防虛坪 地下室、雨遮均在其中

2018-01-17

住都中心 7月掛牌

2018-01-17

葉俊榮談今年二任務:住宅與都更

2018-01-16

永春都更案 剩最後一哩路

2018-01-16

都市地價指數大跌 官員:與房市景氣相符

2018-01-16

全國都市地價指數連3跌 新北板橋跌最多

2018-01-16

房屋稅自住稅率申請 條件不含設籍該地

2018-01-15

雨遮新制上路單價漲? 專家:恐出現「隱性下跌」

2018-01-12

八成民眾贊成實坪制 業者:恐成下個一例一休

2018-01-11

豪宅戰開打 叩關「彭淮南防線」

2018-01-09

豪宅市場/十案拚場 信義區最火熱

2018-01-09

豪宅市場/新屋有感降稅 買氣加溫

2018-01-09

出售借名登記土地所得 要課綜所稅

2018-01-04

轉售預售屋有虧損 可列財產損失

2018-01-04

買房雨遮變相計價 3招教你辨識

2018-01-01

雨遮屋簷不登記 今天上路

2018-01-01

熱門文章

命理師:撐不住的房價、房貸 今年一次引爆

2018-02-13

北市熱門路街漲跌王爆冷 這路段跌最慘

2018-02-14

慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬

2018-02-13

北市親民路段北投最多 這條路均價一坪34萬元

2018-02-12

建商出擊 雙北五區推案爆量

2018-02-11

永春都更案兩大路障 擋了18年

2018-02-14

斷層帶寫入不動產說明書 他提兩條件政府卻沒下文

2018-02-12

賣壓大浪來襲!大台北新屋待售金額逾6000億元

2018-02-07

十大房仲聯合告房產界UBER 法院全打臉

2018-02-08

人口減 房價跌?專家:看淡水就知道對不對

2018-01-22

永春都更復工 拚後年完工

2018-02-14

房市百案齊發 春節大拚場

2018-02-15

底價一坪5萬 基隆愛買商場公開標售

2018-02-13

台中捷運年底試營運 量增12% 半數車站價漲

2018-02-12

台中捷運綠線 逾半房價漲

2018-02-12

台中 1字頭物件熱

2018-02-11

老人戶逼近50萬戶 北台銀髮族出現移居潮

2018-02-04

房地產電商平台 獲利模式…還在摸索

2018-02-09

房產界Uber服務…新潮流

2018-02-09

高雄 楠梓鳳山聚焦

2018-02-11

新竹第二生技大樓動土 蔡英文:台灣首次產業線狀連結

2018-02-12

狗年房市走向/北市房價落底 新北個案表現

2018-02-18

重劃區打價格戰? 專家:兩面刃

2018-02-10

新竹竹北預售屋表現亮眼 成交量衝8倍

2018-02-09

大台北人口連三年負成長 台北:人口分散不是壞事

2018-01-22

房市破盤效應 買舊不如買新

2018-01-21

桃竹預售房市表現亮眼 竹北成交量暴衝八倍

2018-02-09

狗年房市走向/買理想屋 六策略教戰

2018-02-18

產權複雜第一名 芝麻大廈再傳交易

2018-02-09

桃園公園宅 光明公園最夯

2018-02-10

遭十大房仲聯合告獲不起訴 屋比:新商業模式來臨

2018-02-08

桃園台中人口成長 桃園建設多 台中空氣成隱憂

2018-01-22

芝麻大廈交易額 北市第三高

2018-02-10

狗年房市走向/南部穩中趨堅 讓利案靚

2018-02-18

狗年房市走向/中部價穩量增 小宅當道

2018-02-18

信義房屋育兒補貼 手筆大

2018-02-07

永春都更案 走完最後一哩

2018-02-07

李方集團芝麻大廈整合 十年未完成

2018-02-10

北市房價落底 新北個案表現

2018-02-19

豪宅市場價跌 藝人搶進

2018-02-05

商品推薦

贊助廣告

留言