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住宅法將修法 房東願租弱勢可享每月1萬租金免稅

2016-07-13 23:39:04聯合報 記者李順德╱即時報導

內政部部務會報將通過住宅法修正草案,除將包租代管制度入法,為解決社會住宅新建與租屋難題,加入公有土地可以長期租用50年的新規定,以降低土地使用成本。租屋新規定是,房東只要願意將房屋交出來租給弱勢,即可享每月最高1萬元的租金所得稅免稅。

官員也透露,這次修法,稅政單位都很配合,在住宅法直接增列免稅或優惠稅的規定,以提高誘因。新建社會住宅有關地價稅、房屋稅等得以減輕或免除,協助弱勢租屋的不動產經紀業,如催媽媽等,若協助弱勢租屋,營業稅將可免徵。

內政部預計將通過修法,房東只要願意將房屋交出來租給弱勢,即可享每月最高1萬元的租...
內政部預計將通過修法,房東只要願意將房屋交出來租給弱勢,即可享每月最高1萬元的租金所得稅免稅。記者屠惠剛/攝影

南海仲裁案之後,「內政大輪盤」明天將轉向,推出「社會住宅」扶助弱勢議題。部務會報通過後,內政部希望能盡快送出行政院大門,列為下會期優先法案。因為此法攸關蔡政府8年20萬戶社宅的承諾。

內政部次長花敬群說,社會住宅的興建,首都圈將超過80%,南部以租為主,以新建為輔。

內政部次長花敬群最近忙著與六都談社會住宅的新建、租屋與選址,加上南海仲裁案,他說,「我忙得像打鉈螺,都快中風了」!

內政部官員表示,社會住宅法這次「大幅翻修」,有關處理公有土地有償撥用的問題,不僅是台北市的需求,其他五都也有類似問題,住宅法加入此一規定,讓公有土地的撥用,在有償撥用的限制上,得以鬆綁,可以長期租用50年,排除國產法的規範。

官員表示,現行公有土地撥用,分無償與有償撥用,國防部的營改基金與眷改基金的土地,屬特種基金,依規定都是有償撥用,即撥用時,依土地公告現值,分八年償還。修法後換算五十年,租金便宜許多。台北市選用的七塊社宅興建的基地,多數都與國防部有關,完成修法後,大幅降低土地使用成本。

官員表示,這次修法首度將「包租代管」入法,即政府可以向民間租房子,再將房子轉介給勢族群,或年輕人,政府只要做二房東即可,不一定得新建社會住宅。內政部預估以空餘戶出租,累積8年可出租8萬戶,新建或其他方式,僅12萬戶。

另外,這次修法有關住宅市場專章也做了修正,原規定10%租給特別戶,如低收入戶與身障者等11款,修正後擴大到30%,也就是將低收入戶與中低收入戶一併納入,其他一般年輕人及收入50分位以下,為另外70%入住。住宅法修正草案也明定,住宅補貼應考慮住戶的所得與負擔能力。

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