三井LaLaport、TOD聯開案價值引爆　榮欣建設千坪基地　佈局新文化中心生活圈

三井LaLaport高雄選址鄰近衛武營國家藝術文化中心，建築硬體將近完工，東高雄城市發展正迎來關鍵轉折。大型國際商業開發案，不僅導入商業與娛樂機能，更串聯既有文化中心生活圈，逐步形塑集「商業、交通、藝文」於一體全新生活聚落。

隨著高鐵南延進入高雄車站、橘線O9苓雅運動園區站、O10與Y18(黃線)衛武營站聯開案、Y10(黃線)聯開案陸續啟動，文化中心周邊區域房市關注度也快速升溫。高雄城市以TOD為導向展開，高鐵南延進入高雄市中心正式推動，將與台鐵高雄車站共構，串聯捷運紅線、未來黃線、輕軌與中正交流道國道路網，文化中心O7站也成為核心交通樞紐。

文化中心生活圈周邊匯聚三大TOD聯開案，包括O9苓雅運動中心聯開案、O10／Y18衛武營站結合三井LaLaport開發案，以及串聯高鐵高雄站與台鐵民族站的Y10聯開案。三大開發以軌道站點為核心，集辦公、商業、休閒與住宅於一體，打造兼具生活、消費與產業機能的複合式城市，創造大量住宅需求。

文化中心生活圈串連高雄車站、衛武營及亞洲新灣區等核心區域，伴隨科技產業、人文藝文、商業機能與休閒資源持續匯流整合，高雄正逐步形塑具國際競爭力的現代都會生活場域，朝向「軌道上的城市」發展願景穩步邁進。

在藝文資源方面，高雄市立文化中心與衛武營國家藝術文化中心形成南台灣罕見的「雙藝文廳院」，長期累積在地文化能量與國際級表演藝術場館，共同支撐高頻率藝文活動與穩定人流，進一步提升區域能見度與生活質感，結合大面積綠地與展演空間，展現出國際城市的生活尺度與深厚文化密度。

三井LaLaport大型日系百貨進駐，帶動文化中心生活圈機能再進化。國際品牌、主題餐飲與娛樂休閒設施的集體進駐，不僅滿足了高層次的消費需求，更吸引大量移入人口，與原有的文化中心、五福商圈、武廟市場民生機能互補，形塑出「出門即國際，轉彎即在地」的獨特生活圈，從區域型機能，推向全台知名的商業地標。

多重利多匯聚之下，吸引建商積極布局，反映市場對區域長期價值的高度信心，隨著土地日益稀缺，文化中心生活圈價值更珍貴。其中，榮欣建設已取得區域內千坪基地，緊鄰凱旋公園綠帶，新案「上之城 CITY ONE」即將推出。「上之城 CITY ONE」基地座落文化中心核心地段，緊鄰凱旋公園綠帶，主打2至4房產品，鎖定都會菁英客群住宅需求。

從大型百貨設施進駐、軌道交通，到藝文資源整合與生活機能升級，文化中心串連高雄車站、武廟商圈、五福商圈、衛武營等，在TOD聯開案發展模式驅動下，形成具國際視野與在地深度的複合型生活核心。未來隨著產業、文化活動及龐大人口匯聚，成為東高雄最具成長動能與居住品質的關鍵區域。

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