假仲介真詐騙？海外房產糾紛暴增　專家揭3大高風險、跨境置產先看清

近年全球資產配置意識升溫，不少台灣民眾將目光轉向日本、馬來西亞、泰國等海外房市，希望透過不動產分散資產、增加租金收益。然而，隨著海外置產熱度升高，各類交易糾紛也同步增加，尤其短影音平台盛行後，不少民眾因為看到「高投報、低門檻、送身分」等宣傳內容便直接赴海外看屋，卻因銷售端未在台設立據點，後續發生糾紛時求助無門。

家慶佳業執行長方彥夫觀察，目前海外房產交易正面臨三大風險，包括資訊不透明、服務斷鏈及售後管理缺口，投資人在跨境置產前，更應確認銷售單位是否具備合法公司、完整服務體系及後續管理能力。

近年短影音成為海外房產主要行銷管道，不少業者以「低自備款」、「保證年收X%」、「包租代管」、「買房送永久居留權」等內容吸引買家。然而，方彥夫提醒，部分廣告往往只強調租金收益，卻未完整揭露匯率波動、海外稅務、管理費、空置率及當地法規等成本，實際經營模式與當地法令是否相符，也值得進一步確認。

更值得注意的是，不少透過網路招生的海外銷售團隊，在台灣並未設立公司或固定據點，而是採取個人接案、協助建商銷售的模式，民眾只要購買機票即可安排海外賞屋，一旦成交後，若銷售人員離職、物業管理公司更換甚至結束營業，後續租賃、驗屋、維修及收益管理，都可能面臨無人協助的情況，跨國求償難度也相對提高。

目前市場上部分海外房產銷售採「跑單幫」模式，一人即可代理多個建案，沒有固定團隊與服務窗口，成交後便結束服務。此外，消費者需要留意合作對象是否具備完善公司制度與售後服務能力之外，更重要的外籍人士必須取得合法的工作證，才能在台工作，否則皆屬於違法行為，一但有消費糾紛產生，外籍仲介便人間蒸發，往往落入求助無門的窘境。

由於海外房產交易涉及跨國法規、稅務及資金往來，若缺乏在台服務窗口，遇到建商交屋延遲、租客管理、物管更換或租金爭議時，往往增加處理成本，也讓不少投資人面臨維權不易的困境。

方彥夫指出，近年海外房產已逐漸從投資導向轉向資產配置需求，消費者除了關注價格，更重視交易安全與後續管理，因此企業是否具備合法營運基礎及完整服務流程，成為重要評估指標。家慶佳業採合法公司設立、直營據點及完整簽約流程，由專業團隊提供跨境置產諮詢，並建立售前、售中及售後一條龍服務，降低資訊落差及交易風險。

方彥夫表示，海外置產並非只看價格與報酬率，而是選擇具備長期服務能力的合作夥伴，面對跨境交易日益普及，消費者更應確認業者是否有在台合法公司、固定服務團隊及完善售後機制，才能真正達到資產配置目的，避免落入「買得到、卻管不到」的海外投資風險。

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