機捷A20站首排新案「崧耀興翼」公開 潛銷期銷售破3成

總價帶完美符合青安3.0 價格凹陷效應吸引4成置產買盤進場

隨著桃園捷運路網日益完善，位於青埔與中壢市區之間的機捷A20興南重劃區，因處於明顯的價格凹陷區，成為近來自用與置產族群關注的房市焦點。桃園在地建商崧耀開發日前正式公開新案「崧耀興翼」，基地位於機捷A20站第一排，低總價產品規劃搭配占地1125坪的大基地優勢，潛銷期間即繳出突破3成的銷售佳績。

負責銷售的謙慕建築行銷總經理鍾詩平表示，A20興南重劃區最大的優勢，在於機場捷運可快速串聯青埔與中壢市區，且屬於兩地的價格凹陷區，目前區域新案成交單價仍處於5字頭，相較青埔A18、A19站周邊每坪6、7字頭，以及A21、A22站周邊近6字頭的房價，具有明顯的價格優勢。

為打造首購也買得起的精品住宅，「崧耀興翼」主力規劃2房產品，分別為19與28坪，其中，19坪2房含車位總價僅約1000萬至1200萬元，35坪3房含車位總價約1850萬元，完美符合青安3.0政策優惠貸款的總價區間，因此吸引不少首購及青年成家族群，在個案潛銷期間就已先提前卡位。

鍾詩平表示，目前自住客層仍是市場主力，主要來自中壢、青埔、桃園等地，另有約2成買方來自雙北，其中又以板橋地區最多。主要是因為由板橋搭乘高鐵約13分鐘即可抵達桃園高鐵站，再轉乘機場捷運兩站即可到達A20站，相較板橋新案房價普遍站上7、8字頭，A20具備價格與交通雙重優勢。

值得注意的是，除了自住客外，許多置產族群也悄悄出手，在投資買盤縮手的現階段，成交客層中仍有高達4成是基於置產需求，其中不少是父母協助成年子女提前購屋，看中的正是興南重劃區的環境條件、價格優勢，加上未來交通建設、生活機能持續完善，具有長期增值潛力。

「崧耀興翼」基地位於中豐北路與興北二路角地，基地面積約1125坪，規劃地上19層、地下4層住宅，為目前A20住宅區唯一的超高層住宅，建築規劃採縮短建築面寬、向上發展設計，保留約340坪中庭綠化空間，約占基地約1/3面積，目的就是希望能兼顧都市景觀與居住品質。

結構安全部分，全案採全棟筏式基礎，搭配Alfa Safe耐震系統、多道剪力牆及減震設計，混凝土最高採用6000psi規格，並完成第三方結構外審，提供15年結構保固及5年防水保固。建材配備包括櫻花AI智慧廚具、INAX衛浴、三協氣密窗（6+6mm膠合玻璃）、PERGO超耐磨木地板及德國BWT全棟淨水系統，同時為電動車友善社區，部分車位標配含充電樁。

有別於市面上不少小坪數住家，容易出現暗房、暗廳等問題，「崧耀興翼」則是透過天井採光設計，使得最小坪數的19坪2房產品皆能做到衛浴開窗與雙面採光，引進室外自然採光與通風，搭配合宜的空間配置與3.35米的室內樓高，提升小坪數住宅的空間感，社區內完善且實用的休閒公設規劃更是一大亮點。

崧耀開發董事長張基礎表示，未來社區1樓除臨路規劃8間店面，面中庭1樓則全部規劃為休閒公設，包括全日餐廳、健身房、會館規格的瑜伽教室，甚至還規劃有寵物美容空間，提供住戶更多元且實用的生活與休閒機能。

鍾詩平表示，為凸顯公設亮點與全日餐廳服務，接待中心特別引進自創咖啡餐飲品牌「酪林咖啡」，營業時間自上午10點到晚上7點，寵物美容室、瑜珈教室等公設也會同步開放，讓住戶提前體驗入住後的社區生活氛圍，即便是以首購為主的小坪數住家，也能享有與豪宅住戶同等級的社區服務。

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