別在海外買房當韭菜！置產陷阱解密 馬來西亞躍全球佈局首選

地緣政治變局下，全球化資產配置成為高資產族群的剛性需求！然而海外置產與國內購屋邏輯迥異，高資產族更應留意各國法令制度的穩定性與透明度，尤其在泰國、日本、馬來西亞等置產熱區，各國對外籍人士持有產權限制不一，如何識別法律保障，成為避開投資陷阱、達成資產保值的關鍵。

隨著少子化與高齡化改寫房地產邏輯，過去「房價必漲、必有人接手」的隱藏條件正隨台灣人口紅利消失而鬆動，根據財政部統計，國內無人繼承土地面積已趨近一個基隆市大，當需求消失，資產便失去流動性，聰明的資產族從關心房價高低，轉向思考未來誰來買單，加上地緣政治動盪，近期不少高資產族分散風險，將資產分散至人口正值成長、城市擴張的海外房地產。

但影響海外不動產最大變數即是不熟悉當地法令制度，像是這幾年置產焦點「泰國」近期受限於外匯管制收緊，開戶門檻大幅提高，租金收益須經第三方轉付，潛藏資金風險，且外國人購房價格比本地人貴，未來轉手的競爭力低。日本則因繁重的稅負與持有成本，致投資租金淨收益低，且房東不得隨便漲房租，也無法輕易驅趕房客或在約滿後要求房客搬走，法規對房東極度不利。

相比之下，馬來西亞展現高度的法制透明度，身為英聯邦國家，馬國法律架構承襲英美法系，對私有產權保護極為嚴密，其關鍵優勢在於：馬國政府允許外國人以個人名義持有永久產權（Freehold），包含土地所有權，與多數東南亞國家僅提供地上權或僅准許購買公寓大樓即有大幅差異。

海外資產配置必須看懂法令制度：

● 泰國：近期外匯管制大幅收緊，外籍人士開戶門檻拉高，租金收益須經第三方轉付，潛藏極大的資金風險，且外國人購房價格比本地人貴，未來轉手的競爭力低。

● 日本：繁重的稅負與持有成本，致投資租金淨收益低，且房東不得隨便漲房租，也無法輕易驅趕房客或在約滿後要求房客搬走，法規對房東極度不利。

● 馬來西亞趨勢：承襲英美法系，法制透明度極高。政府大力推動外資友善政策，允許外國人持有包含土地的「永久產權」，躍升全球資金避風港。

值得一提的是，馬來西亞近年推動外資友善政策，提供穩定法律與金融環境，且華語、英語與馬來語並行，生活友善易融入，對於台灣投資人而言，佈局馬來西亞穩健安心，且達到「全球佈局」效應，在台灣保有部分資產，同時在法制健全、具備人口紅利與永久產權優勢的馬國多一個選擇。

家慶佳業執行長方彥夫指出，未來10年財富的勝負將取決於認知的轉移，選擇守著舊邏輯等待市場考驗，還是轉向全球視角進行策略性配置，將決定資產在未來政經變化中的流動性與保值力。

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