國內首次「住宅優化升級體檢」大調查 出爐 52萬戶交屋潮，該買什麼樣的房子？

國內第一次「住宅優化升級體檢」大調查正式出爐！由社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技公司，共同委託「遠見民意研究調查」同步揭曉，有87.5%民眾認為，傳統住宅將面臨「功能性過時」的危機，另有78.6%認為，住宅應全面大「升級」！

　中央銀行在3月１９日宣布第二戶《限貸令》由五成提升至六成，使市場回歸基本面，但根據內政部國土署截至今年3月2日調查，近四年來，全國核發《使用執照》共高達52萬3980戶，面對《52萬戶交屋潮，該買什麼樣的房子》，是目前大眾所關心的聚焦與議題。　

　此次，由「遠見民意研究調查」內容揭露，主要分四大面向：1.《核心發現：傳統住宅面臨「功能性過時」危機》。2.《現狀痛點：水電管線與安全焦慮》。３．《未來住宅必備：三大「有感」升級項目》。４．《理想生活新標準：主動服務與環境品質》。凸顯另一個引申議題是，台灣住宅竟還停留在石器時代？對52萬戶交屋潮如何選擇好房，值得重新再省思！

　富比士網路科技公司執行長陳高超表示，此次調查相當具有前瞻性，對國內住宅如何提升品質、品牌，相當具有權威與解讀，而且可以做為國內銀行與鑑價房屋的參考。過去，從住宅演進來分析，從傳統住宅〈住宅1.0〉「販厝住宅」，當時僅能提供遮風避雨，多為磚造但耐震力低易漏水，且無特殊外觀，也缺乏休閒空間，唯一優點是造價低，房價便宜。

　經過數十年之後，已朝向〈住宅2.0〉，「成熟住宅」，可以滿足居住空間需求，RC結構，具防災、外觀設計與社區公共設施休閒完善，加入有物業管理成為成熟社區，但經過此次遠見住宅優化大升級調查之後，未來住宅應朝向＜住宅3.0＞新思維、新觀點。

從遠見民意研究調查的四項面向，分述如下:

一. 核心發現：傳統住宅面臨「功能性過時」危機

隨著AI與半導體技術進步，傳統住宅正面臨「功能性過時」危機，未來住宅需具備可升級、可擴充、可持續維護能力。

1. 87.5%的民眾認同：無法更新、升級的傳統住宅，將在短短幾年內面臨「老舊、過時」的風險。

2. 78.6%的受訪者認為，日常居住的房子須保有隨科技發展而升級的空間。

3. 43.1%的民眾直言，無法升級的傳統住宅已難以滿足新世代生活需求。

二. 現狀痛點：水電管線與安全焦慮

調查數據顯示，目前居住經驗中最令民眾困擾的問題前三名分別為：

1. 水電管線無法隨科技升級（41.1%）

2. 隔音與噪音問題（37.5%）

3. 耐震度擔憂（32.3%）

居住在30年以上老屋的受訪者，對「水電管線無法更新」感到困擾的比例提高至 49.9%，另有 38.3% 擔憂住宅耐震能力不足。

三. 未來住宅的三大必備升級：可更新、耐震、供電充足

當民眾被問到「房屋最需要升級的是什麼」，答案高度集中在基礎工程能力上。

前三大項目分別是：

1. 設備與水電管線可更新、可升級（68.9%）

2. 強化耐震安全設計（62.3%）

3. 加大戶內供電容量（30.4%）

尤其值得注意的是，高達94.3%民眾認為強化建築抗震結構是必要的。可見在科技快速演進與環境風險並存的背景下，住宅的基本要求已從「能住」升級為「住得安全、住得久、住得上未來」。

四. 理想生活新標準：主動服務與環境品質

理想居住條件前三名分別為：

1. 好視野/景觀/鄰居（68.7%）

2. 無污染、噪音（56.4%）

3. 擁有綠意與市心機能（47.9%）

在售後服務方面，65.4%的人希望有每年固定維修檢測服務，56.1%則要求隨時能聯繫到的售服部門。

整體而言，調查結果顯示，民眾對住宅的評估重點，已逐漸從傳統的外部條件，轉向住宅本身的基礎機能、結構安全與未來升級能力。從目前居住困擾到未來升級需求來看，水電管線更新、耐震設計與供電能力，是民眾較關注的核心項目。這也反映出，在科技持續發展與居住需求變化的背景下，住宅是否具備可更新、可擴充及可持續使用的條件，已成為影響住宅價值的重要因素。

富比士網路科技公司執行長陳高超表示， 此次調查〈優化升級〉前11大排行，分別是：

１．設備、水電管線可更新、升級（６８．９％）。

２．加強耐震安全設計，保障生命財產安全（６２．３％）。

３．加大戶內供電容量，符合現代家庭多電器安全使用（３０．４％）。

４．極端氣侯頻傳，強化鋁門窗品質（２５．７％）。

５．升級廚房系統設備（２１．１％）。

６．地下室有匯流排與EＭＳ充電系統（１４．３％）。

７．全面升級地下室空間，高度、採光、通風（１２．５％）。

８．售後服務（９．８％）。

９．外觀時尚，有設計感，住起來有面子（７．５％）。

１０．強化公設暫存與外送專屬空間（３．７％）。

１１．藝術融入社區（２．４％）。

註:此次調查對象:３５歲以上，有效樣本１０７０份，調查期間：３月１６日至３月２２日　　　　　　　　

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