月付2 萬買2 房！海霸王「80%~貸就補」挺青年圓夢

2025-10-31 08:05 文／帝王德莊提供

房貸市場緊縮、核貸成數下修，「帝王德莊」推出「80%貸就補」協助首購族減輕購屋壓力。（圖/帝王德莊提供）

高房價與限貸雙重壓力下，房貸市場壅塞已成常態，雖然政府祭出「新青安房貸」協助首購族成家，但僅限八大公股行庫受理，房貸額度供不應求，部分民眾即使符合資格，仍須等待6~7 個月撥款，民營銀行受限於鑑估保守與成數上限，導致多數購屋族核貸金額不足、撥款期程拉長，市場出現「審核嚴、成數低、撥款慢」三重壓力。

近年房貸市場風險控管趨嚴，多數銀行對購屋族的收支比設定偏高、鑑價趨於保守、貸款成數下修，導致許多民眾即使通過初審，最終核貸金額仍不足以支付交屋款，進而出現解約與延遲交屋的情況。海霸王集團觀察到青年購屋不易，面臨「貸得慢、貸不滿」的現象，尤其首購青年受影響最深，因此順應政府政策美意，率先推出「80%貸就補」方案。由旗下草漯新市鎮首發建案「帝王德莊」領銜上線，日前推出即獲市場熱烈迴響。

前兩年免利息、後五年低利遞增，「80%貸就補」讓租金轉化為購屋實力。（圖/帝王德... — 前兩年免利息、後五年低利遞增，「80%貸就補」讓租金轉化為購屋實力。（圖/帝王德莊提供）

該方案主打「貸款不足，海霸王補上」，針對首購族與名下無房購屋者提供7 年期繳款機制，前2 年完全免利息，後5 年則採遞增式低利設計，讓購屋者能在收入支出平衡前，以最低負擔度過購屋起步期，並可依個人財務狀況提前清償，維持資金彈性。「80%貸就補」可以協助購屋者補足成數差額，搭配銀行寬限期與海霸王自辦專案，大幅降低月付壓力，以「帝王德莊」2 房產品為例，每月約2 萬元起即可入主，實際月付金額甚至低於同區租金，讓租金真正轉化為購屋實力。不過海霸王集團也提醒，購屋仍須量力而為，貸款成數與利率條件將依個人信用與銀行評估為準，建議購屋者妥善規劃還款能力、評估風險，確保資金運用穩健。

「帝王德莊」基地位於桃園草漯新市鎮軸心地段，鄰近草漯國中第一排，基地面積約1600 坪，規劃228 戶住宅與12 戶店面，產品規劃27~48 坪2~4 房格局。以地段與區域發展潛力而言，草漯新市鎮串聯青埔、高鐵特區與航空城三大核心，擁有台15線、台66 線與國道2 號等交通動脈，生活圈逐步成熟，全聯、寶雅與麥當勞等品牌相繼進駐，房價為青埔特區一半不到，外溢效應顯著。

專家分析，當前房市進入「個案表現時代」，能結合品牌信用與金融創新優勢的建案更具吸引力，「帝王德莊」以海霸王企業實力為後盾，透過「80%貸就補」方案協助購屋者降低門檻，在高房價時代中提供圓夢捷徑，也成為草漯新市鎮中最具代表性的住宅新案，兼具品牌誠意與建築實力，為年輕世代圓夢成家的起點。