江翠北側重劃區房價翻倍　信義房屋分析三大優勢

江翠北側重劃區房價十年翻倍，從每坪4字頭衝上8-9字頭；信義房屋指出，品牌建商、捷運交通、鄰近生活圈是撐價三大關鍵。

信義房屋板橋江翠店專案經理石佳弘指出，江翠北側重劃區聚集潤泰、忠泰、國泰、華固等大型品牌建商推案，由於品牌建商開價具有市場指標性，後續建案多半會依循其價格帶，因此區域整體房價具備穩定支撐，不容易出現明顯修正。此外，近年營造成本持續攀升，也成為新案價格墊高的重要因素。

除了建商品牌效應，交通與生活機能更是吸引買方願意買單的原因。石佳弘說明，江翠北側重劃區距離江子翠捷運站步行約10至15分鐘，享有板南線交通優勢，居民步行約6至7分鐘即可串連既有生活圈，包括傳統市場、全聯福利中心、牙醫診所及耳鼻喉科等機能相當完善，相較其他新興重劃區，江翠北側重劃區生活便利性高，房價也相對穩健，不易受到景氣波動影響。

目前區域購屋族群約有一半來自台北市，另一半則是在地換屋族。石佳弘分析，江子翠捷運站周邊新成屋供給相當有限，除非透過都市更新，否則新案稀少，因此不少購屋族選擇鄰近的江翠北側重劃區。以兩房產品來看，捷運站周邊新屋總價普遍落在3,000萬元以上，而重劃區約2,500萬至3,000萬元即可購得，若往重劃區內部約10分鐘路程，總價甚至可相差約500萬元，因此吸引不少重視交通又希望控制預算的買方。

針對區域內C、D、E、F四大分區特色，石佳弘表示，C區擁有河景視野，且未受台64線高架橋影響，是喜愛景觀住宅族群的熱門選擇，可分為兩個區塊，其中靠近D區一帶聚集國泰、華固等品牌建商，房價約每坪8字頭；另一側因鄰近殯儀館，目前行情約6至7字頭，雖有價格優勢，但購屋人仍須衡量心理接受度。

D、E區目前開發已趨成熟，區內幾乎沒有可供開發的素地，新案價格已站穩8至9字頭。其中D區鄰近新埔與江子翠捷運站，交通便利；E區則距離江子翠站最近，聚集潤泰、忠泰等知名建商推案，並有指標建案「帝國花園」，商場一、二樓已陸續招商，未來生活機能可望再升級；F區則是公園綠地最多的區域，以純住宅規劃為主，整體居住環境單純舒適，即使步行至捷運站最遠也不超過15分鐘，適合重視居住品質的家庭客層。

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