萬華房市處「健康盤整期」 信義房屋專家揭目前行情

根據台北市地政局統計，114年上半年萬華區買賣登記建物棟數僅789棟，較去年同期1377棟減少43%。緊追在後的大同區、北投區、中山區亦年減34%至40%，顯示這波交易量修正並非萬華獨有。信義房屋萬華萬大店專案經理陳柏樺表示，交易量下滑反映市場回歸理性，萬華正處於健康盤整期，對自住族而言反而是入手良機。

陳柏樺指出，過去房貸條件寬鬆，吸引大量投資客推升交易與房價，如今銀行核貸趨嚴，短期炒作買盤退場，市場由自住買家主導，交易量雖減，但買盤品質提升，房市結構更穩健。

「在台北，能否快速上高架、少繞平面道路，差別非常大。萬華正是一個『高架上得快、高架下得穩』的交通樞紐，通往市中心與新北各區僅需一橋之隔。」陳柏樺說，萬華地處雙北交通核心，能出入環河南北快速道路、水源快速道路方便，銜接市民大道、中興橋、忠孝橋，無論去新莊、三重都靠近；開車30分鐘內可達信義、林口，20分鐘內可至大安、中山，15分鐘內可抵三重、板橋，兼具通勤與生活機能。

區域發展方面，西區門戶計畫、萬大線捷運與雙星大樓等建設逐步到位，未來市容與居住品質可望提升。針對外界對萬華環境的既有印象，陳柏樺指出，龍山寺周邊無家者議題與特種行業聚集等現象，在地方政府與民間團體努力下逐步改善中；果菜市場也借鏡築地經驗轉型、南萬華交通瓶頸改善等工程也為區域加分，整體環境正朝更宜居方向轉變。

目前萬華一樓老公寓每坪約60至70萬元，二樓以上為50至60萬元；青年公園周邊電梯國宅屋齡平均約40年，每坪60萬元左右，深受退休族群青睞；屋齡約15年的軍宅產品，坪數約40至64坪，每坪60至70萬元，若位於萬大路、國稅局周邊，屋況條件好的產品單價甚至可達每坪80萬元以上。

值得一提的是，萬華近年也吸引部分外區買家，如醫師、公務員等族群。曾有一戶64坪三房產品成交價約4000萬元，相較其他行政區同條件產品，價格低約15%至20%以上，具價格優勢。陳柏樺補充，萬華產品雖多為高屋齡，但也因此成為都更與危老重建潛力集中的區段。

預售屋市場也反映出市場對區域發展的信心，北萬華西門町開價已破百萬元，南萬華落在80至90萬元。陳柏樺表示，儘管受到原物料成本、土地稀缺與通膨等因素影響，萬華預售屋價格仍低於中和、板橋等新北熱區，且具台北市門牌優勢，吸引首購與長期置產族群。

陳柏樺建議，選購住宅產品時別把價格便宜當唯一考量，應以生活機能與物件條件為優先，因為部分單價低的物件，可能伴隨屋齡高、環境複雜或交通不便等限制，長期居住品質反而可能不如預期。他指出，萬華特別適合首購族從小坪數公寓開始，逐步累積資產，為未來換屋打下基礎。隨著萬華逐步轉型，未來房市可能不再維持目前的親民價位，對於有意在台北市置產者而言，現在是值得留意的階段。

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