林口房價「漲過頭」？信義房屋分析6字頭關鍵

2025-08-04 00:00 文／信義房屋提供

近期PTT網友熱議「林口漲過頭了吧」熱議房價已上6字頭。信義房屋專家指出，林口已擺脫過去「林三淡」鬼城標籤，生活機能成熟，又有高科技產業人口支撐，相較新北第一圈的重劃區或桃園青埔、藝文重劃區，6字頭單價仍具價格優勢，加上交通與氣候上的居住抗性逐步改善，未來發展潛力可期。

信義房屋林口站前店專員孟繁均表示，近年林口吸引大量外區人口移入，主因是林口重劃區從文化一路至文化三路，街廓規劃整齊、綠覆率高，且生活機能齊備，不僅貳樓、壽司郎等餐飲品牌、連鎖超市進駐，自從三井Outlet二期開幕後，引進眾多嬰幼兒品牌，成為適合家庭假日休閒的好去處，吸引不少雙北市民為尋求更優質的居住環境而轉向林口置產。

除了生活機能完備，林口亦具備產業與就業優勢。孟繁均說，原本已有華亞科技園區的產業人口支撐，近年AI產業園區、東森媒體園區亦陸續動工，創造大量就業機會；高科技產業進駐，同步吸引薪資水準較高的族群遷入。根據財政部2023年綜合所得稅資料，新北市所得最高的行政里南勢里，就位於林口。

他補充，已有不少科技業從業者提前布局，得知未來將被調任至林口，即先行進場置產。林口區內亦有多所國際學校，為高薪家庭所青睞，這些家長對子女教育要求高，為求進入特定學區，甚至不惜搬遷至林口定居。

孟繁均分析，相較於新北市新莊、三重等地重劃區房價已站穩8字頭，甚至上看百萬元，林口6字頭的價格對購屋族而言很具吸引力，而桃園青埔與藝文特區的預售案開價亦上看6字頭，目前林口捷運A9站周邊預售案單價約落在75萬元，中後段接近AI產業園區一帶，價格則約為6字頭，林口在同樣價格下則提供更完整的街廓規劃與宜居環境，對首購族與換屋族而言更顯實惠。

孟繁均坦言，林口過去最受詬病之處即為尖峰時段通勤壅塞。目前林口交流道改善工程正在執行，未來位於105縣道、AI產業園區周邊，也規劃新闢道路工程，預期大幅縮短林口與台北市、八里及雙北地區的通勤時間；在大眾運輸方面，行政院推動的TPASS通勤月票推出後，採機場捷運通勤的族群逐漸增加，也提升林口交通便利性。

而十數年前林口常見晨霧現象，近年隨著都市開發與建築密度提升、人行道鋪設，並受到氣候暖化與熱島效應影響，起霧現象已大幅減少，僅於秋冬或東北季風強烈時稍有發生，整體居住舒適度大幅提升。