台中2024透天交易最夯這兩區居冠

2025-05-12 00:00 文／信義房屋提供

北屯區單元12低密度規劃，居住品質優良，雙車位以上電梯別墅最受到青睞，圖為南興公... — 北屯區單元12低密度規劃，居住品質優良，雙車位以上電梯別墅最受到青睞，圖為南興公園周邊別墅。圖／信義房屋提供

透天厝使用空間廣闊，又符合傳統「有土斯有財」的思維，在中南部始終具有人氣。根據內政部實價登錄數據，台中市113年透天物件交易件數最多的行政區前兩名，分別為太平區與北屯區，太平區一直以透天產品為主，臨路型的店面與別墅最受歡迎；北屯區則是在低密度、綠地多的單元12內，面向南興公園或旱溪第一排的雙車位以上電梯別墅最受到青睞。信義房屋中二區協理王聖憲表示，透天物件獨特性高、數量少，是相對穩健，在大環境不確定的狀況下可考慮的產品。

信義房屋太平新光店專案經理盧永信分析，台中市太平區早年是傳統產業群聚之處，主力就是透天與別墅型產品為主。熱門區域從北太平中山路一直到新光重劃區的樹孝等商圈，受歡迎的物件分別為臨路的店面型，一樓可以停車、還能作為營業處所；又或者是有院落的臨路型別墅，整體房價則視生活機能，街廓寬闊度有所不同，熱賣的物件以震後所建為主，平均屋齡25年以內，建坪50坪左右，總價會在2,000-2500萬之間。若是新成屋，總價則到4,000萬左右。太平因緊鄰台中東區，又受惠74道路、捷運話題帶來的交通利多，吸引周邊市區的人遷入，也成為近年台中最熱門的置產熱點之一。

而北屯區內有多個重點發展的重劃區，其中的單元12主要是低密度、綠地覆蓋率高的住宅區，也規劃了高質感的透天聚落，打破傳統上認為透天厝被高樓大廈包圍帶來的視野劣勢。信義房屋機捷南興店主任徐仕旻則說明，單元12居住品質高，鄰近機捷重劃區和松竹、東山商圈，生活機能成熟發達，區域內有佔地遼闊的南興公園，受到重視居住品質及對使用空間有要求的資產階級青睞，買家多為五十歲左右的壯年族群或事業有成的退休族群，偏好購買五年內的新物件，建坪達80-150坪，總價在4,000-6,000 萬之間，且偏好雙車位以上的電梯別墅，通常可以停放2-4台汽車，反映了此類客群的生活品味及經濟實力，此外， 1樓設置為純停車空間、生活空間集中在2樓以上的「新加坡式」別墅也受到部分客群喜愛，

王聖憲總結，透天物件在鑑價時，是依據建物及土地價值等個別條件進行評估。因其獨特性、及較大的使用坪數，購屋所需的自備款、裝潢等相關成本通常也會拉高，建議有意購入者，須更審慎評估自身資產配置；由於透天物件相對稀有，釋出的物件也少，房價表現顯得相對穩定，尤其高樓大廈已是台灣住宅的主流，更凸顯透天厝的珍貴性。王聖憲也說，近來川普關稅政策為全球帶來一連串的不確定因素，但因居住為剛性需求，對於有自住購屋需求的民眾，可持續參考政府公開的實價登錄資訊、關注市場趨勢，並到現場看屋，有更多機會買到理想好宅。