名人找個家／香港地產教父施永青 買房五心法
有「香港地產教父」之稱的中原集團創辦人施永青，近一年透過名下基金陸續買進七戶香港二手住宅，累計投入逾港幣1.1億元（約新台幣4.18億元），近期再以港幣820萬元（約新台幣3,120萬元）購入太古城兩戶住宅，再度引發市場關注。
更值得關注的是，施永青多年來一貫的房地產投資觀念。綜合施永青近年的公開談話，可歸納出五項核心心法，包括敢在房市修正後布局、預期可修正但不改變方向、看好住宅勝過商用不動產、重視供需與利率循環，以及相信房價終究回歸經濟基本面。
第一，敢在房市修正後布局，而不是追高。施永青認為，香港住宅市場自2022年受到美國升息影響後展開修正，如今價格已逐步築底回升，真正值得布局的時間點，是市場信心尚未完全恢復之際，非等到房價全面上漲才進場。近一年持續買進住宅，反映他對香港住宅市場後市仍具信心。
第二，市場預期可以修正，但投資方向不必因此改變。今年初施永青原本預估香港房價全年可上漲兩成，近期則因中國大陸加強跨境資金流動監管，將全年房價漲幅預測下修至約15%。不過，他並未因此轉趨看空，仍認為下半年房價維持向上走勢。對他而言，投資人應隨市場環境變化調整預期，但不能因短期因素就否定長期趨勢。
第三，看好住宅市場，商用不動產則應審慎看待。施永青指出，本輪房市調整受衝擊最大的其實是非住宅產品，包括辦公大樓、商鋪及部分工業單位。主要原因在於過去低利率環境下，大量投資資金湧入非住宅市場，推升價格並累積泡沫，因此升息後修正幅度也最大；相較之下，住宅市場仍有自住需求支撐，基本面相對穩健，這也是他近一年持續布局住宅的重要原因。
第四，房市長期仍由供需與利率循環決定。施永青認為，香港經濟已逐步適應中美角力的新環境，加上港元與美元掛鉤，若美國利率下降，香港利率也將跟著回落，有助降低購屋成本。同時，目前住宅供給仍不足以滿足市場需求，在供需失衡情況下，仍有機會吸引資金回流房地產市場，支撐住宅價格表現。
第五，房價終究回歸經濟基本面，而非炒作工具。施永青多次強調，真正推動房價長期上漲的不是房地產本身，而是整體經濟成長、GDP增加、所得提高及民眾負擔能力提升。他認為，房子只是分享經濟成長成果的資產，而不是創造經濟成長的引擎。如果把房價上漲當成刺激經濟的主要手段，反而容易造成泡沫與金融風險。
