名人找個家／台中不動產仲介公會理事長林志雲 喊備妥資金
在房市政策調整與貸款環境改變下，購屋族該如何挑房、換屋，成為市場關注焦點。台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲表示，現階段購屋環境已不同於過去，民眾除了評估房屋本身，更應優先檢視自身資金、貸款能力與未來居住需求，才能降低購屋風險，也提高長期居住的彈性。
近年不少民眾看好台中置產，加上總價相較雙北仍具一定優勢，吸引不少首購族進場。林志雲提醒，目前購屋第一件事不是急著挑房，而是先確認資金是否充足，包括頭期款是否準備妥當，以及資金來源是否明確，若購屋資金來自父母，也建議妥善運用每年的免稅贈與額度，避免後續產生問題。
林志雲強調，過去市場買氣熱絡時，常出現「猶豫一下房子就沒了」的情況，不少人因此為了買房而買房，最後買到不完全符合需求的產品。但現在市場銷售期拉長，買方擁有更多比較與思考的時間，無論是地段、價格或房型，都更有機會挑選到真正符合需求的住宅。
林志雲說，自己經常鼓勵年輕員工「賺到錢第一件事，不要買車，先買房」，先依照自身每月可負擔的能力購屋，不論新屋或中古屋，只要先擁有第一間房，就建立了未來換屋的基礎，也具備一定的保值效果，待經濟能力提升後，再逐步升級居住條件。
談到首購族如何避免短期內就面臨換屋壓力，林志雲坦言，即便近年市場小坪數產品增加，仍不建議預算充足的民眾選擇一房產品，因為隨著工作、生活累積，居家物品只會愈來愈多，若未來沒有生育規劃，至少可考慮兩房；若已有家庭規劃，則建議直接選擇三房，「應在下手前提早考慮到至少未來五年的生活需求」，來延長換屋時間。
針對育兒家庭的換屋族，林志雲則提出不同思考方向。他認為，新建四房產品總價門檻較高，若希望增加居住或使用空間，不妨考慮購買舊透天厝再自行整修。他以自己近期購入作為辦公室的透天厝為例，因為少了公設，使用空間也相對更大，沒有管理費及公電等支出，反而每月費用更省，「但不要選擇投資客整修完成的產品」，而是購買屋況較舊的透天，自行保留一筆預算更新水電管線、外牆等項目，不僅整修內容較清楚，也保有較大的議價空間。
最後，民眾無論向建商或透過仲介購屋，都應在議價或斡旋階段，把貸款條件列入但書，明確約定貸款成數或金額。
