名人找個家／電商團購達人「486先生」陳延昶：耐心最重要

電商團購達人「486先生」陳延昶第一次買房在40歲左右，第一次出手買房的物件在台北市民生社區，當時他手頭並不寬裕，但為了能讓自己與父親有一個家，仍咬緊牙關買下去。他給年輕人與首購族建議，買房首重耐心，要沉住氣，將來才不會後悔。

陳延昶表示，第一次買房雖然要做的功課很多，但必須要先了解自己的需求與目標。目標明確後，找房起來會更有效率，而且相同的條件在不同的房子下，累積的經驗可以讓人事半功倍。

陳延昶在2000年初買到人生第一間房，當時民生社區舊公寓一坪只要20多萬元，他購入的物件約30出頭坪，總計800多萬元。

陳延昶直言，當時房價現在看來相當便宜。儘管如此，當時的自己口袋並不深，800多萬元的房子必須要拿出近400萬元的頭期款，當時東湊西湊，能標的會都標起來了，才總算勉強買下。

陳延昶指出，第一間房讓他學習到買屋的不易，除了湊錢的痛苦過程外，等待一個合適的房子需要時間，也需要運氣，而婚後的第二間房，則是讓他學習到耐心與沉著，確實可以讓買房省下很大一筆錢。

陳延昶買下第一間房子之後，沒多久也結婚生子，但原本的房子只有一套衛浴，家中人口增加後相當不方便，因此他從2009年一路找房子，直到2016年才找到合適的第二間房。

陳延昶回憶當年情況指出，第二間房的位置一樣在民生社區，不同的是這次有電梯，室內坪數達60多坪，但賣方開價5,500萬元，而自己的目標價是4,400萬元。

陳延昶指出，自己透過熟識的房仲與對方的房仲接洽，雙方磨了好幾個月，對方一路從5,500萬元一路降至4,700萬元，而他也提出房子本身沒有車位及位於土壤液化邊緣區的部分來堅持自己的4,400萬元價位，對方氣到直接透過仲介說不賣了。然而，耐心與沉著此刻發揮關鍵作用。陳延昶表示，再過幾個月後，對方在急用錢的情況下，最終妥協4,400萬元成交，讓他一口氣省下數百萬元，在裝潢的資金上更為充裕。

談到首購族的建議，陳延昶坦言，自己當時的情況與現今房市已大不相同，尤其是央行連續幾次出重手打房，其實已經讓此課的房市受到極大影響，因此不建議首購族此刻出手，至少要再等一下，讓價格再下來一些。

陳延昶表示，準備好再買房，才會有好的生活品質，不要去勉強買房，因為一間房子動輒要價數千萬元，除了要審慎思考外，要多衡量自身的條件是否準備齊全，才不會淪為屋奴，因此耐心、沉著是必要的。

房產新訊

房屋稅2.0上路…房仲提醒設籍期限延至6/2 錯過恐無優惠稅率

區域觀測站

落腳台北花博？網分析1特點 若輝達不救贖「百年後爛在那」

房產新訊

《危老條例》修法新進度 國土署長：明年提出修法版本