賣厝阿明／房產持分比例必懂！專家解析關鍵避免爭議

2024-12-22 14:39 聯合新聞網／賣厝阿明

安新建經台北區執行經理丁義峰。照片／丁義峰提供

房屋的共同持分比例不僅決定產權人之間的權益分配，對未來房產的貸款、出售及稅務優惠都會產生直接的影響。阿明邀請安新建經台北區執行經理丁義峰來為大家說明，如何在產權共同持分比例時避免後續爭議？

產權持分比例通常取決於購買、繼承或贈與的方式。在繼承時若沒有遺囑或特殊約定，產權通常會依法平均分配，例如四名繼承人共同繼承房屋時，每人將平均持有四分之一的產權；若長輩生前有遺囑或經協商同意，比例便可重新分配，例如長子獲得二分之一，其他三人平分剩餘的二分之一。

此外，購房時的產權持分也需依實際情況決定，夫妻共同購房若無特別約定，比例通常為各50%；若一方出資較多，則可在購房合約中明確訂定，例如7比3的比例，以確保出資與產權相符。持分比例的重要性在於，它直接關係到房產處置的權利與義務分配，持分比例較高者擁有更大的決策權利，無論在出售、出租或其他管理方面都具有一定的主導性。丁義峰提醒，無論是繼承、贈與還是購買，持分比例應透過法律文件紀錄為準，以避免產生後續紛爭或造成自身權益的受損。

丁義峰指出，在買賣房屋時，應留意房屋與土地的持分比例是否一致，避免稅務權益受損。根據稅務局的表示，土地所有權人出售之土地，如該房屋所有權屬本人或其配偶、直系親屬或與他人共有時，出售時「自用住宅用地稅率」之適用面積應按房屋持分比例計算，具體計算如下：

案例說明：

張大哥與張小妹共同持有一棟房屋及其土地240平方公尺，房屋持分比例為1/3及2/3，土地持分比例則各為1/2：

◎張大哥：因房屋持分1/3，240平方公尺的土地中，僅有80平方公尺可適用10%自用住宅優惠稅率，其餘40平方公尺則按一般稅率課稅。

◎張小妹：因持分比例為2/3，她所持有的120平方公尺，就可全部適用優惠稅率。

丁義峰強調，房屋的共同持分牽涉到繼承、出資比例及稅務優惠等各個環節，若處理不當，往往會引發家庭紛爭或支出額外的稅賦。因此，無論是在繼承房產、夫妻共購房屋，或是日後進行房產買賣時，都建議透過專業人士協助，確保比例分配清晰，並有法律相關登記，以確保產權人的權益。