賣厝阿明/買房後想借屋裝修 有問題怎麼辦?

房屋示意圖。 圖/ingimage
房屋示意圖。 圖/ingimage

網友飛鴿傳書來詢問,關於借屋裝修有遇到一些問題,這個詞應該許多人沒有聽過,那藉機也來回覆一下粉絲的疑問,這個單元我們從三大部分來探討:

1.什麼是借屋裝修?

2.目前借屋裝修(目前所有權人已是買方),但房仲說未來就不用在點交房屋?

3.目前有漏水壁癌部份還沒處理好,房仲說先結案後續一樣會負責用到好,這樣是對的嗎?

Q1.什麼是借屋裝修?

A:「借屋裝修」是指買家在產權尚未正式移轉之前,買家希望縮短入住時間,因此在獲得建商或屋主的同意,提前進入房屋進行裝修的行為。

台中買房專家曾江娜。 圖/曾江娜提供
台中買房專家曾江娜。 圖/曾江娜提供

Q2.目前借屋裝修(目前所有權人已是買方),但房仲說未來就不用在點交房屋?

A:借屋裝修有點類似提前交屋,因為買家打算提前開始動工裝潢,那麼在借屋裝修前就應與賣家先類點交,並簽署借屋裝修協議書或同意書,來維護雙方權益。而本題所述,目前已經在借屋裝修中,且所有權人為買方,但所有權人移轉過之後還是需要進行正式的點交房屋流程喔!

Q3.目前有漏水壁癌部份還沒處理好,房仲說先結案後續一樣會負責用到好,這樣是對的嗎?

A:在借屋裝修期間,可能會遇到房屋內原有的物品或結構因裝潢而受損的情況。

尤其是中古屋的情況下,若拆除舊有裝潢時發現漏水、壁癌等瑕疵,責任歸屬可能會產生爭議。

台中買房專家「娜娜助您買好房」曾江娜建議,民眾在裝修前應先進行驗屋,清楚確認屋況無誤,並將責任條款寫入合約,明確雙方的責任歸屬。

例如,若因裝修過程造成損壞,該由買方承擔;而若是原本存在的問題,則應由屋主負責修繕。

此外,建議在裝修期間保持紀錄,以防未來糾紛扯不清。根據題目的狀況,建議明確留下賣家會負責用到好之紀錄,並在交屋結案前妥善處理完畢,以免以後紛爭不斷。

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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