名人找個家／永佳捷董座許作名：能買快買

2024-11-09 00:40 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

永佳捷董事長許作名。（聯合報系資料庫）

「買房就是地點、地點、地點。」永佳捷董事長許作名說，買房子是人生大事，如果年輕人有第一桶金，一定要買房子，因為收入永遠跟不上房價，所以「能買就要趕快買」。除了地點外，電梯大廠出身的他，在買房上也格外注重電梯安全問題。

許作名分享，買房子要注意的大家應該都懂，地點就是最重要的，絕對首選蛋黃區，再來就是捷運、高鐵、火車等交通便捷之地，另外，一般買房子的經驗是不要買太高樓層或太低樓層，比方說5樓以下、20樓以上，因為樓層太低容易有噪音問題，太高樓則是萬一遇到停電、地震等，自己過去就曾經遇到停電電梯故障，導致走上走下相當麻煩。

永大電梯前董事長許作名，在公司被日立收購後，如今另起爐灶，創立永佳捷，由於身在電梯產業，在買房上，對電梯也格外講究。他表示，許多人買房子都忽略電梯細節，但其實電梯相當重要，一層樓的電梯數量要夠，才不會等待太久，一般來說，三戶一梯，四戶兩梯是比較理想的狀態，若四戶以上只有一部電梯，上下班時間容易等待。再來就是，電梯要挑選品牌，因為後續維修保養很重要，因此售後服務更是關鍵。

對於年輕人買房建議，許作名指出，沒有房子的首購族，絕對是建議要有錢就要買房，且任何時候都該買房，因為台灣租屋市場不像國外規範完善，而且在通膨時代下，房東容易漲租，若長期租房，容易愈租愈買不下房，只要有能力就要趕緊買房。

如何衡量能買總價多少的房子呢？他舉例，只要房價比上年收入約10-13倍就可以買，比方說年薪100萬元，那就可以看總價1,000萬元到1,300萬元的房子。

許作名說，常常跟年輕人分享，夫妻倆只有一點錢，有能力就去買房，一開始可以買小一點、比較郊區一點的地方，可以是重劃區，但前提是要有一定的交通建設，這樣的區域通常也比較保值，然後再慢慢換到市中心或是換到大一點的房子，重點是要「先求有再求好」。

近年政府積極打炒房，許作名表示，房地產擁有多元的方向，除了自住也可以出租，所以只要資金充裕，建議可以先買房，甚至可趁打房、景氣不佳時議價，或許能買到合適的價格。但他不鼓勵買太多房，畢竟槓桿拉太高，總是會有風險，先買房的目的只是為了保障將來能有個房子住，並不鼓勵過度投資。