賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠協理。 圖/陳孟筠提供
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皮皮:「媽~妳要我去兌換中獎的,在這邊喔!」

皮媽:「嗯?不是中5000嗎?怎麼沒有整數~ 」

皮皮:「老闆說有扣掉印花稅,我不知道那是什麼……」

皮媽:「啊對吼!我給它忘記了! 」

這個單元我們請到正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠協理來跟大家分享,陳孟筠協理表示,印花稅是對特定憑證在境內成立時所課徵的一種憑證稅。

一般來說;印花稅是一種憑證稅,針對特定憑證所課徵的稅,只要憑證是在境內成立的,就必須課印花稅。應在應稅憑證書立後交付或使用時繳納。也就是說,憑證產生時,就要依規定繳納印花稅。例如,醫療院所開立自費收據時,需要在收據上貼印花稅票。

• 印花稅的課稅憑證採列舉式規定,只有列在法規中的憑證才需要繳納,分為四類:

1. 銀錢收據:包括收到銀錢所立的單據、簿、摺等,例如收款回執、解款條、取租簿等,但不包括兼具營業發票性質的銀錢收據。

2. 買賣動產契據:指買賣動產所立的契據,如買賣車輛、商品原料等。

3. 承攬契據:指一方為他方完成一定工作的契據,如承包各種工程契約、承印印刷品契約及代理加工契據等。

4. 典賣、讓受及分割不動產契據:包括設定典權及買賣、交換、贈與、分割土地或房屋的契據,用於向主管機關申請物權登記。

• 計算方式、課稅對象:稅率依憑證金額的1‰到4‰不等,也有固定金額的情況。

1. 銀錢收據:金額的4‰,押標金按金額的1‰,由立據人繳納。

2. 買賣動產契據:每件稅額12元,由立約或立據人繳納。

3. 承攬契據:金額的1‰,由立約或立據人繳納。

4. 典賣、讓受及分割不動產契據:金額的1‰,由立約或立據人繳納。

• 繳納方式

1. 購買印花稅票貼於憑證上:郵局發行各種面額的印花稅票,購買後貼在憑證上即完成。

2. 個案申請繳款:若應納稅額大,不方便使用印花稅票,可向地方税稽徵機構申請開立繳款書,繳納後將繳款書證明聯貼在憑證上。

3. 按期彙總繳納:對於需貼印花稅憑證數量多的公司行號或其他事業組織,可向地方税稽徵機構申請按期彙總繳納,經核准後以2個月為1期繳納。

正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠協理提醒大家,記得誠實報稅,過去就有不動產買賣印花稅漏繳情事,結果被稅捐單位稽查,除了需要補繳稅金還有相關罰鍰。

感謝正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠協理知識分享https://www.facebook.com/cs99889844

圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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