賣厝阿明／預售屋購買風險高專家教您如何避開爛尾樓

據報導2024年Q1全台預售市場總銷突破5千億大關，創下歷史新高，顯示出預售屋市場的熱度。如果民眾要跟進市場，仍提醒要注意建商健檢，若遇到不良倒閉的建商，這些未完工的建築就成了爛尾樓，阿明邀請到安新建經負責新北地區的張雲維經理來為民眾說明要如何預防與處理爛尾樓建案。

爛尾樓指的是，購買預售屋時，開發商可能因為資金斷裂、施工不善等原因導致未能如期完工，原定要交付的建築項目工程停滯無法繼續施工，而購屋民眾投入的購屋款陷入無法回收的困境，爛尾樓也意味著房屋無法如期交屋、入住，且資金難以追回，若要找到接續建造的廠商也是相當困難的，因為前端工程施工的情況不明確，故民眾在購買預售屋前應確實了解物件合約內容與保障措施，降低碰到爛尾樓物件的風險。

張雲維指出，因應民眾購買預售屋後至交屋前，發生建商倒閉、建案施工停擺而求助無門的問題，內政部推行預售屋買賣定型化契約中規定至少需配有一項預售屋履約保證機制，來降低建商倒閉、建案施工停擺時導致民眾權益受損的可能性，但不同機制仍有其差異與缺口，我們用以下知識圖針對較常見的履約保證機制進行說明：

▌買到爛尾樓該怎麼辦？

辦法一、檢查買賣合約

檢查與建商簽訂的買賣合約中關於建築完工的條款、履約保證機制內容，確保在法律上的保障。

辦法二、聯繫建商進行協商

要求建商提出解決方案，可聯合買方並與其進行協商，例如進行修復工程、重新啟動項目或協商退還部分費用等。

辦法三、諮詢專業意見

尋求合格的建築師或律師的建議，委託專業人士評估樓房的狀況及提供解決方案，並針對本案規劃應對策略。

辦法四、法律救濟

若協商失敗、專業諮詢無較立即的結果，再考慮走法律救濟，例如提起訴訟、要求賠償或解約等。

辦法五、聯繫相關政府機構

爛尾樓若涉及建築許可證、安全問題或相關監管問題，可聯繫政府相關部門或監管機構，申訴並尋求協助。

辦法六、考慮轉售或租賃

當處理爛尾樓的成本過高，可以考慮將該房產進行轉售、租賃以減輕損失。

張雲維表示，購買預售屋比起成屋所存在的風險通常較大，要避開爛尾樓建案，建議民眾先確認建商過去建案經驗，選擇有信譽的建商，並檢查建案相關許可證、審查建案合約條款，確認合約載明該建案完工的相關條款，以及預售屋約定的履約保證機制、施工期間定期查詢巡視工程進度與施工品質，若工程有狀況才能在第一時間進行了解，把握自身的權益。

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