南投買好房/貸款越早還完越好? 專家:小心成為銀行的肥羊

貸款真的越早還完越好?YouTube 頻道「南投買好房」的阿証替大家解答,並講解貸款的各種大小事。(圖擷自YouTube 頻道「南投買好房」)
貸款真的越早還完越好?YouTube 頻道「南投買好房」的阿証替大家解答,並講解貸款的各種大小事。(圖擷自YouTube 頻道「南投買好房」

買房前大家會先想到什麼呢?大部分的人應該是想到「錢」的問題。購屋所需要花的錢又分為頭期款與貸款,貸款中又有許多細項要注意,然而貸款真的是如長輩們所說的越早還完越好嗎?YouTube 頻道「南投買好房」整理出了貸款的注意事項來破解迷思。

頭期款

假如我們要購入一個1000萬的物件,通常會向銀行貸款七成也就是700萬,而剩下的300萬我們稱之為自備款,但是自備款準備300萬其實是不夠的,因為還有其他支出,例如:契稅、代書費、規費等等,裝潢和家具的花費當然也不能忘記。而這些費用都是需要準備現金,不能夠貸款, 所以除了300萬以外,還要預留一些現金在身上。

貸款

貸款顧名思義就是從其他地方借錢出來,今天討論的是以銀行借貸為主。 貸款中的項目又包括:利率、還款方式、貸款年限、貸款成數,下面也會一一講解。

利率

利率是指借款的人需要向其所借的金錢所支付的代價。我們提前向銀行借錢出來用,銀行也不是無償的借你錢,所以會產生利息的問題。常見的利率分成一段式多段式兩種。

從表中可以看到一段式與多段式的優缺點與適合的族群。(圖擷自YouTube 頻道「...
從表中可以看到一段式與多段式的優缺點與適合的族群。(圖擷自YouTube 頻道「南投買好房」

還款方式

還款方式主要分成:本息平均攤還、本金平均攤還、寬限期。

·本息平均攤還:依照月平均攤還本息,在利率不變的情況下,將本息平均在貸款期間內償還。

·本金平均攤還:依照月平均攤還本金,除了本金還要加利息,在利率不變的情況下平均在貸款期間內償還,利息則是依照本金的餘額做計算,所以每個月所繳的費用不一樣。

·寬限期:在某個時間內只需要房貸產生的利息,不用繳本金,通常寬限期都是2至3年,最長可以展延到5年。

從表中可以看到本息平均攤還與本金平均攤還的優缺點與適合的族群。(圖擷自YouTu...
從表中可以看到本息平均攤還與本金平均攤還的優缺點與適合的族群。(圖擷自YouTube 頻道「南投買好房」

貸款成數

貸款成數主要分三方向來說:

· 貸款擔保品本身的條件:大部分的人都是需要貸款的,所以擔保品就是我們的標地物本身,銀行會從地點、屋齡、坪數大小、屋況等等去評估。除此之外,有很多銀行是不會貸款給坪數小於15坪的套房

·貸款人本身的條件:會從年齡、薪資、信用、財力證明等去評估貸款人的條件。

·與這家銀行有無平凡的往來:如果平常就是使用這家銀行做為存款的信用之間的往來,自然就會有加分效果。

需要特別注意的是薪資,其實佔房貸能不能通過一個很大的比重,銀行主要還是看一個人有沒有穩定的收入為主。

還款年限

還款年限就是我們預計房貸還要繳多久,到底要選擇還款年限長還是還款年限短呢?真的如大家所想的先繳完房貸越好嗎?以總價1000萬元的房子來計算(沒有使用寬限期),假設貸款700萬、利率1.61%,可以看到本息攤還如下表表示:

可以看到貸款至30年的金額是最能夠讓平常壓力小一點。(圖擷自YouTube 頻道...
可以看到貸款至30年的金額是最能夠讓平常壓力小一點。(圖擷自YouTube 頻道「南投買好房」

大多數的人都會選擇30年來貸款,因為每個月所繳的費用比較少,負擔比較不大。

再來看看總利息的部分,從圖表中就可以感受到時間一拉長,的確利息就非常的嚇人,可是這只是單單用繳利息的角度去看,我們應該要以理債的角度去看待,考慮每個月能夠負擔的金額。

利息的確會隨著時間越來越多,但是不要忘記考慮通膨的問題。(圖擷自YouTube ...
利息的確會隨著時間越來越多,但是不要忘記考慮通膨的問題。(圖擷自YouTube 頻道「南投買好房」

除此之外也要考慮通貨膨脹的問題,錢會因為通膨而貶值,貸款的債務部分也會貶值,表面上越早還完利息的人省下越多 ,實際上付出的代價卻比還款30年的人還多。

影片授權來源:《南投買好房

延伸閱讀

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

立院三讀 建立不動產估價助理員制度

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

相關新聞

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

不是新竹! 盤點房價暴漲區 這縣市年漲2成奪冠

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

用滾筒洗衣機不裝洗衣袋不會傷衣? 專家解釋原理:會洗不乾淨

用滾筒洗衣機不裝洗衣袋不會傷衣? 專家解釋原理:會洗不乾淨

商品推薦

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/賣方委託賣屋時 房仲要提供哪些文件呢?

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

賣厝阿明/法拍屋想撿便宜?達人提點3心法

賣厝阿明/民俗月不再是房市淡季 專家曝:四因素令房市降温不易

賣厝阿明/民俗月不再是房市淡季 專家曝:四因素令房市降温不易

名人找個家/安邦生技總座薛博仁 重務實需求

名人找個家/安邦生技總座薛博仁 重務實需求

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-包租代管

賣厝阿明/櫃姐的逆襲 中和地產美女薛文怡專訪

賣厝阿明/櫃姐的逆襲 中和地產美女薛文怡專訪

賣厝阿明/專家指出程序不正確 配偶互贈資產不免稅

賣厝阿明/專家指出程序不正確 配偶互贈資產不免稅

賣厝阿明/社宅只會拖累周遭房價?看看日本如何利用社宅做地方創生

賣厝阿明/社宅只會拖累周遭房價?看看日本如何利用社宅做地方創生

南投買好房/實價登錄準嗎?小心被當韭菜割 專家推薦這樣出價

南投買好房/實價登錄準嗎?小心被當韭菜割 專家推薦這樣出價

賣厝阿明/歷史建築可以危老重建?

賣厝阿明/歷史建築可以危老重建?

賣厝阿明/學生租屋要注意 夏季電費搞不清楚就虧大了

賣厝阿明/學生租屋要注意 夏季電費搞不清楚就虧大了