台中14期40建案狂賣！7月僅7筆成交 得勝老闆算去化：恐賣24年
「得勝老闆教買房」在影音中針對台中14期重劃區的房市現況提出警示，指出該區目前兩房總價約2000萬元、三房約3000萬元，高達40多個建案同時在線上銷售，但7月份目前僅揭露7筆成交。
他表示，除了檯面上待售的近2000戶案量之外，更嚴峻的是後方仍有大片土地尚未開發興建。
得勝老闆進一步試算，若單純以7月份目前揭露的去化速度硬算，消化完這近2000戶案量需要將近24年。
儘管實價登錄存在時間差，每月的成交量也會動態變化，並非真的會賣到24年，但這項數據已凸顯出14期正面臨相當龐大的供給壓力。
他提醒購屋族，若現在進場買進，3至5年後若想轉手，屆時周邊可能仍有其他新案在售，後續也持續有更新的建案推出。
在自身物件已轉為中古屋、周邊卻充斥新成屋與預售案的情況下，若開價沒有顯著便宜，買方缺乏優先承接的理由。得勝老闆總結指出，儘管漢神洲際與巨蛋等建設題材屬實，但目前買進14期已不再是「買到就賺到」；當市場供給量持續增加，買方只會更加挑剔，最怕的是買到的那一戶最後淪為市場上最難賣的物件。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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