房東害怕！房客電腦開24小時、要求升速 內行教3招：違法可解約
房屋租賃過程中，房客的職業性質與用電網路需求有時會引發房東疑慮。一名房東日前在臉書社團「房東互助會」求助，近期簽約約的房客聲稱業務是幫國外機構做流動性資金調整、換匯及虛擬貨幣交易，電腦24小時開著且每月電費約4000元。簽約後房客要求將網路從100M升級至500M，但拒絕自簽或過戶名下，對此他擔憂對方從事違法工作。
貼文曝光後，不少人直言「洗錢幫手自己當心，掛你名下自找的」、「請搞清楚你是出租屋不是電信事業」、「很大機率就是做偏門的，自己保重」、「應該是洗錢無誤，建議慎選租客」，也有人提醒房東要懂得自保，「小心你的網路被拿來從事什麼，追IP是追你」、「他要賺錢營業用當然讓他自己裝才對，不然詐騙找IP找上你」、「連網路費都付不起，很擔心你的房租」。
有網友進一步分析房客的工作性質，指出「正常的公司都會有配合的銀行在作業，而你的房客就是做地下兌匯洗錢的事」。另有內行網友特別建議，在已經簽約的情況下，房東不能單方面無條件解約，強行解約需賠償違約金。
該名網友提供3個實務原則，建議房東處理方式。
第一、網路升速由房客自理
原約定為100M，因工作需要500M屬額外需求，差額應由房客吸收，或直接請房客以個人名義向電信商申裝獨立線路，避免退租後產生綁約與連帶責任。
第二、確認用電安全與設備性質
真正的海外做市商或程式交易員大多僅是多螢幕和主機運作，耗電與一般工程師無異，需要防範的是「大量顯卡挖礦」或「多人出入的機房」，避免發生跳電與安全問題。
第三、回歸租約規範
只要對方正常繳租、無違法、不擾鄰且用電安全，就是一般正常租客。房東可善意提醒雙方合約已載明「不得供非法用途使用」，若未來確認有違法行為，房東便有權依法解約。
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