全台554萬戶老屋等重建…建商卻喊「寧願做冷氣」！都更夢恐愈等愈遠

全台約有554萬戶屋齡30年以上老屋，但隨著營建成本攀升、房市買氣降溫，建商對都更與危老案件的態度也從過去搶案，逐漸轉為挑案。一名長期投入雙北危老重建的建商透露，手上原有五、六個案件，部分甚至已完成地主百分之百整合，最後仍全部暫停，並直言「我現在寧願去做冷氣，也不做危老」，原因就是「為了公司的現金流」，加上評估後發現「賺不到」。

住展雜誌企劃編輯魏敬軒指出，近五年受到疫情、缺工缺料、原物料上漲、國際關稅與地緣政治等因素影響，整體營建成本已累計增加約五至六成。受訪建商舉例，台北市一處危老案每戶機電工程，原本預估約100萬元，如今已提高至150萬元；過去每坪約15至16萬元即可興建，現在部分案件已突破30、40萬元，但房價並未同步翻倍，導致即使地主全部同意，仍可能無法回收成本。

小基地案件更成為重災區。根據台北市建管處資料，截至今年4月底，台北市累計核准危老案件達1,065件，其中177件因逾期等因素失效，平均每六件核准案件，就有一件未能順利興建；其中近七成失效案件集中在150坪以下的小基地。市場也逐漸從「地主挑建商」，轉變為「建商挑地主」，基地規模小、開發效益有限的案件，更容易遭到放棄。

當建商不願進場，自主都更成為部分老屋社區的另一條路，但難度同樣不低。樹林文林段自主更新會因海砂屋問題嚴重，在建商評估後放棄下，只能由住戶成立更新會推動重建；不過，原本約17億元的融資需求，如今已增加至25億元，每坪營建成本也從15萬元提高至25萬元。2019年至2025年間，雙北共核定439件都更案，其中自主都更僅22件，也顯示自主推動並不容易。

消息曝光後，房版網友看法兩極。有人直言「想住新房子本來就要付錢」、「社區住戶自己集資蓋新房，建商不再免費蓋新房給你們」，也有人擔心「以後住新大樓 非富即貴才能負擔」。另有網友認為「接下來大概就只能輔導自主都更了，但這個比建商合建更吃地主戶素質。」隨著建商退場、成本上升，老屋屋主恐怕不能再只靠等待，而是得重新評估基地條件、住戶共識與自身負擔能力。

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