成交1000萬卻貸不滿八成？房仲曝銀行核貸內幕：自備款抓三成最保險
許多民眾在買房規劃資金時，常因不熟悉申貸與交易流程而踩到地雷。樂屋網在影音內容中邀請房產專家「筱璇」現身說法，為購屋族拆解買房過程中最容易遭遇的兩大核心陷阱，幫助買方安全避坑。
第一個購屋大坑是「房貸額度的誤判」
筱璇指出，許多買方誤以為銀行核貸成數是以房屋的「實際成交價」來計算，但實務上「銀行看的是銀行估價，而不是成交價」。
當銀行估價低於成交價時，買方往往會面臨貸款成數不如預期、必須被迫增加自備款的窘境。
因此她強烈建議，以總價1000萬元的房子為例，自備款最好直接抓到三成比較保險；同時在購屋前，應主動向銀行申請預估鑑價，並善用網路工具模擬未來包含寬限期在內的本息攤還金額，才能精準掌握財務狀況。
第二個大坑則是「忽略交易安全」
筱璇提醒，買房是人生的大手筆投資，交易安全絕對不能妥協。
購屋首要條件是必須尋找有牌照的合格合法房仲提供服務，同時在簽約交易時，「履約保證（逾越保證）的費用絕對不能省」，這筆費用能有效保障買賣雙方資金安全。
最後，買方在簽約前務必仔細詳閱「不動產說明書」，徹底掌握房屋的真實狀況。只要做好財務精算與交易安全防護，買房簽約就能順利不踩雷。
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